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中(zhōng)新經緯客戶端9月10日電 (薛宇飛)9月9日，一(yī)份建業集團請求政府部門幫扶救援的文件在網上傳出，文件稱，受汛情、疫情影響，建業直接經濟損失、經營性損失、運營性損失等各類經濟損失逾50億元人民币。在地産行業，某知(zhī)名企業出現問題後向政府呼救的聲音猶在耳畔，因此該份文件一(yī)經流出，旋即引發關注。
當日，建業集團迅速回應，證實向政府提交了求助報告，但否認主動對外(wài)發布。9日深夜，建業又(yòu)邀請中(zhōng)新經緯客戶端等媒體(tǐ)召開(kāi)溝通會，就水災、疫情對公司的影響，建業當前銷售業績、盈利、負債、現金流等情況進行說明。
文旅項目受災嚴重
這份名爲《關于企業出現重大(dà)風險和危機并請求幫扶救援的報告》，提交給政府部門的時間是8月中(zhōng)旬，列舉了建業遭受的直接、間接損失超50億元。
報告稱，初步統計，今年7月20日的水災，造成建業直接損失達5.5億元；如果疫情持續到年底，經營性損失将達到8億元；地産項目停業、半停業，商(shāng)場、酒店(diàn)、文旅項目停業，運營性損失将達到3億元；7月20日以來，銷售出現斷崖式下(xià)降，銷售及回款較原計減少近30億元；多處工(gōng)地出現停工(gōng)現象，僅鄭州二七區櫻桃溝足球小(xiǎo)鎮項目，由于道路沖斷，複建無期，6億元的投資(zī)及9億元的建設用地成爲15億元的無效資(zī)産。
溝通會上，建業集團執行總裁王俊再次強調，提交該份報告，是基于河南(nán)省“萬人助萬企”活動正在全省範圍内展開(kāi)，幫助企業解決生(shēng)産經營中(zhōng)遇到的困難和問題的大(dà)背景，在水災和新冠疫情雙重疊加的時期，公司向政府遞交了報告。他說：“建業旗下(xià)多個項目和業态都受到了不同程度的影響，尤其是一(yī)些文旅項目，如隻有河南(nán)、電影小(xiǎo)鎮、足球小(xiǎo)鎮等都分(fēn)布于鄭州，受災情況比較嚴重。”
王俊特别提到了鄭州二七區櫻桃溝足球小(xiǎo)鎮，這個投資(zī)15億元的項目，整個設施和道路都被完全沖毀，項目想要恢複到正常經營，隻能重建。“隻有河南(nán)·戲劇幻城”是建業斥資(zī)60億元打造的項目，在6月5号開(kāi)業就成爲河南(nán)省内的網紅打卡點，但項目運營45天後，遭遇了水災、疫情的雙重沖擊。他直言，文旅業态的停滞給建業的經營造成了比較大(dà)的影響和挑戰。
此外(wài)，建業大(dà)約每月會有9000多套房源竣工(gōng)交付，受災情影響，這部分(fēn)房源的交付出現延期。他說，不光說是延期交付賠償的問題，還可能會涉及到群訴，“這些(可能)都屬于不可抗力，至少是企業單方面比較難以克服的。這會影響我(wǒ)們的品牌形象，也很可能對新的銷售造成進一(yī)步沖擊。”
建業地産并未披露7月份銷售數據，但根據6月及8月的數據計算，7月的銷售額隻有23.22億元，大(dà)幅低于月均表現。8月，建業實現合同銷售52.55億元，同比持平。
最終損失如何？
超過50億元的損失是建業初步統計的數據，最終會産生(shēng)多少損失？上述報告提交政府部門後，又(yòu)達到怎樣的效果？
王俊說：“不能說我(wǒ)們是在誇大(dà)損失，因爲在當時情況下(xià)，确實是我(wǒ)們所有損失的一(yī)個統計。有一(yī)些損失，例如足球小(xiǎo)鎮，如果橋修好了，土地還在那裏，可以重新開(kāi)發、開(kāi)業，還能變現，并不是說土地就沒有價值了。”
至于銷售及回款的減少，王俊稱，銷售困難是暫時的，也沒有造就永久性損失，房子仍能繼續出售。5.5億元的直接損失，其中(zhōng)大(dà)部分(fēn)也都與保險公司取得聯系，陸陸續續在進行賠付。
8月18日，河南(nán)省辦公廳印發了《河南(nán)省支持企業加快災後重建恢複生(shēng)産經營十條措施》。建業稱，這十條措施中(zhōng)，七條都曾在公司的前述報告中(zhōng)出現，如加快退稅和依規緩稅、緩繳社會保險費、支持企業技術改造、順延房地産項目交付期限、加快清理政府欠款等。
