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【政策】
北上廣深等六城入選首批開(kāi)展營商(shāng)環境創新試點城市
11月25日，國務院發布關于開(kāi)展營商(shāng)環境創新試點工(gōng)作的意見指出，選擇北京、上海、重慶、杭州、廣州、深圳6個城市作爲首批開(kāi)展營商(shāng)環境創新試點城市。
廣東省發文促進城市消費 涉提升商(shāng)圈消費、鼓勵連鎖經營等九大(dà)措施
11月9日，廣東省人民政府辦公廳發布《廣東省人民政府辦公廳印發關于促進城市消費若幹政策措施的通知(zhī)》。
該政策措施主要涉及鼓勵連鎖經營、提升商(shāng)圈消費、激活餐飲消費等九個方面，具體(tǐ)包括加快推動廣州北京路二期、深圳東門步行街改造提升等。
北京發布5年商(shāng)品消費提檔升級方案 培育建設國際消費中(zhōng)心城市
北京市商(shāng)務局印發《北京培育建設國際消費中(zhōng)心城市商(shāng)品消費提檔升級工(gōng)作組配套實施方案（2021—2025年）》，從消費新地标打造、消費品牌矩陣培育和現代流通體(tǐ)系優化升級三方面展開(kāi)任務。
具體(tǐ)包括核心區以西單商(shāng)圈等爲重點打造消費新地标，積極争取國家免稅店(diàn)創新政策在京先行先試；明确23項新建消費地标類項目、21項傳統商(shāng)場商(shāng)圈升級改造項目等。
廣州服務業十四五規劃出爐 拟打造五個世界級地标商(shāng)圈
《廣州服務業十四五規劃》出爐，全市将打造五個世界級地标商(shāng)圈：天河路-珠江新城、長隆-萬博、金融城-黃埔灣、廣州塔-琶洲、白(bái)鵝潭。
城市戰争公衆号指出，該文件的發布意味着，未來廣州将從一(yī)個市中(zhōng)心裂變爲五個“市中(zhōng)心”；按次序來看，長隆-萬博是僅次于天河路-珠江新城的第二大(dà)商(shāng)圈。
海南(nán)發布“十四五”建設國際旅遊消費中(zhōng)心規劃
11月10日，海南(nán)省人民政府辦公廳發布關于印發《海南(nán)省“十四五”建設國際旅遊消費中(zhōng)心規劃》的通知(zhī)。該規劃指出，到2025年基本建成國際旅遊消費中(zhōng)心，目标離(lí)島免稅品貿易實現倍增等；内容主要涉及積極培育新型消費等六大(dà)舉措，具體(tǐ)包括推動海口新海港免稅城等項目建設、壯大(dà)電競消費等。
重慶發布商(shāng)務發展“十四五”規劃 加快建設國際購物(wù)等五大(dà)名城
11月22日，重慶市政府網公布《重慶市商(shāng)務發展“十四五”規劃（2021—2025年）》。規劃提出，期間重慶商(shāng)務發展主要任務包括加快建設國際購物(wù)、美食、會展、文化、旅遊等五大(dà)名城(600094,股吧)等。
【項目】
11月30+個購物(wù)中(zhōng)心開(kāi)業
據赢商(shāng)大(dà)數據統計，11月全國30+個購物(wù)中(zhōng)心開(kāi)業/試營業，包括六座萬達廣場、四座吾悅廣場、四個寶龍項目，以及溫州印象城MEGA、上海大(dà)甯久光中(zhōng)心、上海松江印象城、上海博荟廣場ONE EAST等重磅商(shāng)業項目。
溫州印象城MEGA
武漢SKP計劃工(gōng)期至2023年3月19日
11月8日，微信公衆号中(zhōng)北路報道，武漢SKP（漢街萬達廣場）項目計劃工(gōng)期至2023年3月19日。
