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作者： 安卓
[ 從工(gōng)商(shāng)銀行(601398)廣州分(fēn)行了解到，廣州房貸二套利率從6.05%（LPR+140BP）左右降至5.85%（LPR+120BP）左右。 ]
2022年的鍾聲剛剛響過，廣州部分(fēn)房貸利率已下(xià)調。第一(yī)财經記者從工(gōng)商(shāng)銀行廣州分(fēn)行了解到，首套房貸利率從5.85%（LPR+120BP）左右普遍降至5.65%（LPR+100BP）左右，二套利率則從6.05%（LPR+140BP）左右降至5.85%（LPR+120BP）左右。
工(gōng)商(shāng)銀行廣州分(fēn)行對第一(yī)财經表示，目前該行實行差異化定價，額度充裕，符合放(fàng)款條件一(yī)般都可以放(fàng)款。
自去(qù)年9月份開(kāi)始，國内房貸利率悄然下(xià)滑，這種趨勢一(yī)直延續到今年。業内人士分(fēn)析認爲，今年上半年，房貸利率應該還會進一(yī)步下(xià)降，而下(xià)半年的額度可能又(yòu)要重歸吃緊的狀态。
開(kāi)始搶單了
近年來，房貸利率起起伏伏，作爲一(yī)種價格體(tǐ)現，房貸利率一(yī)方面受市場供求關系影響，另一(yī)方面，與各家銀行對于房貸業務的定位息息相關。
2020，房貸利率整體(tǐ)呈現出下(xià)滑走勢。
2020年12月31日，央行聯合銀保監會發布《關于建立銀行業金融機構房地産貸款集中(zhōng)管理制度》，将銀行分(fēn)爲五檔，并設立區别性的“兩條紅線”指标，第一(yī)道紅線是房地産貸款占比，指一(yī)家銀行全部房地産類貸款（包括個人住房貸款、企業房貸）占其全部貸款的比重。
紅線的劃定改變了原有的市場供需結構，房貸額度成爲“稀缺品”，物(wù)以稀爲貴，推動房貸利率一(yī)路飙升。
以廣州地區爲例，2021年上半年，廣州房貸利率連漲了4次，創下(xià)近3年的新高。
不過，很快，市場的供需又(yòu)發生(shēng)了變化。
随着國家對于房地産市場調節力度的增強，人們的購房熱度日漸下(xià)滑，随之而來的，是按揭量的萎縮。
國家統計局公布的2021年70個大(dà)中(zhōng)城市商(shāng)品住宅銷售價格變動情況顯示：進入9月，廣州無論是新房抑或二手房價格，均呈現環比下(xià)跌，其中(zhōng)，新房環比下(xià)跌0.1%，二手房環比下(xià)跌0.4%，這是廣州新房和二手房價格首度雙降；10月份，跌幅逐漸加大(dà)，新房環比下(xià)跌0.3%，二手房環比下(xià)跌0.6%，是北上廣深四個一(yī)線城市中(zhōng)跌幅最大(dà)的；11月份，跌幅進一(yī)步加大(dà)，新房環比下(xià)跌0.6%，而二手房環比下(xià)跌0.5%，稍微有所收窄。
從全國來看，11月份全國70個城市二手住宅銷售價格指數環比漲幅爲-0.4%，二手房繼續呈現下(xià)跌态勢，且跌幅呈現了擴大(dà)的态勢。
“按揭業務量是由二手房的成交量所決定的，目前二手房成交量很低，基本沒什麽按揭業務。”廣州某按揭公司人士對第一(yī)财經表示，如今按揭公司業務十分(fēn)艱難。
“如今市場二手房成交量依然比較低迷，雖然已經出現了逐月上升的趨勢，但比去(qù)年高峰期還差很遠。”廣州某銀行人士說，該人士表示，在這樣一(yī)個“僧多粥少”的局面下(xià)，自然要降價“促銷”。
“開(kāi)門紅”降價促銷
當然，除了供需關系外(wài)，銀行的“開(kāi)門紅”也是房貸利率下(xià)調的另一(yī)大(dà)原因。
目前，各家銀行正在積極推動“開(kāi)門紅”，信貸業務是急先鋒，除了房貸外(wài)，包括個人消費貸、普惠小(xiǎo)微貸款、對公貸款等，利率也均有所松動。
而且，正逢一(yī)年之初，貸款額度也寬松。
工(gōng)商(shāng)銀行廣州分(fēn)行對第一(yī)财經表示，目前該行實行差異化定價，額度充裕，符合放(fàng)款條件一(yī)般都可以放(fàng)款。另外(wài)，據公開(kāi)消息，包括招商(shāng)銀行(600036)、興業銀行(601166)在内也表示最快一(yī)個半月即可放(fàng)款。
不過，上述廣州某銀行人士提醒，這可能也是階段性表現，“上半年，銀行額度普遍都會比較寬松，市場二手房的交易量也會有所回升，但下(xià)半年額度緊張的情況也會再度出現，畢竟，‘兩條紅線’等限制條件依舊存在，再加上今年新房市場供應充足等多種因素影響。”該人士說。
