房企銀行間市場發債提速 近一(yī)周25家央企國企宣布融資(zī)逾280億

作者:康華房地産 發布時間:2021/11/19 16:20:55 來源:本網站

财聯社(北京,記者 李潔)訊房地産融資(zī)環境正在逐步“解凍”。

中(zhōng)國銀行(601988,股吧)間市場交易商(shāng)協會舉行房企代表座談會後,多位房企計劃近期在銀行間市場注冊發行債務融資(zī)工(gōng)具。克而瑞機構數據顯示,11月10日以來,共有25家房企及城投企業宣布在銀行間市場融資(zī),所涉金額達287.8億元。

據克而瑞統計,11月10日,常州城建、北京住總宣布拟發行超短融資(zī)券,鎮江城建公告拟發行4億元的中(zhōng)期票據;11月11日,保利發展宣布拟發行20億元的中(zhōng)期票據;11月12日,光明地産(600708,股吧)宣布拟發行5億元中(zhōng)期票據,招商(shāng)蛇口(001979,股吧)公告拟發行30億元的中(zhōng)期票據。

值得關注的是,部分(fēn)企業融資(zī)審批速度相對較快,例如小(xiǎo)商(shāng)品城(600415,股吧)11月10日宣布拟發行10億元超短融計劃,已于11月15日發行完成。

“多家企業的中(zhōng)票、短融等債券融資(zī)計劃設立成功,顯示當前銀行間債券市場融資(zī)口子已經打開(kāi),鼓舞了市場的信心。”克而瑞分(fēn)析師指出。

其進一(yī)步表示,當前發行的企業均是城投公司或央企國企,且主體(tǐ)和債券的評級相對較高,主要是利用政府的信用進行背書,未來能否擴大(dà)發債主體(tǐ)至其他類型的企業仍有待觀察。

國金證券則認爲,密集的發債意味着房企債券融資(zī)渠道有望逐步恢複,未來或将從央企國企逐漸惠及到民營房企。

“除了銀行間市場之外(wài),其他融資(zī)方式也有望解封,房企在直接融資(zī)和股權融資(zī)等方面或将得到有差别的放(fàng)開(kāi),而ABS/ABN、REITs、RMBS等在銀行間債券發行的資(zī)産證券化産品也有望加快審批速度。”上述克而瑞分(fēn)析師指出。

11月17日,據上交所公司債券項目信息平台披露,中(zhōng)鐵建100億元資(zī)産支持ABS已獲上交所受理;此外(wài),綠城17.82億元ABS申請狀态更新爲“已反饋”,招商(shāng)蛇口20億元購房尾款ABS狀态更新爲“已反饋”。

“房地産融資(zī)政策邊際松動意在幫助房企緩解流動性困難,避免房企債務危機無序擴散進而引發系統性風險,而非鼓勵房企重新擴大(dà)投資(zī),同時金融機構風險偏好仍低、地方加強預售資(zī)金監管等也有可能會制約政策松動的效果,短期内房企新增投融資(zī)難有明顯放(fàng)量。”東方金城分(fēn)析師馮琳表示。

克而瑞機構認爲,近期監管密集發聲主要意在維穩,當前融資(zī)端口的破封仍是經營狀況良好、資(zī)産優質企業的機會,房企仍應積極推動自身降負債,并加大(dà)現金回款保證企業資(zī)金鏈安全,購房者及投資(zī)信心重塑仍需持續建設。

此外(wài),光大(dà)證券(601788,股吧)研究報告指出,在融資(zī)環境有所松綁後,還應更加謹慎對待中(zhōng)資(zī)美元地産債市場風險,進一(yī)步順暢還款資(zī)金彙劃通路,鼓勵企業債務回購,在符合境外(wài)政策條件下(xià),支持有條件的企業債務重組展期。

據中(zhōng)指研究院統計,2022年是房企海外(wài)債到期的主要年份,年度到期債務規模3560.2億元。尤其是明年上半年是海外(wài)債到期高峰,房企将面臨更大(dà)考驗。按季度來看,第一(yī)、二季度合計到期分(fēn)别爲983.3億元和983.9億元。

“爲應對償債高峰,房企需開(kāi)源節流。一(yī)方面,加大(dà)營銷回款力度,必要時也要有壯士斷腕的決心,通過出售項目或尋求股權合作等方式來穩定資(zī)金鏈、盤活自身現金流。另一(yī)方面,在投資(zī)上,房企要量入爲出、審慎拿地。在管理上,向制造業學習,精細化管理,精細化運營。”中(zhōng)指研究院企業事業部研究負責人劉水表示。

(責任編輯:李顯傑 )