上海樂高樂園度假區11月17日開(kāi)工(gōng) 預計2024年開(kāi)園
11月17日，上海樂高樂園度假區項目舉行開(kāi)工(gōng)儀式。該項目是長三角地區首個國際IP親子家庭娛樂主題樂園度假區，占地面積31.8萬㎡，預計2024年開(kāi)園；包含樂高中(zhōng)心大(dà)樓、積木街道等八大(dà)片區。
上海樂高樂園度假區項目規劃
華潤萬象生(shēng)活接管中(zhōng)山完美金鷹商(shāng)業項目
12月1日，華潤萬象生(shēng)活宣布正式接管中(zhōng)山完美金鷹商(shāng)業項目——完美金鷹購物(wù)中(zhōng)心，并将負責其招商(shāng)運營等工(gōng)作。
中(zhōng)山地标商(shāng)業完美金鷹購物(wù)中(zhōng)心于2019年11月1日開(kāi)業，已有百佳永輝（暫停營業）、星巴克等商(shāng)家進駐。
百年淮海中(zhōng)路發布新規劃 新建和調整面積近40萬平
11月22日，淮海中(zhōng)路商(shāng)業業态規劃成果發布會宣布，将進一(yī)步推動淮海中(zhōng)路商(shāng)業業态升級，推動新建和調整的項目面積近40萬平方米，規劃将街區劃分(fēn)爲海派風尚集、品質生(shēng)活坊、複興藝文聚落以及全時弄潮街四大(dà)主題片區。
廣州上下(xià)九将投1.5億啓動改造 對标倫敦、上海、南(nán)京等城更項目
10月29日，上下(xià)九步行街品質提升工(gōng)程項目挂網招标。
根據公告，該項目主要包含對上下(xià)九步行街的上下(xià)九廣場提升、牌樓牌坊提升等，營造上下(xià)九步行街協調、特色的街區風格；拟重點對标倫敦、上海、南(nán)京等曆史片區的産業活化相關項目；改造建設總投資(zī)暫定爲15287.02萬元，總工(gōng)期235天。
對标IFC！新鴻基杭州江河彙城市綜合體(tǐ)規劃公布
11月16日消息，新鴻基杭州江河彙城市綜合體(tǐ)項目将進入新的開(kāi)發建設階段。
該項目規劃總建面82.2萬㎡，分(fēn)彙東、彙中(zhōng)、彙西三部分(fēn)，将打造成杭州城市地标。其中(zhōng)，彙西将對标IFC，引入高奢旗艦店(diàn)、米其林餐飲；彙東将建設世界級摩天輪、主題公園等。
新鴻基杭州江河彙項目整體(tǐ)規劃
華潤萬象生(shēng)活與城建集團達成合作 拟打造65萬㎡羅湖筍崗商(shāng)業綜合體(tǐ)
11月12日，城建集團與華潤萬象生(shēng)活商(shāng)業運營合作協議簽約，拟共同打造深圳市創新金融總部基地項目。
該項目位于羅湖區筍崗街道，總建面65萬㎡，其中(zhōng)商(shāng)業面積8.33萬㎡，計劃總投資(zī)150億元；将打造集創新金融、高端商(shāng)業等爲一(yī)體(tǐ)的城市綜合體(tǐ)。
深圳市創新金融總部基地項目效果圖
杭州融創·雲城北綜合體(tǐ)開(kāi)工(gōng)奠基 商(shāng)業建面30.5萬㎡
11月1日，杭州融創·雲城北綜合體(tǐ)（金鑰匙）開(kāi)工(gōng)奠基。該項目總建面82.3萬㎡，由一(yī)棟近400米的主塔樓、一(yī)棟高約320米的塔樓及兩棟高約250米的副塔樓組成，其中(zhōng)商(shāng)業建面30.5萬㎡；拟打造未來杭州創新創業和人文藝術的全新地标。
融創·雲城北綜合體(tǐ)（金鑰匙）效果圖
【土地】
嘉裏建設奪上海黃埔鑽石級地塊 拟建65萬㎡金陵東路商(shāng)業新地标
