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近期,政策規劃方面,重慶印發推進産業園區高質量發展意見,文旅部發布第一(yī)批國家級夜間文旅消費集聚區名單。行業資(zī)訊方面,北京将圍繞環球度假區打造文旅新型消費集聚區,中(zhōng)國首家樂高樂園宣布将于2023年開(kāi)園。企業動态方面,萬達商(shāng)業于港交所披露招股書,小(xiǎo)米科技15.5億元上海徐彙拿地。大(dà)宗交易方面,上海實業拟向徐彙國資(zī)轉讓濱江城開(kāi)中(zhōng)心項目公司股權,鵬博士(600804,股吧)向寶能創展轉讓5個數據中(zhōng)心交易完成過戶。
政策規劃:120個項目列爲國家夜間消費集聚區,廣州發文防止大(dà)拆大(dà)建
行業資(zī)訊:廣州金融城雙子塔地塊挂網,聯想天津智慧産業園開(kāi)工(gōng)啓動
企業動态:格力地産三亞中(zhōng)央商(shāng)務區項目審議通過,WeWork登陸紐交所
大(dà)宗交易:鵬博士5個數據中(zhōng)心交易完成過戶,長春華天酒店(diàn)(000428,股吧)二次挂牌
土地市場:本周,20城市商(shāng)辦土地推出環比上周量降價升,商(shāng)辦土地成交環比上周量降價升。20城市商(shāng)辦土地出讓金合計19.39億元
▌政策規劃
重慶廣陽灣:10月21日,重慶舉行廣陽灣智創生(shēng)态城規劃發布會,正式發布廣陽灣智創生(shēng)态城長江以南(nán)約115平方公裏範圍的規劃情況和未來藍(lán)圖。根據規劃,廣陽灣爲重慶城市新名片之一(yī)和東部生(shēng)态城的核心引領區,在産業方面,廣陽灣智創生(shēng)态城将以重慶軟件園爲主要依托和平台,大(dà)力發展智能終端、工(gōng)業軟件和數字文創産業,還将加快建設廣陽島國際會議中(zhōng)心。
廣州:10月20日,廣州住建局印發《廣州市關于在實施城市更新行動中(zhōng)防止大(dà)拆大(dà)建問題的意見(征求意見稿)》,面向社會公開(kāi)征詢意見。《征求意見稿》提出,在城中(zhōng)村(cūn)等城市連片舊區,廣州不進行短時間、大(dà)規模拆遷,尊重居民安置意願,穩步實施城中(zhōng)村(cūn)改造。
文旅部:10月19日,文旅部發布第一(yī)批國家級夜間文化和旅遊消費集聚區名單的公示,拟确定北京市前門大(dà)街、798-751藝術街區、古北水鎮、天津市五大(dà)道、上海市外(wài)灘風景區、浙江省杭州市杭州宋城、海南(nán)省三亞市海昌夢幻海洋不夜城等120個項目爲第一(yī)批國家級夜間文化和旅遊消費集聚區。
重慶:10月14日,重慶市印發《關于加快推進全市産業園區高質量發展的意見》,提出到2025年,基本形成特色引領、創新驅動、智慧賦能、綠色發展的園區高質量發展新格局。《意見》具體(tǐ)提出發展目标:全市園區規模工(gōng)業産值年均增長6.5%以上,共建10個市級重點關鍵産業園,累計創建18個國家新型工(gōng)業化産業示範基地,建成綠色園區30個。
▌行業資(zī)訊
廣州金融城:10月21日,廣州市規自局官網挂出天河區金融城東區兩地塊,其中(zhōng),AT101833地塊規劃建設南(nán)北雙子塔,北塔高度286米,南(nán)塔220米。根據公告附件中(zhōng)《産業項目進駐協議書》,項目總投資(zī)額要求不低于人民币160億元,其中(zhōng)固定資(zī)産投資(zī)規模爲不低于人民币130億元。
樂高樂園:10月21日,據媒體(tǐ)消息,中(zhōng)國首家樂高樂園,四川樂高樂園正式宣布将于2023年10月開(kāi)園。該項目位于天府新區,總建築面積121700㎡,包括樂高工(gōng)廠、積木世界、海盜岸、迷你世界、樂高城堡等10個闆塊。
北京:10月19日,北京召開(kāi)“培育消費新時尚品牌,改造傳統商(shāng)圈,大(dà)力建設國際消費中(zhōng)心城市”懇談會,會議上獲悉,環球主題公園自9月20日開(kāi)園至10月17日,不到一(yī)個月時間入園遊客量近60萬人,國慶假期帶動北京外(wài)來消費增長超15%。北京市文旅局透露,将圍繞環球度假區等重點區域,打造一(yī)批國家文化和旅遊新型消費集聚區,推動文旅消費提檔升級。
