重慶二手房挂牌量太多曾上熱搜 如今成交量跌至兩年來新低

作者:康華房地産 發布時間:2021/11/12 17:15:30 來源:本網站

每經記者 陳利 每經編輯 魏文藝

重慶的二手房市場開(kāi)始過冬了。

房天下(xià)監測數據顯示,繼9月重慶二手房成交量環比下(xià)降16%,成交均價12105元/平方米、同比下(xià)降5%後,10月重慶二手房成交均價持續回落0.68%。來自山城數據的統計顯示,9月份重慶二手房成交量爲1541套,不及2019年同期,爲最近兩年最低值。

事實上,盡管自今年2月以來,重慶二手房市場在成交量和價格上曾短暫出現一(yī)定幅度上漲,但此後一(yī)路下(xià)探,買賣雙方博弈依然還在進行,成交熱度較低。多位業内人士分(fēn)析表示,重慶二手房市場需求相對穩定,預計四季度熱度回調有限。

成交趨冷

“近期二手房價格确實相比7、8月份有所降低。”重慶江北區一(yī)門店(diàn)經紀人陳芳(化名)告訴《每日經濟新聞(博客,微博)》記者,她有個客戶今年4月就把房子挂出來了,當時也帶了幾組客戶去(qù)看過,談了幾回後,業主也有點松口了,“結果到5月初同小(xiǎo)區有人漲價15萬,業主就說不賣了,她也想漲。但到現在這套房也還一(yī)直挂着。前兩天業主又(yòu)說要降價賣,如果能夠付全款,還能再降點。”

來自貝殼研究院重慶站的數據顯示,今年5月,重慶二手房市場成交量達到了近幾年來的峰值,成交量指數幾乎成倍數增長,成交均價同樣如此。

然而,這波行情并未持續很長時間,到今年的6月份,成交量指數攔腰減半,市場下(xià)滑程度明顯,并且一(yī)直持續到第三季度。數據顯示,三季度重慶二手房成交量指數環比下(xià)降58%,同比下(xià)降37%,成交均價環比下(xià)降4%,同比增長7%。從區域來看,渝北二手房成交量占比最高,沙坪壩熱度增長明顯,而渝中(zhōng)區熱度持續走低。

據山城數據統計,9月份重慶二手房成交量1541套,不及2019年同期,爲最近兩年最低值;成交均價13066元/平方米,較5月份的14099元/平方米下(xià)跌1033元/平方米,跌幅爲7%,回到3月份的水平。

“受第一(yī)次集中(zhōng)土拍熱度傳導,二季度漲價房源占比達到頂峰,三季度回調。同樣議價空間在二季度到達谷底,随後三季度開(kāi)始反彈。業主和客戶端預期基本保持一(yī)緻,短期市場熱度逐步釋放(fàng)和降溫。第二批集中(zhōng)土拍熱度減退,金融端暫無明顯寬松信号,預計四季度熱度回調有限。”貝殼研究院重慶分(fēn)析表示。

不過就陳芳自己最近帶客量情況來看,“最近二手房客戶還是多起來了,之前部分(fēn)想賣高價的房東因爲着急用錢或者買房,價格還是降下(xià)來了,成交周期也有所縮短”。

“天量”供應

與持續下(xià)行的市場行情相對應的,則是重慶近年來不斷攀升的二手房挂牌量

據鏈家統計,2019年3月,平台上重慶二手房挂牌數量接近6萬套,7月突破10萬套,10月突破12萬套;到2020年4月,這一(yī)數據已達14萬餘套,7月份漲到15萬套,11月份超過17萬套,一(yī)年半時間增長了11萬套。

此前重慶樓市一(yī)直奉行“天量供應”政策。數據顯示,近10年來,重慶主城區土地出讓面積一(yī)直保持全國領先。重慶主城區商(shāng)品房無論是供應量還是銷售量基本穩居全國第一(yī),是四大(dà)一(yī)線城市“北京+上海+廣州+深圳”總和還多。

今年以來,重慶市二手房供應量還在上漲,并因“超過20萬套”登上熱搜。《每日經濟新聞》記者查閱貝殼找房平台數據發現,目前重慶在貝殼找房挂牌的二手房共計16.87萬套,其中(zhōng)滿2年房源僅有2.44萬套,滿5年房源也不過2.32萬套。

而從貝殼找房公布的第三季度成交數據來看,重慶依然是一(yī)個以剛需爲主的城市。從成交總價段來看,100萬元以内成交的二手房占比遠超其他總價位段,爲50%以上;150萬元以内占成交房源比近80%。從戶型面積上看,90平方米以内成交房源占比超過60%,120平方米以内成交房源占比近九成。

“重慶二手房挂牌量一(yī)直以量大(dà)著稱,尤其是與一(yī)線城市相比,但考慮到重慶自身的情況,這一(yī)挂牌量仍處合理範圍。一(yī)方面由于挂牌量中(zhōng)涵蓋有區縣的挂牌房源;另一(yī)方面也源于重慶新房的高量成交。”中(zhōng)指研究院重慶分(fēn)院研究主管戴小(xiǎo)紅分(fēn)析表示。

中(zhōng)指研究院數據顯示,2011年以來重慶主城區商(shāng)品住宅成交近200萬套,其中(zhōng)2016~2019年成交套數均超20萬套,加之挂牌房源中(zhōng)仍有10年以上房源。

“重慶房價仍處于穩中(zhōng)有升态勢,尤其是在近兩年來國家大(dà)力發展成渝經濟圈等規劃利好之下(xià),重慶人口流入增加,整體(tǐ)來看重慶未來房地産市場可期。”

易居研究院研究中(zhōng)心總監嚴躍進表示。“近10年間人口淨流入超200萬的有6座城市,其中(zhōng)就包括重慶。人口的持續性導入,必然會産生(shēng)對二手房需求的刺激性增長,隻不過短期内由于金融政策的原因,對二手房産生(shēng)影響是調控的成果,從長遠的角度來講,性價比高的二手房依然是可作爲持有的和購買的對象。”

(責任編輯:張泓楊 )