11月12日，黃浦官方與嘉裏建設聯合公告披露，嘉裏建設确定爲上海黃浦區外(wài)灘街道地塊項目遴選階段實施主體(tǐ)。再據知(zhī)情人士披露，金陵東路-豫園站上蓋地塊總動遷成本超200億，預計總投資(zī)近400億元。
該項目涉及土地總用地面積超130畝，或将建成超65萬㎡商(shāng)業新地标，包含限高240米辦公樓、限高185米辦公建築、12萬㎡曆史建築等。
恒基兆業508億港元奪中(zhōng)環“世紀地王” 拟造香港世界級地标
11月3日，香港發展局公布，中(zhōng)環新海濱三号用地批予恒基兆業，批租期五十年，其标書的标價508億港元，當屬香港有史以來最貴地皮。
次日，恒地主席李家誠表示，将投資(zī)630億港元至上述地塊以打造香港世界級地标，地塊項目将分(fēn)兩期開(kāi)發，第一(yī)期2027年完成，第二期2032年完成。
中(zhōng)環新海濱三号商(shāng)業用地項目概念圖
陸家嘴150.49億摘浦東北濱江23萬平商(shāng)住地
11月2日，陸家嘴(600663,股吧)持股30%的參股子公司上海東袤置業150.49億元摘浦東新區商(shāng)住地塊。該地塊位于黃浦江畔内環内北濱江沿線，用途爲商(shāng)業用地、文體(tǐ)用地等，總面積23.15萬㎡。
鐵獅門等50.9億摘天山TOD地塊 拟打造長甯新商(shāng)業産業地标
11月17日消息，鐵獅門攜手上海長甯國資(zī)企業50.9億摘長甯天山TOD綜合體(tǐ)地塊。該地塊總建面16.37萬㎡，其中(zhōng)商(shāng)業建面1.5萬㎡，拟打造長甯中(zhōng)部虹橋地區新商(shāng)業産業地标，計劃2025年落成。
鵬瑞地産49.58億摘天河金融城27.09萬㎡綜合體(tǐ)地塊 總投資(zī)至少160億
11月22日，鵬瑞地産49.58億元摘廣州天河區金融城東區AT101833、35、36地塊，總計容建面27.09萬㎡。
上述地塊性質爲商(shāng)業商(shāng)務混合用地，所開(kāi)發的項目爲總部企業辦公、商(shāng)業等綜合體(tǐ)，總投資(zī)額不低于160億元。
重慶觀音橋一(yī)地塊拟打造重奢商(shāng)業 要求引進LV、HERMES等國際大(dà)牌
重慶第三批次供地中(zhōng)，觀音橋區域電測村(cūn)一(yī)帶地塊競買要求極高：
申請人須已在中(zhōng)國全資(zī)持有運營總建面10萬方以上商(shāng)業建築項目；持有運營時間不少于15年；已與路威酩軒、曆峰、開(kāi)雲、愛馬仕四大(dà)國際消費品集團進行合作，并在項目内已引入以上四大(dà)國際消費品集團旗下(xià)的成衣、皮具、珠寶店(diàn)品牌不少于10 個；建築體(tǐ)量約12萬方的集中(zhōng)商(shāng)業，要在購地後45個月内開(kāi)業；每延期一(yī)個月，支付總地價的萬分(fēn)之一(yī)作爲違約金。
該等競買條件在重慶土拍曆史上極其少見，也表明該地塊大(dà)概率會出現重慶首個重奢商(shāng)業。
【資(zī)本】
光大(dà)安石150億ABS獲深交所反饋 系全國首單地産基金儲架式商(shāng)業REITs第4期
11月9日，深交所披露，光證資(zī)管-光控安石商(shāng)業地産第4-X期資(zī)産支持專項計劃項目狀态更新爲“已受理”，該筆債券類别爲ABS，拟發行金額150億元；22日，該項目狀态更新爲“已反饋”。
