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觀點網 1月20日消息，位于上海真如城市副中(zhōng)心轄内的萬裏社區X103-01地塊近日正式動工(gōng)。據此，萬裏社區w060701單元237坊地塊TOD綜合體(tǐ)項目，即上海西站237坊項目正式啓動。
資(zī)料顯示，此地塊總出讓面積14.79萬平方米，總建築面積約32.29萬平方米，成交總價99.1億元，綜合成交樓面價約合3.07萬元/平方米。
無論是99億元的地塊金額，還是對于普陀真如的建設野心，這一(yī)項目均可以看作是卓越在上海的商(shāng)辦道路縮影。
在去(qù)年6月上海的首次集中(zhōng)供地中(zhōng)，真如237坊地塊地塊就作爲普陀區的重磅地塊，迎來了集中(zhōng)出讓，最終由卓越、京東聯合體(tǐ)(南(nán)通卓捷建材貿易有限公司、宿遷京東齊威企業管理有限公司)以99.1億元底價競得。
在此前的土拍細節中(zhōng)，能看到237坊地塊土地性質爲商(shāng)業辦公住宅綜合用地，其中(zhōng)X101-01地塊爲辦公樓、商(shāng)業用地；X102-02辦公、商(shāng)業、住宅用地；X103-01爲住宅用地，根據規劃方案顯示，項目拟建16-21層高層住宅。地塊住宅套數下(xià)限合計爲793套，要求裝修比例爲100%，中(zhōng)小(xiǎo)套型住宅建築面積不低于80%，需配建5%的保障性住房。
由此，可見237坊地塊承擔起了整個區域從住宅更新到商(shāng)業更新的重要職責。
最終，237坊項目由上海普陀區政府攜手卓越、京東等聯合開(kāi)發打造。根據規劃，該項目内将聚合超15萬平方米的總部辦公、7萬平方米的商(shāng)業MALL、2萬平方米的地下(xià)商(shāng)業街、1.8萬平方米的獨棟商(shāng)業、9500平方米的行政公寓、10萬平方米的高端住宅等多種業态。未來還将打通上海西站、多線軌交、長途汽車(chē)站和項目内的交通路線，是籌劃已久的TOD項目。
事實上，回看卓越的入滬道路，似乎是風光入市和低調發轫的結合體(tǐ)。
2009年，卓越上海分(fēn)公司成立。對于深耕珠三角的卓越而言，這是邁向新的都市圈的嘗試。首入上海的卓越沒有一(yī)股腦地往核心城區沖刺，而是通過位于青浦趙巷的一(yī)個别墅項目試水滬上。卓越·塔蘭朵最初是收購項目，後期經過推倒重建，按照卓越的想法最終建成，也成爲了當年上海的别墅銷冠。
經曆過這次風光入市，2010到2013年間，卓越上海公司依舊秉持着“農村(cūn)包圍城市”的迂回戰略，先後在上海郊區新城，打造了奉賢卓越世紀中(zhōng)心、青浦卓越世紀中(zhōng)心、寶山卓越時代廣場等項目，在這些項目中(zhōng)也試水了公寓型住宅。
卓越世紀中(zhōng)心當初就率先建設了辦公樓、LOFT商(shāng)住兩用式公寓、酒店(diàn)式公寓、酒店(diàn)、商(shāng)業街、高端住宅等多種業态。青浦卓越世紀中(zhōng)心，定位都會綜合體(tǐ)，同樣也在商(shāng)住公寓多種業态外(wài)加入了企業公館。
2017年，卓越上海公司開(kāi)啓了自己的環滬區域發展規劃，帶領團隊開(kāi)始了 “走出去(qù)”戰略。僅在2017到2018一(yī)年中(zhōng)，卓越就圍繞上海，在周邊拿下(xià)了20餘個住宅項目。在嘉興、平湖、南(nán)通、蘇錫五區布局。
其實從卓越踏足長三角的十多年中(zhōng)，可以看到，比起商(shāng)業綜合體(tǐ)項目，卓越在上海的住宅項目反倒不那麽叫座，追求低密的策略也讓卓越依舊隻能在上海遠郊徘徊，最後甚至直接遷移到環滬城市。
對比而言，卓越在商(shāng)業項目中(zhōng)似乎更加大(dà)刀闊斧，參與的項目都是區域更新的大(dà)型建設，通過對這些商(shāng)辦項目的總結，不難看出，卓越熱衷于押寶交通樞紐，從十年前就不斷加碼上海如今的“五大(dà)新城”。對比起當初住宅項目的高調入市，這些年來卓越的商(shāng)辦道路無疑是寸積铢累。
伴随着2022年真如近百億項目的啓動，卓越上海過去(qù)押的商(shāng)辦砝碼或許也将得到更多關注。
