公寓、法拍項目增多 今年北京房地産大(dà)宗交易成交52宗創新高

作者:康華房地産 發布時間:2021/12/29 14:06:36 來源:本網站

2021年,北京房地産大(dà)宗交易頻現,交易宗數創曆史新高,交易額處于曆史第二高位。12月28日,戴德梁行中(zhōng)國資(zī)本市場部副董事總經理、北區資(zī)本市場部主管劉兵在2021年終發布會上稱,公寓類項目成交額相比去(qù)年有所提升;物(wù)業資(zī)産包交易越發頻繁;法拍項目因爲性價比高備受關注。

值得關注的是,受到“三道紅線”的影響,開(kāi)發商(shāng)出于緩解資(zī)金流動性問題的考慮,預計會有更多優質的房地産大(dà)宗物(wù)業入市。

今年北京房地産大(dà)宗交易達52宗、652億元

後疫情時代,大(dà)宗物(wù)業的流動性增強,2021年北京房地産大(dà)宗交易市場共錄得52宗,創曆史新高;總成交金額爲652億元,總交易金額僅少于2019年,處于曆史第二高位。北京房地産大(dà)宗交易市場成交宗數和成交金額相較2020年分(fēn)别上漲53%和26%。

從數據來看,北京房地産大(dà)宗交易成交總額從2020年的519億元反彈至652億元,成交宗數從2020年的34宗攀升至曆史新高52宗,大(dà)幅超越近年水平,這無疑體(tǐ)現出買家對北京市場的信心。

據劉兵分(fēn)析,從投資(zī)角度來講,此前預期今年市場會持續低迷,但是目前無論從租賃還是收購價格來看,市場并沒有出現大(dà)的折扣。所以很容易達成共識,今年房地産大(dà)宗交易是恢複了一(yī)個正常的水平。

不可否認的是,受到“三道紅線”的影響,對于很多原來計劃持有的資(zī)産,或者是剛剛建成的資(zī)産,開(kāi)發商(shāng)更願意用價格來換取流動性,來滿足“三道紅線”的要求。

不過,劉兵表示,适合機構投資(zī)人投資(zī)的項目還是比較有限,其中(zhōng),很多項目都是在二線城市、三線城市或者是一(yī)些銷售的尾盤項目,有的項目并不具備大(dà)宗交易的轉讓條件。

在交易的物(wù)業類型方面,2021年北京辦公和商(shāng)業業态成交額占比仍然較高。科技公司購買自用辦公的交易也在增多,其中(zhōng)包括快手以28億元購買上地元中(zhōng)心等。

值得一(yī)提的是,因爲具有快周轉的特性,可散售的公寓、住宅項目受到投資(zī)人追捧,2021年成交額占比上升至7%。比如,鐵獅門以約21億元收購北京輝盛閣國際公寓,該項目地處國貿CBD中(zhōng)心。

與往年不同,成交區域也出現變化,交易熱點重回核心區域,比如朝陽及海澱兩區成交額占比超過65%。而豐台及通州等非核心區域今年熱度下(xià)降了。這主要是由于疫情帶來的不确定性,讓買家更加重視核心區域的産業基礎和區位優勢。核心區域的商(shāng)業具有快速交易的特點,因此得以重新回歸交易重心。

内資(zī)買家占成交額75%,外(wài)資(zī)買家占比下(xià)降

2021年,保險公司在房地産大(dà)宗交易市場表現活躍。在北京,和諧健康保險以90.57億元收購北京SK大(dà)廈。

此外(wài),今年增多的交易爲法拍項目,三裏屯15号樓、世茂工(gōng)三、金方商(shāng)貿大(dà)廈等項目都是通過法拍渠道得以成交。

從目前來看,2021年,投資(zī)型買家繼續重倉北京大(dà)宗交易,市場占比較2020年增加20個百分(fēn)點至81%,這與北京高科技、金融、專業服務業的高速發展和強勁租賃需求息息相關。

據戴德梁行數據統計,2021年北京甲級寫字樓市場淨吸納量達84萬平方米,創5年來新高。活躍的租賃市場堅定了投資(zī)者對北京市場的信心,進而加大(dà)對北京房地産大(dà)宗交易的布局力度。

在大(dà)宗交易買家方面,2021年,内資(zī)買家表現異常活躍,内資(zī)成交金額進一(yī)步攀升,占全年總成交額的75%。相比之下(xià),外(wài)資(zī)買家占比則略降,由去(qù)年的30%降至25%。

劉兵認爲,雖然外(wài)資(zī)買家的數據占比出現下(xià)降,但是也在合理區間内,主要是受疫情以及其他因素影響。2021年,一(yī)些在談的外(wài)資(zī)買家沒有成功交易。

“三道紅線”對開(kāi)發商(shāng)的影響越來越明顯。爲緩解資(zī)金壓力,劉兵預計,會有更多優質物(wù)業入市,市場成交将會更加活躍。

“今年年底,有開(kāi)發商(shāng)委托我(wǒ)們處理一(yī)些資(zī)産交易清單,其中(zhōng)不乏優質物(wù)業。預期明年一(yī)、二季度,會有一(yī)些優質的項目成交,這些将緩解開(kāi)發商(shāng)資(zī)金流動性問題,對穩定市場也是一(yī)個好的迹象。”劉兵稱。

此外(wài),得益于我(wǒ)國完善的疫情防控措施,劉兵預計,2022年外(wài)資(zī)募資(zī)額将會有所增長,保險公司将延續在房地産大(dà)宗交易市場的活躍表現。而受政策支持的影響,長租公寓等物(wù)業類别投資(zī)熱度将會有所上升,生(shēng)命科學、高端制造等園區将受到更多關注。公募REITs的發行增強了資(zī)本的信心,預計優質工(gōng)業物(wù)流項目也将繼續受到追捧。

新京報記者 袁秀麗

編輯 武新 校對 李銘

(責任編輯: HN666)