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（文/解紅娟 編輯/馬友友）2月10日，杭州集中(zhōng)出讓35宗商(shāng)辦用地，包括39宗商(shāng)服用地和7宗工(gōng)業用地，總出讓面積60.5萬平方米，總建築面積176.7萬平方米，總起價106.4億元。
出讓當天35宗商(shāng)業用地全部成交，其中(zhōng)8宗地塊溢價成交，27宗地塊底價成交，總成交價112.63億元。
對此，58安居客房産研究院分(fēn)院院長張波表示，商(shāng)業地塊本身并沒有相應限價的要求，因此分(fēn)化就顯得更爲明顯，熱門地塊關注度高、溢價率高的情況并不鮮見。杭州出讓商(shāng)業地塊也是如此。
值得一(yī)提的是，2021年杭州合計成交80宗商(shāng)辦用地，成交面積爲196.56萬平方米，成交總價爲304.93億元。據此計算，此次集中(zhōng)出讓商(shāng)辦用地，相當于實現去(qù)年成交總價的36.94%。
8宗地塊溢價成交
48輪競拍後，杭州文泓建設有限公司以總價2.09億元競得橋西拱宸橋單元GS0603-B1/B2/B4-31地塊，樓面價18535元/平方米，溢價率106.46%，成爲此次競拍中(zhōng)溢價率最高的地塊。
資(zī)料顯示，該地塊出讓面積4520平方米，容積率2.5，建築面積1.13萬平方米，爲商(shāng)務金融用地，規劃建設集商(shāng)務、辦公于一(yī)體(tǐ)的商(shāng)業商(shāng)務建築。
“之所以出現較高的溢價率，是由于運河邊的橋西闆塊地理位置優越。”張波表示，該地塊東至杭州市地鐵5号線大(dà)運河站，南(nán)至橋弄街，西至杭州市拱宸橋幼兒園，北至LOFT49創意産業園區，不僅可以承接産業園區資(zī)源，還與地鐵無縫連接。
“此外(wài)，區域内不乏中(zhōng)高品質住宅小(xiǎo)區。”張波介紹，由于有京杭大(dà)運河、拱宸橋、橋西曆史街區等自然人文景觀，同時基礎配套又(yòu)相對完善，橋西區域的各小(xiǎo)區入住率普遍較高，這就爲商(shāng)業提供有效的人群基礎，因此這類商(shāng)業地塊受熱捧也在情理之中(zhōng)。
同樣出現高溢價的還有臨平崇賢新城陸家橋C-1-2地塊。資(zī)料顯示，該地塊出讓面積2143平方米，容積率1.6，建築面積3428.80平方米，起價2394萬元，樓面起價6982元/平方米。
12輪競價後，杭州臨平新農村(cūn)建設有限公司以總價4594萬元競得該地，樓面價13398元/平方米，溢價率91.90%。
從四至範圍來看，該地塊東至相鄰土地、南(nán)至相鄰土地、西至星海路、北至彙賢路，爲商(shāng)業用地。觀察者網了解到，該地塊周邊居住氛圍成熟，對商(shāng)業需求較高。
與此同時，望江、臨平、蕭山等核心區域的優質商(shāng)地也出現溢價。其中(zhōng)，蕭山城區橋南(nán)單元XSCQ1104-B1B2-02地塊被杭州盛德建築工(gōng)程有限公司競得，總價1.29億元，樓面價4704元/平方米，溢價率20.62%；臨平新城臨喬路以西、湯聯街以南(nán)地塊則被杭州遠華絲綢有限公司收入囊中(zhōng)，總價1.06億元，樓面價4558元/平方米，溢價率17.77%。
值得一(yī)提的是，雖同爲火(huǒ)爆的核心區優質商(shāng)地，但部分(fēn)地塊因附加條件勸退不少競争者。例如望江單元SC0404-A2/A4/A6/B-10地塊，需要建一(yī)處體(tǐ)育中(zhōng)心和文化中(zhōng)心，無形中(zhōng)擡升了房企拿地成本。
正因如此，該地塊經2輪報價後被杭州九天文旅發展有限公司拿下(xià)，總價1億元，樓面價17057元/平方米，溢價率僅2.03%。
易居研究院智庫中(zhōng)心研究總監嚴躍進表示，類似地塊的溢價，也還是說明一(yī)些企業對于杭州市場是持看好态度的。事實上，杭州市場也是屬于全國少數幾個持續堅挺的城市，和亞運會的概念有很大(dà)的關系，同時也和杭州這兩年人口加快導入等有關，所以房地産方面總體(tǐ)上持續強勁，土地市場方面也會出現各類搶地的現象。
有區域地價上漲3402元/平
在出現溢價率的同時，部分(fēn)區域的商(shāng)業地塊價格上漲。
以慶隆小(xiǎo)河單元區域地塊舉例：2020年9月出讓的慶隆小(xiǎo)河單元GS0304-B1/B2-15地塊，被杭州中(zhōng)家房地産有限公司以4.25億元總價競得，樓面價僅9069元/平方米。
此次被杭州拱宸建設發展有限公司競得的慶隆小(xiǎo)河單元GS0304-B1/B2-16地塊，總價6.22億元，溢價率51.03%，樓面價12471元/平方米，較此前出讓地塊每平方米上漲3402元。
無獨有偶，臨平新城核心軸上的九宮格地塊同樣出現上漲。經過30輪競價後，浙江青創圖麥科技有限公司以總價2.36億元競得臨平新城核心區B-5-02地塊，樓面價6055元/平方米，溢價率38.88%。
資(zī)料顯示，該地塊東至許莊路，南(nán)至崇韻街，西至雪海路，北至汀城街南(nán)側，是臨平新城核心軸上的九宮格地塊之一(yī)。此前該區域辦公地塊曾被小(xiǎo)米競得，計劃打造浙江小(xiǎo)米生(shēng)态鏈創新中(zhōng)心。
可以參考的是，2020年3月，香港萬米科技發展有限公司以底價9059萬元競得餘政儲出〔2020〕3号地塊，樓面價僅4200元/平方米。
“由于商(shāng)辦地塊的特殊屬性，單個區域内不會在短時間頻繁出讓地塊，因而會出現一(yī)個時間差，出現地價上漲的可能性很大(dà)。”業内人士告訴觀察者網，影響地價上漲的核心因素還是地塊地理位置、周邊配套等。
同策研究院研究總監宋紅衛直言，出現溢價率或地價上漲的商(shāng)業地塊，位置相對較好，受到企業青睐并不意外(wài)。此外(wài)，此次推出的高溢價地塊起始地價并不高，總價較低提高了房企參與的積極性。
從出讓結果上看，14宗地塊由杭州城投、杭州拱墅投資(zī)發展、杭州蕭山城區建設、杭州西投、杭州鋼鐵集團等國企競得，占比40%；其餘地塊由民企競得，濱江拿下(xià)三宗底價地塊，浙江中(zhōng)南(nán)建設(000961)集團、杭州啓昊新能源、杭州廣日電梯、養生(shēng)堂等公司皆有收獲。
