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網傳已久的深圳二手房交易系統正式終于正式落地。11月19日，新版二手房交易網簽系統正式在深圳市住建局官方房地産信息平台上線。
不同于以往深圳實行的雙邊代理居間模式，新的交易系統，則是在國内首次引用了“單邊代理”模式，即買賣雙方通過獨立委托，與受托中(zhōng)介機構形成單邊委托關系，中(zhōng)介方隻向自己的委托人負責，以争取委托方在實際交易中(zhōng)的合法利益最大(dà)化。
深房中(zhōng)協表示，新系統的上線，意味着居間模式将徹底退出深圳曆史舞台。單邊代理的交易模式，将打破現有行業競争格局，業内所有的中(zhōng)介機構不論大(dà)小(xiǎo)均有平等的服務機會，企業比拼的不再是資(zī)金與規模，而是信譽與服務、專業與能力。
最多委托3家中(zhōng)介機構
《每日經濟新聞(博客,微博)》記者了解到，新系統已在19日中(zhōng)午12：00正式上線，自新系統上線之日起，原網簽系統不再開(kāi)放(fàng)新增委托合同，已錄入的居間合同不得修改買方信息。2021年12月31日，原系統将正式停用。
新系統的進入途徑爲登錄深圳市住房和建設局網站——房地産信息平台——便民服務——我(wǒ)要買賣二手房——二手房交易系統——錄入合同信息——購房資(zī)格審查——買賣雙方登錄i深圳APP進行網簽——備案完成。
記者從深房中(zhōng)協了解到，與原系統相比，新系統在實際操作中(zhōng)主要有三個特點：
第一(yī)，今後二手房買賣全部交易流程都将在線上完成。
第二，委買委賣先行，賣方最多可以委托3家中(zhōng)介機構賣房，委托時間最長不超過120天，且首家被委托賣房的中(zhōng)介有獨賣權，買家則可以同時委托多家機構買房。在完成委賣協議錄入後，系統中(zhōng)所有的合格中(zhōng)介都可以看到這套房子，都可以作爲該套房的客源交易方，提高交易效率。并且在新系統中(zhōng)，傳統的無執業資(zī)格或星級的“黑中(zhōng)介”将無法在進行交易。
第三是覆蓋面廣，今後深圳包括法拍房在内的二手住宅、公寓、寫字樓等交易，都需要通過該系統完成。而原系統中(zhōng)就有的二手房自助交易系統，在新系統中(zhōng)仍有保留，購房者和業主也可通過該模塊進行自助交易。
樂有家研究中(zhōng)心認爲，新版網簽系統上線不是爲了取締中(zhōng)介，而是爲了規範買方、賣方及中(zhōng)介方等三方行爲，是政府對市場監管的加強，中(zhōng)介機構和買賣雙方對政策已經有了預期和準備，可以說市場磨合期早已開(kāi)始。
全國首個執行單邊代理的城市
相較于之前賣房可以委托無限家中(zhōng)介機構代賣，新系統中(zhōng)最受争議和關注是“獨賣權”，這是否會影響業主交易效率和中(zhōng)介服務質量？
深房中(zhōng)協解釋稱，雖然新系統規定了取得房源委托的機構将擁有委托期間内的房源“獨賣”權限，但在賣方隐私信息受到充分(fēn)保護的前提下(xià)，房源售賣信息可在系統内做到實時共享，系統内的所有合規中(zhōng)介機構都可以爲這套房源尋找、匹配合适買家，真正實現房源跨機構聯賣的效果，房源交易出售效率将大(dà)爲提高。
樂有家研究中(zhōng)心認爲，賣家最多委托3家機構的規定，也會讓更多業主選擇委賣機構時更謹慎，會更傾向于選擇流程規範、陽光透明、業務能力強的大(dà)機構、大(dà)平台。
深房中(zhōng)協認爲，“獨賣”不但打破了此前爲了搶房源而造成中(zhōng)介互相踩踏的惡性競争局面，還因爲賣方隐私信息受到系統的強力保護，而免遭其他中(zhōng)介不必要的幹擾，省事又(yòu)省心。
交易模式的變革對市場有何影響？
深房中(zhōng)協表示，新系統上線後會有一(yī)個磨合期，不排除深圳二手房網簽量會出現短期下(xià)滑現象。此外(wài)，新系統已與民政、社保、不動産登記等多部門數據對接，在交易重要節點都會對房屋權屬狀态、買方購房資(zī)格等重要事項進行自動核驗，二手房買賣會更安全。
樂有家影響總監李莉表示，新系統規則中(zhōng)，買賣雙方需提前在深圳市房地産信息平台發起委買委賣申請，同時需要提前對買方購房資(zī)格查驗，購房資(zī)格未通過，則無法提前進行網簽。而在以前，不管有沒有購房名額都可以打網簽，新版網簽系統上線，既是規範，也是監管。
圖片來源：攝圖網—501364120
而對于這種交易模式其他城市是否會更進，深房中(zhōng)協表示，由于深圳是全國首個執行單邊代理的城市，需要看市場反應和執行效果。
深房中(zhōng)協表示，基于單邊代理邏輯運行的新版二手房交易系統一(yī)旦成功，将是對過去(qù)30年我(wǒ)國房地産中(zhōng)介行業規則的徹底颠覆。這種中(zhōng)介服務底層邏輯的改變，不僅僅提高了房産流轉交易效率，更重要的是，這種改變将更有利保障消費者權益。
不過，58安居客房産研究院分(fēn)院院長張波認爲，國内目前雙邊代理占據絕對份額，雙邊代理對于經紀人來說更多考慮是如何促成交易獲得傭金收入。至于是站在賣家立場争取最高的放(fàng)盤價，還是替買家争取最低成交價，并沒有絕對定論，采取的策略往往是隻關注從哪方入手可以更大(dà)程度加速推進交易。
例如在市場上行周期，經紀人大(dà)多會更傾向于持有房源的賣方，買方的利益往往容易受損。同時，由于中(zhōng)介無法選擇同時和買賣雙方保持一(yī)緻立場，也容易導緻交易“跳單”行爲發生(shēng)，即跳過中(zhōng)介而私自簽訂買賣合同。
“但由于國内目前獨家委托的情形占比很少，賣方通過對自己房源的多家委托，更是鞏固了雙邊代理。從根源來說，房産中(zhōng)介本身的門檻低，購房者信任度提升難，都是導緻獨家委托少的重要内在原因。因此，更大(dà)範圍實現單邊代理，依然存在諸多阻力。”張波認爲。
記者|甄素靜編輯|陳夢妤孫志(zhì)成 王嘉琦 杜恒峰
校對|盧祥勇
本文首發于微信公衆号：每日經濟新聞。文章内容屬作者個人觀點，不代表和訊網立場。投資(zī)者據此操作，風險請自擔。