早在2018年12月，全國首單地産基金儲架式商(shāng)業REITs、全國首單以購物(wù)中(zhōng)心爲底層資(zī)産儲架式REITs“光證資(zī)管-光控安石商(shāng)業地産第1-X期資(zī)産支持專項計劃”獲通過，标志(zhì)着中(zhōng)國地産基金在商(shāng)業地産證券化領域步入儲架時代。
華發商(shāng)都35.01億ABS獲上交所受理
11月9日，上交所披露，财通華金-華發商(shāng)都大(dà)灣區資(zī)産支持專項計劃項目狀态更新爲“已受理”，該債券類别爲ABS，拟發行金額35.01億元。
陸家嘴世紀金融廣場2期ABS成功發行 規模18.46億
11月12日消息，海通-陸家嘴股份-陸家嘴世紀金融廣場2期資(zī)産支持專項計劃成立，該債券類别爲ABS，發行規模18.45億元。
廣州中(zhōng)華廣場15.01億ABS獲深交所受理
11月3日，深交所披露，平安-華金-廣州中(zhōng)華廣場資(zī)産支持專項計劃狀态更新爲“已受理”，該債券類别爲ABS，發行金額15.01億元。
印力商(shāng)置13.54億ABS獲深交所通過
11月24日，深交所披露，中(zhōng)金印力-印象5号資(zī)産支持專項計劃項目狀态更新爲“通過”。
該債券類别爲ABS，拟發行金額13.54億元，發行人爲印力商(shāng)用置業。
臨沂泰盛廣場12.7億ABS獲上交所受理
11月12日，上交所披露，西部證券(002673,股吧)-泰盛廣場資(zī)産支持專項計劃項目狀态更新爲“已受理”。該項目品種爲ABS，拟發行金額12.7億元。
金科慈溪愛琴海購物(wù)公園7.9億ABS獲深交所受理
11月23日，深交所披露，西部證券-金科慈溪愛琴海購物(wù)公園資(zī)産支持專項計劃項目狀态更新爲“已受理”，該債券品種爲ABS，拟發行金額7.9億元。
【企業】
恒大(dà)：總部及地産闆塊調整機構設置 廣東省人民政府談許家印
11月16日，恒大(dà)内部發文宣布調整公司機構設置：
集團總部方面，集團監察中(zhōng)心各監察分(fēn)室更名爲檔案印章分(fēn)室，原監察分(fēn)室監察管理業務及人員(yuán)統一(yī)劃歸集團監察中(zhōng)心；撤銷集團綜合管理中(zhōng)心地區管理及監察分(fēn)部，其業務及人員(yuán)相應劃歸地産集團地區公司；
地産集團地區公司方面，總工(gōng)室其業務及人員(yuán)統一(yī)劃歸綜合管理部；招投标及采購部、預決算部合并爲招釆預決算部；投資(zī)部、資(zī)金部合并爲投融資(zī)管理部；省公司營銷部、品牌部、售後服務部合并爲營銷品牌部；項目工(gōng)程部與開(kāi)發部合并爲項目工(gōng)程開(kāi)發部。并且，恒大(dà)計劃于30日前完成相應機構合并及人員(yuán)調整。
19日，恒大(dà)地産在珠三角官微宣布，珠三角公司位于廣州、佛山、肇慶、陽江、清遠、惠州、河源等15個區域的63個在建樓盤已全面複工(gōng)複産。
24日消息傳，廣州恒大(dà)球場土地已被政府收回，将重新啓動拍賣程序。現若有新的企業想接手廣州恒大(dà)足球俱樂部，則需拍下(xià)該地塊；若如無人接手，廣州城投将兜底拍下(xià)土地使用權。
12月3日晚間，恒大(dà)發布無法履行擔保責任公告引起轟動；廣東省人民政府随即約談許家印，并同意向恒大(dà)地産派出工(gōng)作組；央行指，恒大(dà)出現風險主要源于自身經營不善、盲目擴張；銀保監會表示，恒大(dà)未能履行擔保義務不會對銀行業造成任何負面影響；證監會表示，恒大(dà)集團風險事件對資(zī)本市場穩定運行的外(wài)溢影響可控。
