恒基地産奪得香港地王 以508億港元中(zhōng)标中(zhōng)環海濱地塊

财聯社（上海，編輯 阿榮）訊，近期香港一(yī)處商(shāng)圈核心用地的标售，備受市場關注。果然，周三揭曉的結果不負重望。香港發展局剛公布中(zhōng)環新海濱三号商(shāng)業用地被恒基地産(00012.HK)以508億港元中(zhōng)标，打破此前新鴻基地産422.32億港元中(zhōng)标紀錄，意味着新地王的誕生(shēng)。

此前市場對于這塊土地給予較高的估值，市場預計其估值在370-565億港元之間，而中(zhōng)标價格位于價格區間上方位置。

這塊備受關注的是中(zhōng)環新海濱三号商(shāng)業用地，這也是近25年來首次招标出售的臨海闆塊，短期内還沒有新的供應。同時香港特區政府希望将該用地打造成香港的新地标，爲此港府使用“雙信封制”招标，即按設計和地價兩方面去(qù)評審投标者的建議書，兩者評分(fēn)比重各占50%，綜合兩者的最佳組合來評判，而非一(yī)直以來的“價高者得”。

全球五大(dà)房地産咨詢機構之一(yī)的仲量聯行表示，該項目招标結果反映市場預期較好，因此在這個物(wù)以罕爲貴的情況下(xià)，該行預測香港發展商(shāng)會踴躍出價。同時業内人士也對該用地進行估算，均介乎在370-565億港元之間（每平方尺樓面地價介乎2.29萬至3.5萬港元）。

據港府公告，恒基地産附屬Pacific Gate Development Limited(國基發展有限公司)，以508億港元中(zhōng)标中(zhōng)環新海濱三号商(shāng)業用地，批租期爲五十年。

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同時該公司此次中(zhōng)标的方案是以「橋」爲設計概念，拟興建3座大(dà)廈，最接近海濱的建築物(wù)将用作多用途，另外(wài)兩座則作辦公室用途。建築物(wù)之間将預留間距以提供多條通風廊及都市窗戶，爲項目帶來自然通風及自然光。

該方案還另設公衆休息區，其面積遠超招标文件所要求的最少2.5萬平方，天台将設有一(yī)個名爲「Horizon Park」的平台相連起這三座建築物(wù)，公衆可在平台上以多角度眺望中(zhōng)環風景和維多利亞港景色。

此外(wài)，按照政府規定，在完成賣地程序後，必須以中(zhōng)标的設計方案拟備總綱發展藍(lán)圖，并提交予城規會批準，同時有二塊土地須分(fēn)别于2027年12月31日和 2032 年 12 月 31 日之前完工(gōng)。

截止周三收盤，恒基地産（00012）漲1.23%，報32.8港元。