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每年全國兩會都是房地産行業的風向标,往往能夠爲一(yī)整年房地産行業的發展定下(xià)基調。而全國兩會上所提出的諸多行業“關鍵詞”,也代表着房地産行業的政策走向。今年全國兩會上的諸多關鍵詞,都透露出目前中(zhōng)央層面對于房地産行業的态度,即:調控決心不變、調控目标不變、建立長效機制的方向不變,相信這也将成爲今年整個樓市的基調。詳見B10版-B11版·關注
去(qù)金融杠杆 Finance
金融杠杆是炒房客們的支柱性手段,也是對房地産影響最大(dà)的一(yī)個因素。“強化金融監管統籌協調,健全對影子銀行、互聯網金融、金融控股公司等監管,進一(yī)步完善金融監管。”這是今年的政府工(gōng)作報告提出的内容。在此前的多次會議上,中(zhōng)央層面都曾經強調過要控制居民杠杆率的增長、防範杠杆資(zī)金違規流入房地産市場。
房住不炒 Housing
今年政府工(gōng)作報告裏繼續提出:“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位。”同時還強調,要落實地方主體(tǐ)責任,繼續實行差别化調控,建立健全長效機制,促進房地産市場平穩健康發展。同時,地方主體(tǐ)責任制的确立,也有助于各地方踐行分(fēn)類調控,避免一(yī)刀切。
多元供給 Supply“支持居民自住購房需求,培育住房租賃市場,發展共有産權住房。”這一(yī)提法,明确了以自購、租住以及共有産權房三種供應形态加大(dà)供應量,以期通過多種供應形态,來緩解如今市場上的住宅供應壓力,形成更爲豐富的産品線。
租購并舉 Rent & Buy“加快建立多主體(tǐ)供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度,讓廣大(dà)人民群衆早日實現安居宜居。”住房制度改革的思路很清晰。同時,還強調加大(dà)中(zhōng)介服務收費清理整頓力度,未來預計在“租購同權”等方面會有新的政策支持,從而形成安居效應。
新型城鎮化 Urbanization
這一(yī)次政府工(gōng)作報告中(zhōng)明确提出:“再進城落戶1300萬人,加快農業轉移人口市民化。優先發展公共交通,健全菜市場、停車(chē)場等便民服務設施。同時,完善配套設施,鼓勵有條件的加裝電梯。加強排澇管網、地下(xià)綜合管廊等建設。新型城鎮化的核心在人,要加強精細化服務、人性化管理,使人人都有公平發展機會,讓居民生(shēng)活得方便、舒心。”
房地産稅 Property Tax
房地産稅是多年以來行業内外(wài)無數次關注、提及的問題。今年被寫入了政府工(gōng)作報告當中(zhōng),體(tǐ)現了政府推進房地産稅立法工(gōng)作的決心。不過,從目前的表述來看,房地産稅仍處在論證階段,更多地是發揮一(yī)個遏制預期的作用,其對樓市的影響不是即時性的。
宅基地改革 Homestead“落實第二輪土地承包到期後再延長30年的政策。探索宅基地所有權、資(zī)格權、使用權分(fēn)置改革。”這是對宅基地流轉的探索,未來或将成爲建立房地産長效機制、緩解住房供需矛盾的一(yī)大(dà)舉措。如果所有權、資(zī)格權、使用權三權分(fēn)置,意味着農民能在宅基地資(zī)格穩定的情況下(xià)進行使用權的流轉,土地資(zī)源也将得以盤活。
棚改 Shanty town“啓動新的三年棚改攻堅計劃,今年開(kāi)工(gōng)580萬套。”棚改主要是滿足最基本的剛需住房需求,帶有政策導向性。亞豪機構市場總監郭毅指出,過去(qù)三年,棚改開(kāi)工(gōng)量分(fēn)别爲580萬套、606萬套和609萬套,2017年三四線城市占到棚改總量的87%,當年采用貨币化安置的比重也達到50%,成爲支撐住房需求的剛性力量。