機構：四季度樓市有望改善 全國銷售規模或繼續回落

中(zhōng)華網财經10月10日訊：在10月8日的“中(zhōng)指·市場形勢研究成果月度分(fēn)享會”上，中(zhōng)指研究院指數事業部研究副總監陳文靜對2021三季度房地産市場進行了總結并對四季度趨勢做出展望。

在政策環境方面，陳文靜表示：“房住不炒”“穩地價、穩房價、穩預期”。

具體(tǐ)爲7.22會議爲下(xià)半年房地産市場調控定調，7.30中(zhōng)央政治局會議繼續重申“房住不炒”定位，穩地價、穩房價、穩預期；7月底以來30餘城升級調控，但随着市場調整壓力的進一(yī)步加大(dà)，部分(fēn)城市出台相關扶持政策，政策“雙向”調節模式開(kāi)啓，穩定市場預期。

房價方面：今年以來新房價格累計漲幅處于近五年低位，9月價格環比漲幅明顯收窄，下(xià)跌城市數量增加。

新房方面：2021年1-9月，百城新建住宅價格累計上漲2.41% ，漲幅較去(qù)年同期收窄0.05個百分(fēn)點，累計漲幅居近五年同期低位。2021年9月，百城新建住宅均價16175元/平米，環比上漲0.14%，漲幅較上月收窄0.06個百分(fēn)點；同比上漲3.40%。9月環比下(xià)跌的城市增加3個至33個。

二手房方面：2021年1-9月價格累計上漲3.49%，漲幅較去(qù)年同期擴大(dà)1.38個百分(fēn)點。2021年9月，百城二手住宅均價16032元/平米，環比上漲0.13%，漲幅較上月收窄0.21個百分(fēn)點；同比上漲4.38% 。9月價格環比下(xià)跌的城市數量增加13個至43個，下(xià)跌城市數量爲年内最高。

銷售方面：今年以來重點城市商(shāng)品住宅成交保持一(yī)定活躍度，7月以來市場明顯降溫，8-9月同比降幅均達兩位數。

全國商(shāng)品房方面：2021年1-8月，銷售面積11.4億平米，同比增長15.9%，較2019年同期增長12.1%，8月同比下(xià)降15.6%；銷售額11.9萬億元，同比增長22.8%，較2019年同期增長24.8%，8月同比下(xià)降18.7%，連續2個月同比下(xià)降，且降幅擴大(dà)。重點城市住宅：據初步統計，1-9月，50城商(shāng)品住宅月均成交約3482萬平方米，在去(qù)年低基數影響下(xià)，同比增長18.1%。其中(zhōng)，三季度，商(shāng)品住宅月均成交面積同比下(xià)降18.2%，規模處近五年同期相對低位。具體(tǐ)來看，9月50城商(shāng)品住宅成交面積在2780萬平方米左右，同比下(xià)降超兩成，市場活躍度持續下(xià)滑。

展望四季度，政策微調預期下(xià)，市場有望改善，但調整壓力仍在，全國銷售規模或繼續回落，房價漲幅進一(yī)步收窄。

銷售方面，四季度，部分(fēn)城市在“房住不炒”總基調下(xià)存在政策微調預期，整體(tǐ)市場有望改善，但政策環境仍較爲嚴格，短期市場仍有調整壓力，全國商(shāng)品房銷售面積和金額同比預計将繼續下(xià)降。房價漲幅或将進一(yī)步收窄，部分(fēn)城市房價面臨一(yī)定調整壓力。

新開(kāi)工(gōng)方面，土地成交面積同比明顯下(xià)降，對新開(kāi)工(gōng)規模形成較大(dà)拖累，同時，資(zī)金壓力不斷提升，一(yī)定程度上亦降低了房企開(kāi)工(gōng)積極性。當前重點城市逐漸完成第二批集中(zhōng)供地，但土地流拍、撤牌量明顯增加，土地成交規模難有明顯改善，四季度，新開(kāi)工(gōng)面積下(xià)降态勢難改。