土拍規則适度松綁 深圳11宗宅地吸金368億

作者:康華房地産 發布時間:2021/11/27 18:21:00 來源:本網站

吳家明/攝 翟超/制圖

證券時報記者 吳家明

無論如何,深圳土拍依舊非常熱鬧。

11月25日,深圳市本年度第三輪土拍共計11宗居住用地集中(zhōng)成功出讓,總土地面積約38.07公頃,成交地價總額368.37億元。其中(zhōng),4宗用地現場競價後轉入搖号環節确定競得人。

“這次土拍比上一(yī)次熱鬧多了。”在此次土拍現場,一(yī)位房企投拓部人士對記者講出這番話(huà)。此次深圳土拍吸引超過20家房企參與,首次現場搖号更是讓現場氣氛熱鬧非凡。

“價錢出了,

剩下(xià)的交給命運”

在土拍正式開(kāi)始之前,深圳土地房産交易中(zhōng)心内大(dà)屏幕就顯示7宗土地以底價成交,其中(zhōng)深圳地鐵拿下(xià)包括蛇口、大(dà)運、松崗、光明、坪山的5宗地。深圳深港科技創新合作區發展有限公司拿下(xià)福田區的出售型人才住房用地,鴻榮源拿下(xià)寶安新安A004-0175宗地,位于前海的T201-0168、龍崗G02315-0026、光明新湖A641-0030和A606-0258宗地進入現場競價後轉入搖号環節确定競得人。

位于前海的宗地競争激烈,最終由深圳市鹽田人才安居有限公司和深業南(nán)方地産(集團)有限公司聯合體(tǐ)以86.65億元搖号競得。當搖号結果出來時,房企工(gōng)作人員(yuán)振臂歡呼。值得注意的是,該宗地項目建成後,普通商(shāng)品住房最高毛坯均價爲每平方米92000元,出售型人才住房售價(不含室内裝修價格)平均售價爲每平方米55200元。而在今年第二輪集中(zhōng)供應的居住用地中(zhōng),也有一(yī)塊位于前海的地塊,建成的普通商(shāng)品房毛坯均價從此前的每平方米9.9萬元調整到9.2萬元。

位于龍崗的G02315-0026宗地,住宅部分(fēn)建設出售型人才住房,吸引了14家房企參拍,而且參與的房企舉牌非常積極,瞬間就進入了搖号階段,最終由深圳市星廣源房地産開(kāi)發有限公司奪得。光明的兩塊用地被深圳市物(wù)業發展(集團)股份有限公司和深圳市科之谷投資(zī)有限公司奪得。

現場一(yī)位民企投拓人士表示,這次進入競拍環節的4宗地塊,利潤率都比前兩次供地高出不少,而且總價低的地塊更受歡迎。“前海地塊對于我(wǒ)們這些民企來說也是能看看。”更有現場參與競拍的人士笑說,“價錢出了,剩下(xià)的交給命運。”

對比今年第二輪集中(zhōng)供應的22宗居住用地,第三輪居住用地集中(zhōng)供地無論在地塊數量還是在建面上都減少了不少。具體(tǐ)來看,此輪居住用地出讓大(dà)部分(fēn)沿用了在今年第二輪宅地集中(zhōng)出讓中(zhōng)首次采用的“三限雙競+搖号”模式,地塊最高溢價率仍控制在15%以内。而與第二輪集中(zhōng)供地相比,深圳第三輪集中(zhōng)供地的重大(dà)變化在于将競配建指标由“全年期自持租賃住房”調整爲“可售公共住房”,這在市場人士看來,是土拍規則适度松綁以保障房企适度利潤空間的信号。

各地第三輪集中(zhōng)供地

相應放(fàng)寬土拍政策

廣東省住房政策研究中(zhōng)心首席研究員(yuán)李宇嘉表示,此次參拍的房企超過20家,大(dà)部分(fēn)總部位于深圳,央企國企占比近八成,但也有深耕深圳的民企。目前樓市下(xià)行,甚至出現一(yī)些悲觀情緒,各地第二輪集中(zhōng)供地已出現流拍。對于深圳來說,需要央企國企、本地深耕民企來拿地,給市場傳達積極的信号。總而言之,深圳第三輪集中(zhōng)供地并沒有出現其他城市大(dà)幅度降低拿地門檻,甚至突破剛剛建立起來的長效機制的現象。一(yī)方面,說明深圳土地價值被各方認可;另一(yī)方面,深圳要在長效機制的堅守上做出表率,不能因爲一(yī)時的回落就向舊模式妥協,給市場傳達托底房價和依賴地産的信号。另外(wài),有所爲有所不爲,堅守的原則下(xià)也做了适當修訂,實現穩定地産市場目的。

據不完全統計,截至目前,北京、杭州、上海、深圳等超過16個城市公布第三輪集中(zhōng)供地信息。由于第二輪集中(zhōng)供地大(dà)多數城市土拍條件限制嚴格,房企參與積極性不高,導緻地塊流拍率居高不下(xià),底價成交成爲常态。因此,第三輪集中(zhōng)供地諸多城市都相應放(fàng)寬土拍政策,部分(fēn)城市還加大(dà)優質地塊的供應。整體(tǐ)而言,第三輪集中(zhōng)供地已經從出讓細則、供應規模、供應結構三個維度進行了調整。

以廣州爲例,與今年前兩輪集中(zhōng)供地相比,廣州第三輪集中(zhōng)供地無論是數量還是金額,都有所下(xià)降。其中(zhōng),第一(yī)批次集中(zhōng)供地包含48宗地塊,挂牌總價901億元;第二批次集中(zhōng)供地包含48宗地塊,挂牌總價1124億元。值得注意的是,在此次第三輪集中(zhōng)供地中(zhōng),南(nán)沙、黃埔地塊取消了“限房價”的要求。而在杭州,第三輪集中(zhōng)出讓地塊近日正式挂牌,其中(zhōng)過半數爲主城區優質地塊,而且多個闆塊的“限價”上調,取消“競品質”,改爲“定品質”,即由政府規定品質要求,房企承諾按要求建設,現房銷售試水舉措也消失。

易居研究院智庫中(zhōng)心研究總監嚴躍進表示,此前土地拍賣市場降溫,在很大(dà)程度上與土地交易市場面臨的各類壓力有關。一(yī)是各類土地交易受到的約束越來越多;二是房地産企業普遍資(zī)金吃緊,不管是融資(zī)渠道還是銷售資(zī)金的回籠都略顯不暢,壓制了房企參與土拍的熱情。

(責任編輯:董雲龍 )