刷屏!上海房叔抛售93套房産,套現4.5億?售房是真的,共有110套,市民冒雨搶購,但房東另有其人

作者:康華房地産 發布時間:2021/10/25 9:26:36 來源:本網站

在上海的黃金地段陸家嘴(600663,股吧),隻要花三四百萬,就可以買到一(yī)套70年産權的住宅,小(xiǎo)區内還自帶幼兒園,看到這樣的消息,就問你心不心動。

10月24日,上海一(yī)則“房叔抛售同小(xiǎo)區93套房産,套現4.5億元”的消息刷爆了社交平台。

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圖片來源:第一(yī)财經日報

圖片來源:第一(yī)财經日報

無獨有偶,《每日經濟新聞(博客,微博)》記者早在10月16日就發現,朋友圈頻頻出現“陸家嘴一(yī)手住宅出售”“抄底陸家嘴燙金地段老公房”等信息。

16日房産中(zhōng)介發的朋友圈

一(yī)經調查,原來兩波熱潮讨論的竟然是同一(yī)個項目——位于上海陸家嘴闆塊的浦城小(xiǎo)區。記者現場走訪了解到,此次所謂“房叔抛售同小(xiǎo)區93套房産”爲某些自媒體(tǐ)謠傳。所涉房源其實是浦城小(xiǎo)區的110套房源,爲世茂集團滬蘇公司所有,并不屬于個人,也并非一(yī)次性抛售。

據了解,浦城小(xiǎo)區目前銷售的房源價格爲8萬-9萬元/平方米,而一(yī)街之隔的就是售價高達15萬元/平方米的豪宅項目——世茂濱江花園。記者現場看到,浦城小(xiǎo)區的房源爲6層老公房,房齡已近30年,産證面積爲40~70平方米,俗稱“老破小(xiǎo)”。

“在這個小(xiǎo)區350萬元可以買到一(yī)房一(yī)廳,400萬元能買到兩室一(yī)廳。”負責項目分(fēn)銷的一(yī)位中(zhōng)介告訴記者。

房齡已近30年的浦城小(xiǎo)區 圖片來源:每經記者 吳若凡 攝

被售房源爲世茂所有

爲何世茂手上會有近30年房齡的“老破小(xiǎo)”房源?

據《每日經濟新聞》記者調查了解,位于浦城路小(xiǎo)區南(nán)側的世茂集團新建總部大(dà)樓,在2008年開(kāi)建時由于對周圍居民生(shēng)活造成了影響,經過當地街道組織協調,世茂和居民達成和解,并約定在浦城路小(xiǎo)區靠近世茂總部大(dà)樓的一(yī)側先建設中(zhōng)學,一(yī)來隔絕影響,二來增加配套。

世茂總部大(dà)樓項目也由此将上述一(yī)側規劃爲“文教區”,另一(yī)側規劃爲“商(shāng)務區”,後經一(yī)段時間的建設暫停,于2015年重新開(kāi)工(gōng)。就在重新開(kāi)工(gōng)的前一(yī)年(2014年),世茂向浦城小(xiǎo)區居民協議收購了110套房源。

陳舊的小(xiǎo)區外(wài)立面 圖片來源:每經記者 吳若凡 攝

浦城小(xiǎo)區一(yī)位業主向記者透露,這批房源在2009年因爲被質疑是危房還上過電視,所以2014年世茂的收購價格約6萬元/平方米,最終168戶談攏了大(dà)概110戶,每套打包價400萬元不等,是雙方自願協商(shāng)的。

據上述業主介紹,當時如果條件允許,世茂是想把整個小(xiǎo)區收下(xià)來做改造的,但最後沒談攏,所以隻收了小(xiǎo)區緊挨洋泾中(zhōng)學的一(yī)排7棟樓的110套房子。而這一(yī)排房子空置了近7年,最近才拿出來出售的。

對于爲何現在才銷售這批房源,世茂方面表示,當時有個限時協議收購,即高于周邊市場價格收的,收完之後一(yī)直想出售,但期間因爲需要和居民多次溝通,最終推遲到了現在才銷售。但并不是因爲資(zī)金鏈問題,而且這個時機也比較合适。

“老破舊”房源也熱銷

這批房源目前的情況如何?

世茂滬蘇相關負責人告訴《每日經濟新聞》記者,最早小(xiǎo)區居民反應是危房後,公司曾三次請了第三方部門(上海房屋質量監測站)做檢測,結論是房屋主要爲陳舊性損失,但沒有結構性損壞。後幾年裏,世茂又(yòu)進行了進場維修。

這一(yī)次拿出來銷售的110套房源,由世茂滬蘇公司包銷給“上海寶沣公司”做分(fēn)銷,并由委托單位安排中(zhōng)介傭金。

現場一(yī)位中(zhōng)介告訴記者,房源在挂出後,10月16日當天總價最低的40平方米房源被“秒光”,當天上海還下(xià)着雨,但前來買房的人仍很多。

據浦城小(xiǎo)區一(yī)位業主介紹,當天整個小(xiǎo)區擠滿了人,警察都到場維持秩序,小(xiǎo)區門口馬路交通紅色擁堵,有中(zhōng)介在小(xiǎo)區門口拿着喇叭喊“大(dà)家别再排啦,已經賣光啦”。

浦城小(xiǎo)區狹窄的院落 圖片來源:每經記者 吳若凡 攝

“當天隻剩下(xià)9萬元/平方米的兩房戶型,再加上個别客戶由于資(zī)金不到位或者資(zī)質不足而退了誠意金,所以才有房源再放(fàng)出來,但後續銷路也不錯。”

對于這批房源銷售火(huǒ)爆的原因,現場一(yī)位中(zhōng)介告訴《每日經濟新聞》記者,“因爲房源地理位置突出,地處陸家嘴腹地,周邊配套完善,也有總價優勢,剛需自住很實惠。”

《每日經濟新聞》記者觀察到,浦城小(xiǎo)區南(nán)面是世茂新開(kāi)的配套商(shāng)業,走路就可以到八佰伴商(shāng)圈。第一(yī)八佰伴、華潤時代廣場、老佛爺百貨,新梅聯合廣場和1088廣場,幾乎就在“家門口”。

記者在現場看到,由于浦城小(xiǎo)區房齡已近30年,外(wài)立面陳舊,戶型也不合理。而且因爲是老小(xiǎo)區,還存在停車(chē)困難、配套不足等問題。

記者|吳若凡

編輯|魏文藝 何小(xiǎo)桃 易啓江 杜波

校對|段煉

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(責任編輯:蒲莎莎 )