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房地産服務商(shāng)第一(yī)太平戴維斯,近日發布2021年第三季度北京房地産市場研究成果,對北京的寫字樓、商(shāng)業零售、住宅及大(dà)宗投資(zī)等不同細分(fēn)領域在三季度的綜合表現進行研判,并就2021年四季度北京房地産市場未來走向做出展望。
第一(yī)太平戴維斯華北區董事長麥安東表示:自去(qù)年北京自貿區的建立之後,北京再次迎來政策紅利——北京證券交易所橫空出世,與上海證券交易所、深圳證券交易所形成三足鼎立的格局。北京證券交易所的設立有望進一(yī)步利好北京商(shāng)辦市場,而北京證券交易所選擇在金融街(000402,股吧)注冊落地更是深思熟慮之後的結果,北京作爲國家金融管理中(zhōng)心的作用會越來越明顯。而打造服務創新型中(zhōng)小(xiǎo)企業主陣地的初衷預計會吸引一(yī)批金融企業把北京作爲自身的金融總部。實際上,在2021年前三季度,北京房地産市場的整體(tǐ)表現令人振奮,包括寫字樓市場、商(shāng)業零售市場在内的不同領域均有可圈可點的表現。可以預見,2021年的北京房地産市場将交出一(yī)份合格的答卷。
2021年三季度,北京寫字樓市場的市場活躍度持續旺盛,企業新租、擴租、搬遷等市場活動頻繁。三季度,北京甲級寫字樓市場迎來三座新項目入市,供應量約爲41萬平方米;而本季度淨吸納量與二季度基本持平、仍處于高位,約爲22.4萬平方米,較去(qù)年同期增長5.4倍。北京甲級寫字樓平均租金爲每月每平方米人民币341.7元,平均租金指數環比上升0.5%;全市空置率爲16.7%,環比下(xià)降0.6個百分(fēn)點,近 11 個季度以來首次實現“租金漲、空置跌”的走勢。就2021年前三季度而言,北京寫字樓市場需求持續釋放(fàng),但四季度新增供應量依舊巨大(dà),未來一(yī)段時間全市寫字樓仍将面臨去(qù)化壓力。
北京商(shāng)業零售市場活力十足,北京各大(dà)購物(wù)中(zhōng)心結合中(zhōng)秋假期、北京消費季以及國慶長假等黃金檔期,持續推出多樣化活動帶動消費,疊加北京環球度假區正式開(kāi)業的積極影響,全市購物(wù)中(zhōng)心各項指标走勢良好。北京環球度假區在本季度内開(kāi)始正式運營,據相關部門統計,正式開(kāi)園首日門票一(yī)分(fēn)鍾就已售罄,榮登中(zhōng)秋全國最熱門景區榜首,國慶假期前四天入園人數高達10.5萬,一(yī)開(kāi)業便成爲熱門打卡地,極大(dà)撬動了本地遊、周邊遊的文旅及消費市場。此外(wài),本季度北京零售市場迎來一(yī)座新購物(wù)中(zhōng)心,位于房山區的首開(kāi)龍湖熙悅天街于中(zhōng)秋假期盛大(dà)開(kāi)業。受益于業主方積極招商(shāng)、有效調整品牌組合,以及首店(diàn)政策支持力度再升級,全市優質購物(wù)中(zhōng)心空置率環比下(xià)降1.1個百分(fēn)點至5.8%。
三季度作爲商(shāng)品住宅市場的傳統銷售旺季,在各類調控政策持續加碼的大(dà)背景下(xià),“金九”成色不足。整體(tǐ)而言,北京一(yī)手商(shāng)品住宅的整體(tǐ)表現可謂“供應充足、成交回落”,在三季度市場新盤紮堆入市,市場迎來供應高峰。但相較于上個季度,成交量出現小(xiǎo)幅下(xià)滑。2021年三季度,一(yī)手商(shāng)品住宅市場新增供應面積達195.1萬平方米,環比上升49%;同期,一(yī)手商(shāng)品住宅成交面積爲198.9萬平方米,環比微降3.4%。整體(tǐ)來看,由于二季度國家推出一(yī)系列精準的房地産調控政策以抑制樓市過熱,北京樓市逐漸開(kāi)始沖高回落,預計四季度北京樓市仍以平穩發展爲主,過熱行情難以再現。
7月2日,國務院辦公廳印發《關于加快發展保障性租賃住房的意見》,從土地支持、優化行政審批、資(zī)金支持、減稅降費和金融支持等五方面入手,明确保障性租賃住房基礎制度和支持政策,保障性租賃住房再次迎來重大(dà)政策支持。8月31日,國新辦就“努力實現全體(tǐ)人民住有所居有關情況”舉行發布會,在房住不炒和住有所居的新基調下(xià),房地産市場未來将形成“政府-市場”并行、租售并舉的新局面。而在北京高端住宅租賃市場方面,全市服務式公寓市場迎來一(yī)個新增項目入市,受此影響,三季度服務式公寓市場的空置率環比上升3.6個百分(fēn)點至20.3%,平均租金爲人民币每平方米每月248元。
北京大(dà)宗投資(zī)市場在三季度整體(tǐ)表現較爲平淡,該季度投資(zī)市場共完成5宗大(dà)宗投資(zī)交易,交易物(wù)業類型主要以寫字樓及購物(wù)中(zhōng)心爲主,成交金額合計人民币55.27億元。2021年前三季度,北京大(dà)宗投資(zī)市場共完成25宗重要成交,成交金額合計達人民币425.41億元、與去(qù)年同期基本持平。
展望2021年四季度的市場走勢,房地産市場整體(tǐ)仍然面臨諸多挑戰與壓力。寫字樓市場方面仍将迎來大(dà)體(tǐ)量供應,但随着北京證券交易所的正式設立,“專精特新”中(zhōng)小(xiǎo)企業迎來發展機遇,金融機構将進一(yī)步聚集,爲北京寫字樓市場注入新活力。随着國際消費中(zhōng)心城市培育的逐步深入,各類提振消費“組合拳”頻出,将加速北京零售市場的持續發展。住宅市場方面,上半年樓市曾經出現過熱勢頭,但目前在多重調控政策的加碼下(xià)已經逐漸企穩,而中(zhōng)央将繼續堅持 "房住不炒" 基調,同時強調“兩個維護”,未來房地産市場将處于有保有壓的狀态,促進住房需求的正常釋放(fàng),引導房企穩健經營。
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