長沙:10月19日,長沙第二批集中(zhōng)供地結束,挂出的29宗地塊中(zhōng),8宗地塊中(zhōng)止出讓、8宗地塊終止出讓,其餘的13宗地塊在當日出讓中(zhōng)3宗流拍,最終10宗地塊均以底價成交,總成交金額88.47億元。
陽光房地産信托:10月19日,陽光房地産投資(zī)信托基金公布财年首季營運數據,公告披露,于2021年9月30日,基金整體(tǐ)物(wù)業組合租用率爲93.8%,寫字樓物(wù)業組合的租用率爲93.1%,零售物(wù)業組合的租用率爲95.3%。
青島永旺夢樂城:10月19日,據上交所信息平台,工(gōng)銀瑞投-城發集團永旺夢樂城資(zī)産支持專項計劃狀态更新爲"已反饋",拟發行金額14.5億元。
愛琴海:10月19日,據上交所披露,平安-天津愛琴海購物(wù)公園資(zī)産支持專項計劃狀态更新爲“已受理”。該ABS拟發行金額爲23.01億元,原始權益人爲遠洋控股集團(中(zhōng)國)有限公司,計劃管理人爲平安證券。
西安:10月18日,西安集中(zhōng)供地拍賣的24宗地全部成交,加上13宗住宅用地網上挂牌成交,西安本次集中(zhōng)供地共出讓地塊37宗,成交金額超過238億元,多宗地塊以底價成交。
聯想天津産業園:10月18日,天津港(600717,股吧)保稅區空港經濟區的聯想(天津)智慧創新服務産業園開(kāi)工(gōng)啓動。天津産業園整體(tǐ)設計踐行ESG理念,以新智造,新生(shēng)态爲目标,打造集生(shēng)産制造、研發實驗、數字化展示于一(yī)體(tǐ)的高度信息化、智能化業界标杆産業園。
蘇州高新區:10月18日,星河集團蘇州高新(600736,股吧)區橫塘項目正式簽約。項目位于蘇州市高新區獅山橫塘街道,總用地面積約6.89萬㎡,地上總建築面積約19.8萬㎡,涵蓋住宅、産業、辦公、商(shāng)業等綜合業态,未來将打造成蘇州文化文創中(zhōng)心、運河文化展示中(zhōng)心、共享開(kāi)放(fàng)的科創中(zhōng)心、智慧未來的居住社區,爲區域樹(shù)立引領橫山片區産業升級的門戶形象。
松江印象城:近日,上海松江印象城宣布将于11月21日開(kāi)業。目前,工(gōng)程建設進入收尾階段,室内配套裝修、戶外(wài)公共空間、綠化景觀等配套工(gōng)程正在推進中(zhōng),大(dà)量品牌租戶已進場施工(gōng)。
▌企業動态
萬達商(shāng)業:10月21日,萬達商(shāng)業于港交所披露招股書。于招股書中(zhōng),珠海萬達商(shāng)管自述爲中(zhōng)國最大(dà)的商(shāng)業運營服務提供商(shāng),截至2021年6月30日,珠海萬達商(shāng)管管理380個商(shāng)業廣場,在管建築面積達5420萬㎡。于2018年、2019年及2020年,萬達在管商(shāng)業廣場平均出租率爲98.8%。截至2021年6月30日,有162個儲備項目,包括133個獨立第三方項目。
小(xiǎo)米科技:10月21日,上海徐彙區成交1宗商(shāng)業辦公用地,由小(xiǎo)米科技底價競得,成交價15.5億元,樓面價31001元/㎡。據出讓公告顯示,地塊位于西岸金融城拓展區,緻力打造金融、智能化應用集聚高地。要求重點引進金融總部企業、創新型科技企業總部及研發中(zhōng)心,此前,有消息稱小(xiǎo)米整車(chē)研發将落地上海徐彙,該地塊或将作爲小(xiǎo)米整車(chē)研發的總部。
格力地産:10月21日,三亞市規劃委審議通過格力地産(600185,股吧)三亞合聯中(zhōng)央商(shāng)務區項目建設方案,該項目位于鳳凰海岸核心地段,爲三亞打造國際旅遊消費中(zhōng)心的重要組成,規劃有商(shāng)務金融、混合零售商(shāng)業等綜合業态。項目總建築面積約16.67萬㎡,建築高度120米,地上零售購物(wù)中(zhōng)心面積約6.26萬㎡。
WeWork:10月21日,共享辦公室營運商(shāng)WeWork正式以SPAC方式登陸紐交所,募集資(zī)金13億美元。此前10月18日,據市場消息,戴德梁行同意在WeWork成功上市後,對WeWork投資(zī)1.5億美元。
