上海樓市十一(yī)怪象:關閉樣闆間、不接待看房,“放(fàng)假結束再來”

作者:康華房地産 發布時間:2021/10/7 17:52:16 來源:本網站

“樣闆房?看不了。”

“沙盤有,今天不能看。”

“直接來認購可以,看房不接待。”

綠地海富·東上海售樓處的工(gōng)作人員(yuán)在電話(huà)裏直接拒絕了鎂編作爲買房人的來訪。

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售樓處高挂“免戰牌” 每經記者 包晶晶 攝

十一(yī)長假,全國多地樓市紛紛上演降價、搶客“生(shēng)死時速”,上海部分(fēn)樓盤卻高高挂起“免戰牌”,勸退新客。

當鎂編表達了如果不看房便無法确定認購意願時,綠地海富·東上海表示“全上海都是這樣,認籌階段就是看不到樣闆房的”。

綠地海富·東上海位于上海康橋,10月5日,項目銷售中(zhōng)心門外(wài)拉起了長長的紅線,整個銷售中(zhōng)心隻接待認購者

“如果你真的想看,10月8日以後再來吧!”見鎂編态度堅決,有置業顧問補了一(yī)句。

同樣在長假期間關閉樣闆房的還有靜安區寶珀公寓。隻不過寶珀公寓1:1認籌剛剛結束,10月28日即将開(kāi)盤。安居客信息顯示,3棟樓房源總數299套,個人首套房的存款證明金額爲180萬元,二套爲610萬元。

置業顧問稱,正式開(kāi)盤選房結束後,如果有剩餘房源仍可繼續認籌。

爲何黃金周反而關閉樣闆間?寶珀公寓置業顧問的回答透出了強烈的“不缺客人”意味:“認籌已經結束,有意向的客戶都已經看過了,到現在還沒看的也不會認籌,下(xià)一(yī)次開(kāi)放(fàng)樣闆間可能要等月底開(kāi)盤後。”

上海中(zhōng)原地産市場分(fēn)析師盧文曦表示,“這應該和樓盤特性有關,一(yī)些熱門項目本身有客源基礎,因此姿态相對強硬。現在新盤還有一(yī)半能觸及積分(fēn),不擔心客源。”

據不完全統計,2021年10月,上海約有36個樓盤開(kāi)啓認購或開(kāi)盤,其中(zhōng)6個項目在十一(yī)長假推盤,雲錦東方、綠地海富·東上海、湖畔和光、沁和園、天和尚海庭前5個項目開(kāi)啓認籌。10月2日開(kāi)盤的蟠龍天地雲庭741套房源,開(kāi)盤即告售罄,入圍積分(fēn)高達81.23分(fēn)。

與2020年相比,今年黃金周開(kāi)發商(shāng)推盤總量與力度弱化不少。同策研究院數據顯示,2020年國慶長假共12個項目開(kāi)盤加推,供應量高于往年同期、總成交量仍高于往年同期,但實際成交情況同樣不及預期。

即将開(kāi)盤的徐彙濱江闆塊“雲錦東方三期”,是不少購房人眼裏的終極目标。單價15萬元/平方米,套均價格達到半個“小(xiǎo)目标”,該項目吸引了不少買房人從8月份就死死盯上,并且表達了對積分(fēn)門檻的“仰望”。何小(xiǎo)姐說,“我(wǒ)積分(fēn)撐死77.8,看樣子是不行了。”

關注了許久的張女士則沮喪地表示,“驗資(zī)要3000萬元”。

雲錦東方三期顯然佛系賣房,鎂編多次通過安居客平台顯示的電話(huà)号碼聯系銷售中(zhōng)心,但始終無人接聽(tīng)。據《上海證券報》報道,購房者并不能随到随入,必須在線填寫提交相關資(zī)質資(zī)料信息,并進行線上預約,國慶期間售樓處每天開(kāi)放(fàng)8小(xiǎo)時,每小(xiǎo)時接待10組客戶。

幾家歡喜幾家愁。在遠離(lí)市區的闵行區馬橋鎮,隐秀雲廬認籌已經有一(yī)段時間,職業顧問表示直接認籌就行,不需要積分(fēn)。這意味着認籌人數并未觸發搖号。

“上海長假樓市曆來表現相對平淡,加之當前開(kāi)發商(shāng)和購房者的市場預期都有所降低。在整體(tǐ)降溫的大(dà)環境下(xià),開(kāi)發商(shāng)‘精準推盤’的做法或許是在試探市場。”盧文曦說。

 

 

(責任編輯:嶽權利 HN152)