針對恒大(dà)事件，虎嗅指出，恒大(dà)和許家印的命運腳本或已寫好：大(dà)機構接盤，然後債務重組，許家印或也将失去(qù)對恒大(dà)的控制權。
奧園解散旗下(xià)全部大(dà)區 拟出售大(dà)灣區舊改項目
11月16日，财經塗鴉報道，奧園正與恒基地産、廣州國企等協商(shāng)進行潛在的項目出售，項目所處區域主要爲大(dà)灣區的舊改項目，涉廣州、深圳、珠海等地。
24日，奧園方面表示，公司正多措并舉化解流動性困難，保障正常經營生(shēng)産；聘請财務顧問，以增強與債權人、投資(zī)人之間信息溝通的透明度。
26日，壹地産報道，奧園内部通知(zhī)，解散公司旗下(xià)全部大(dà)區：
取消深圳、廣州、西部大(dà)區；下(xià)轄區域公司歸集團直管；原西部大(dà)區總裁江兵任成都區域公司董事長；原深圳大(dà)區總裁張超任深圳區域、湛江區域總經理；原廣州大(dà)區總裁、廣州區域總唐文另有任用。解散後，三級管控模式的奧園，隻剩集團—城市兩級。
正榮地産大(dà)區域合并 王誼、陳玉棠及陳超凡任新成立區域負責人
11月9日，人才搜尋報道，正榮地産于10月底進行一(yī)次區域合并：南(nán)京區域合并合肥區域，福州區域合并江西區域，廣州區域合并廈門區域；新成立區域各由王誼、陳玉棠及陳超凡任區域負責人。
華僑城旗下(xià)華純商(shāng)管、華錦商(shāng)管、華高商(shāng)管挂牌出讓
11月19日，華僑城旗下(xià)華純商(shāng)管和華錦商(shāng)管100%股權及相關債權分(fēn)别在上海聯合産權交易所、重慶産權交易網挂出；22日，上交所亦披露，華僑城挂牌華高商(shāng)管100%股權及相關債權，現處于預挂牌階段，轉讓價未知(zhī)。
領展完成收購澳大(dà)利亞悉尼三大(dà)零售物(wù)業各50%權益 總代價31.2億港元
11月7日，領展資(zī)産管理宣布，已收購位于澳洲三大(dà)領先零售物(wù)業的50%權益，總代價5.38億澳元（31.2億港元）。
海昌海洋公園“甩重變輕”：任命高管與管理輸出
11月15日，海昌海洋公園宣布任命張建斌爲公司執行總裁、鄭芳爲公司副總裁、方洪峰爲公司副總裁、黃晉爲上海海昌海洋公園總經理。
16日，海昌海洋公園披露，集團于近期簽署一(yī)系列管理輸出合作服務協議，包括長春居然之家項目、唐山開(kāi)平項目和南(nán)京栖霞山項目，成爲集團拓展海洋文化輕資(zī)産管理輸出業務的重要裏程碑。24日，再宣布已與福州鼓樓區政府就五鳳體(tǐ)育公園、福山郊野公園、左海公園、源脈溫泉、白(bái)馬河公園五個項目達成戰略合作。
觀點地産網表示，無論是之前的剝離(lí)資(zī)産，還是現在的任命高管，或是管理輸出，無疑是出于企業輕資(zī)産發展的第一(yī)選擇，更何況如今國内旅遊市場仍在恢複中(zhōng)。
華潤置地：出售成都公司51%股權、介入佳兆業深圳部分(fēn)舊改項目均不實
11月1日，風财訊小(xiǎo)道消息，華潤置地成都公司人事方面已批了“隻出不進”，原則上不會再新招任何崗位，計劃2022年開(kāi)年有一(yī)波人事調整（裁員(yuán)）。
11月，有傳聞“華潤置地拟出售成都公司51%股權”、“華潤置地等央企國企正洽談介入佳兆業深圳部分(fēn)舊改項目”，華潤置地均回應稱消息不實。
萬科：拟分(fēn)拆萬物(wù)雲赴港上市、劉肖被罰1000萬元
11月5日，萬科宣布，拟分(fēn)拆子公司萬物(wù)雲到香港聯交所上市。