普洛斯:10月20日,據普洛斯官方公衆号,中(zhōng)國郵政集團與普洛斯共同出資(zī)設立的合資(zī)公司正式成立,中(zhōng)國郵政集團與普洛斯在資(zī)本運營及資(zī)産管理領域的深度戰略合作正式啓動。雙方将通過合資(zī)公司發起設立以現代物(wù)流産業爲核心的私募股權投資(zī)基金,目标投資(zī)規模爲人民币200億元。
星河房地産:10月19日,廣州公共資(zī)源交易中(zhōng)心公布珠寶文旅小(xiǎo)鎮二期表決結果,南(nán)沙“最貴”舊改由深圳市星河房地産攬得,改造投資(zī)額高達110.28億元,将打造成珠寶産業和田園水鄉爲主題的特色産業融合發展區。
遠洋資(zī)本:10月18日,據遠洋資(zī)本公衆号,遠洋資(zī)本有聯合某亞洲主權基金,發起設立4億美元物(wù)流地産私募基金,專注于投資(zī)一(yī)二線及重要物(wù)流節點城市的開(kāi)發型及成熟型物(wù)流地産項目,目前基金已鎖定首批位于上海和河北廊坊的三個種子項目。該基金爲遠洋資(zī)本第三支以物(wù)流爲主題的私募基金,三支基金的認繳規模合計超過15億美元。
中(zhōng)國金茂:10月18日,南(nán)太湖金茂産城融合項目簽約儀式在浙江湖州舉行,湖州市多位領導出席。南(nán)太湖金茂産城融合項目位于浙江南(nán)太湖新區長東闆塊,整體(tǐ)合作範圍約3.26平方公裏,是湖州市政府重點打造片區。金茂華東區域第11個、中(zhōng)國金茂旗下(xià)第31個城市運營項目正式落地。
海昌海洋公園:10月18日,海昌海洋公園(02255.HK)宣布,與私募股權基金MBK Partners達成包括戰略合作協議、股權買賣協議、品牌授權等協議,将向MBK Partners轉讓部分(fēn)主題公園項目股權。
▌大(dà)宗交易
上實城市開(kāi)發:10月20日,上實城市開(kāi)發公告,同徐彙國資(zī)委全資(zī)附屬公司就出售上海寰宇公司60%股權訂立轉讓協議,總代價爲35.76億元。上海寰宇爲濱江城開(kāi)中(zhōng)心的擁有人兼開(kāi)發商(shāng),濱江城開(kāi)中(zhōng)心爲位于上海徐彙區綜合商(shāng)業項目,總占地面積約7.74萬㎡。
華天酒店(diàn):10月21日,華天酒店(diàn)公告轉讓子公司長春華天100%股權進展,将于2021年10月22日在湖南(nán)省聯合産權交易所進行第二次挂牌,挂牌底價根據長春華天100%股權評估價下(xià)浮10%調整爲約6.37億元。
鵬博士:10月15日,鵬博士公告,鵬博士向深圳寶能創展轉讓5個數據中(zhōng)心資(zī)産組的交易,已完成全部交割及過戶手續,并已完成全部交易價款的結算及支付。根據協議約定,以人民币16.5億元作爲基準價格計算最終的收購價款數額。轉讓的5個數據中(zhōng)心資(zī)産包括酒仙橋數據中(zhōng)心、電信通數據中(zhōng)心、上海數據中(zhōng)心、廣州數據中(zhōng)心、佛山數據中(zhōng)心。
▌土地市場
本周,20城市商(shāng)辦土地推出環比上周量降價升,商(shāng)辦土地成交環比上周量降價升。全國重點20城中(zhōng)長沙、鄭州、濟南(nán)、西安等8座城市共推出14宗商(shāng)辦用地,推出商(shāng)辦建設用地面積33.45萬㎡,環比上周下(xià)降54.33%。成交方面,20城中(zhōng)上海、成都、西安、福州等6座城市共成交9宗商(shāng)辦用地,成交建設用地面積9.73萬㎡,較上周下(xià)降81.61%;成交樓面均價爲6068.77元/㎡,成交土地均價19925.78元/㎡,商(shāng)辦土地出讓金19.39億元。
20個重點城市商(shāng)辦土地市場監測
數據來源:中(zhōng)指數據CREIS
20個重點城市商(shāng)辦土地出讓金城市排名
數據來源:中(zhōng)指數據CREIS
一(yī)、二、三四線城市的商(shāng)辦土地成交情況
數據來源:中(zhōng)指數據CREIS
備注:①以上數據爲初步統計數據;②寫字樓版數據庫重點監測的20城市包括:北京、上海、廣州、深圳、重慶、成都、天津、武漢、杭州、南(nán)京、西安、鄭州、青島、廈門、蘇州、福州、長沙、合肥、濟南(nán)、南(nán)昌。
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