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财聯社（北京，記者 姜樊）訊，盡管哈爾濱近日已發布“穩樓市”政策，但目前銀行房貸暫未出現松動迹象。财聯社記者從哈爾濱地區多家銀行和中(zhōng)介處獲悉，當前該地區房貸利率暫未出現下(xià)降走勢，放(fàng)貸周期仍然較長。
近日，哈爾濱市住建局聯合市自然規劃局、市财政局等8部門發布了《關于促進我(wǒ)市房地産市場平穩健康發展的實施意見》，提出包括“支持房企促銷活動”等在内的16條“穩樓市”措施。這被業内看作是在近期樓市“降溫”大(dà)潮中(zhōng)的利好政策，亦被市場解讀爲未來該地房貸政策松綁的信号之一(yī)。
有業内人士分(fēn)析認爲，哈爾濱近期出台的“穩樓市”政策，對銀行房貸政策産生(shēng)影響或仍需一(yī)段時間。當前，受銀行房貸收緊、疫情等各方面因素影響，多地房地産出現“冰凍”狀态，預計後續包括哈爾濱等多地銀行房貸或将在放(fàng)款速度等方面有所緩和，但不會全面松綁。
“現在房貸比較好貸，但放(fàng)款的時間很長。”某國有銀行哈爾濱地區一(yī)位個貸經理對财聯社記者表示，當前該行首套房貸利率并未有變化，最低利率爲5.1%。不能确定何時放(fàng)款，放(fàng)款周期相較此前有所放(fàng)慢(màn)。
财聯社記者從哈爾濱地區的多家銀行和中(zhōng)介機構處了解到，當前哈爾濱地區的銀行首套房貸利率普遍在5%到5.5%之間，這在全國房貸利率中(zhōng)處于相對偏低的水平，目前暫未有上升或松動的迹象。而放(fàng)款速度普遍則需要數月的時間，在全國銀行房貸放(fàng)款速度中(zhōng)相對較長。
有業内人士認爲，由于放(fàng)款速度太慢(màn)，從一(yī)定程度上導緻購房交易無法進行，加速了樓市“冰凍”的狀态。
中(zhōng)原地産首席分(fēn)析師張大(dà)偉分(fēn)析表示，哈爾濱樓市冰凍疊加疫情影響，市場退燒明顯。8月哈爾濱商(shāng)品住宅供銷量呈下(xià)降趨勢，9月份因疫情影響基本全面“冰凍”。10月份雖然疫情逐漸控制，但整體(tǐ)市場因二手房貸款收緊等影響，哈爾濱樓市冰凍超過其他同類型城市。
張大(dà)偉預計，未來哈爾濱地區銀行房貸或出現松動，考慮到該地區房貸利率水平并不高，因此松動或主要體(tǐ)現在銀行房貸放(fàng)款速度的提升。他認爲，銀行放(fàng)款速度提升，交易量就會有所上升，樓市“冰凍”現狀即可得到緩解。
不過，易居研究院智庫中(zhōng)心研究總監嚴躍進認爲，從松動的軌迹或路徑看，預計10月份哈爾濱相關銀行部門就會在額度等方面明顯增加，11月到12月份或會在銀行利率等方面繼續放(fàng)松，這将從客觀上支撐了市場交易的反彈。
此外(wài)，從全國來看，張大(dà)偉認爲，當前已經有超過10個城市發布“限跌令”，防止樓市過快下(xià)調或成爲未來政策趨勢。未來銀行房貸大(dà)概率會有所松動，但不會完全松綁，且寬松迹象要到明年才會有所體(tǐ)現。他表示，今年各地區銀行仍然需要消化此前積壓的銀行貸款需求，預計明年銀行房貸放(fàng)款速度或将有所好轉。