攸克地産報道，萬科集團執行副總裁、首席運營官劉肖被罰1000萬元，連降兩級，事出原北方公司BG沈陽公司存在違規違紀問題。
16日，萬科總部下(xià)發《關于萬科集團總部“節衣縮食”和打造“戰時氛圍”的倡議》表示，轉變黃金時代的慣性思維方式，在工(gōng)作和決策中(zhōng)将經營理念貫穿始終等。
花樣年：将繼續推行措施緩解流動資(zī)金問題子公司花樣年投資(zī)被申請清盤呈請
11月9日，花樣年公告稱，将繼續推行措施緩解流動資(zī)金問題；鑒于集團面臨流動資(zī)金問題，概不保證集團将能夠滿足其于其他融資(zī)文件項下(xià)的财務責任。
24日，附屬公司花樣年投資(zī)被申請清盤呈請，内容有關據稱未償還本金爲1.49億美元的貸款融資(zī)。
融創服務：拟18億收購融創商(shāng)管運營闆塊 6.93億收購第一(yī)服務32.22%股權
11月1日，融創服務宣布6.93億收購第一(yī)服務32.22%股權；30日，融創服務亦宣布，該收購事項最後終止日由11月30日延長至12月31日。
8日，融創服務公告披露，拟通過收購目标公司融樂時代商(shāng)管100%權益的方式，将融創中(zhōng)國商(shāng)管輕資(zī)産運營闆塊整合至公司，代價18億元；融創文旅集團副總裁兼商(shāng)管公司總經理張媛獲任融創服務副總裁兼商(shāng)管公司總經理，繼續負責商(shāng)管業務的日常運營管理等。
龍湖澄清：尚無任何向第三方整體(tǐ)出售航道業務的意願或計劃
11月23日，針對“龍湖正與一(yī)家第三方洽談轉讓航道業務的可能性”消息，龍湖澄清公告稱，該等報道内容乃不實信息，公司沒有任何向第三方整體(tǐ)出售航道業務的意願或計劃。
樂視大(dà)廈5.73億元成功拍惹争議！韬蘊資(zī)本狀告中(zhōng)植系
11月30日，樂視網(300104,股吧)公司總部樂融大(dà)廈拍賣成功，競買人爲衡盈物(wù)業，競拍金額5.73億元。
韬蘊資(zī)本與中(zhōng)植系公司浙江中(zhōng)泰就樂視大(dà)廈的争議糾紛由來已久。12月3日，韬蘊資(zī)本就此事稱“深感震驚和不解”，衡盈物(wù)業資(zī)金來源系中(zhōng)植系公司，躲在殼公司背後的浙江中(zhōng)泰既是拍賣人又(yòu)是競拍人。
【人事變動】
原凱德華東區董事總經理林建瑞履新合景商(shāng)管CEO
11月5日消息，原凱德集團華東區董事總經理林建瑞現加盟合景泰富，任合景商(shāng)業資(zī)産管理公司首席執行官。
保利置業：張炳南(nán)退任董事會主席、執董等萬宇清接任
11月2日，上交所披露，張炳南(nán)退任保利控股董事會主席、執行董事，保利置業董事長、董事等職務，萬宇清接任；韓清濤退任保利置業董事會副主席、執行董事等職務。
陽光城執行副總裁徐愛國履新中(zhōng)交地産(000736,股吧)副總裁
11月29日，據地産人言報道，徐愛國已在中(zhōng)交地産就職，出任副總裁。此前26日消息，陽光城(000671,股吧)執行副總裁徐愛國離(lí)職。
孫嘉接替張旭擔任萬科海外(wài)主席兼執行董事職務
11月22日，萬科海外(wài)董事會宣布，張旭已辭任公司主席兼執行董事，并不再擔任公司提名委員(yuán)會成員(yuán)；孫嘉接任，并自23日起生(shēng)效。
前龍湖冠寓總經理張智聰履新複地集團總裁
11月25日，據人才搜尋報道，前龍湖冠寓總經理張智聰，履新複地集團總裁。
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