王俊介紹，十條措施出台後，河南(nán)省相關部門就調研了建業的文旅項目，包括足球小(xiǎo)鎮的複工(gōng)受到政府部門的大(dà)力幫扶；稅務部門也到建業進行現場辦公，介紹相關稅收優惠政策；9月3日，以“生(shēng)生(shēng)不息 老家河南(nán)”爲主題的河南(nán)省文化和旅遊業複工(gōng)複産啓動儀式，也在“隻有河南(nán)·戲劇幻城”舉辦。
建業表示，8月，建業地産實現銷售回款45.4億元，同比持平。中(zhōng)原建業8月份新簽約項目6個，同比增加20.0%；新簽約面積59.5 萬平方米，同比增加23.5%。9月4日，隻有河南(nán)和電影小(xiǎo)鎮正式開(kāi)園，均已恢複汛前運營狀态。全省8家建業大(dà)食堂、10家建業酒店(diàn)、7家商(shāng)場、4家綠色基地均已複工(gōng)複産。
手持現金有望回升
高周轉的房地産公司，就像一(yī)個高速轉動的齒輪，有一(yī)個部件出現長期停擺，企業就可能面臨風險。在這份報告流出之前，穆迪将建業地産的評級展望從“穩定”調整至“負面”，随後，建業地産的美元債出現異動，股價在之後小(xiǎo)幅回落。報告受到關注後，再次誘發了股價及相關美元債下(xià)跌，建業地産9月9日的股價下(xià)跌超5%，總市值跌破50億港元。
水災、疫情出現之前，建業地産的資(zī)金就有下(xià)滑趨勢。建業地産2021年中(zhōng)報顯示，截至2021年6月30日，公司現金、現金等價物(wù)及受限制銀行存款的總值約爲164.80億元，其中(zhōng)，現金及現金等價物(wù)約爲108.72億元，較2020年底的226.19億元下(xià)降超50%。
對于上半年的現金及現金等價物(wù)爲何大(dà)幅下(xià)降，王俊解釋稱，受疫情影響，建業地産在2020年上半年的土地支出較少，而今年上半年則花費85億元購買土地，這成爲現金流負增長的原因之一(yī)。另外(wài)，在6月，公司實現合同銷售額約95億元，占到上半年銷售額的30%，但這部分(fēn)銷售回款有滞後性，也導緻現金總額減少。
他還強調，随着水災、疫情相繼過去(qù)，建業地産的銷售回款在8月、9月都有所增加，預計到9月底，公司非受限制性現金及現金等價物(wù)有望達到150億元。
受現金及現金等價物(wù)、受限制銀行存款的減少的影響，建業地産今年上半年的淨負債比率達到92.6%，較2020年底的13.6%大(dà)增79個百分(fēn)點。“三道紅線”監管要求的另外(wài)兩個指标上，現金短債比爲1.93，剔除預收賬款的資(zī)産負債率爲87.2%，後者超過70%的紅線要求，踩中(zhōng)一(yī)條紅線。
王俊稱，截至2021年6月30日，建業地産有息負債餘額282.93億元，較2020年末下(xià)降9.6%。公司會繼續降低負債，預計有息負債規模在下(xià)半年會再減少30億元，到年底将淨負債比率降至50%左右。
銷售增長再陷停滞
規模與負債，一(yī)直是企業需要認真平衡的關系，當建業意圖降低負債時，追求規模的腳步也就慢(màn)了下(xià)來。
2016年，以鄭州市爲代表的河南(nán)多個地市房價出現跳漲，房地産市場一(yī)片火(huǒ)熱，借此，重倉河南(nán)的建業地産一(yī)改過去(qù)兩年低迷的增長态勢，當年實現物(wù)業合同銷售額200億元。到2019年，建業的合同銷售額就突破千億元關口。
但這樣的高增長在2020年戛然而止。2020年，建業地産取得物(wù)業合同銷售總額1026.42億元，同比僅增加1.5%，其中(zhōng)，重資(zī)産項目的銷售額爲683.39億元，同比減少4.8%。通俗地講，建業地産重資(zī)産項目銷售額指的是銷售房屋的業績。
即使沒有水災、疫情的影響，截至2021年上半年，建業地産實現重資(zī)産合同銷售金額310.53億元，同比僅增長3.5%。在水災和疫情反複的沖擊下(xià)，7、8月份的數據更不理想，1-8月共實現合同銷售額386.30億元。
今年初，建業地産曾将公司2021年的合約銷售目标定在1200億元，其中(zhōng)重資(zī)産是800億元，輕資(zī)産是400億元。但受水災、疫情及行業變化的影響，建業地産主動将全年銷售目标由800億元下(xià)調至700億元。照此計算，8個月的時間，建業完成了調整後全年目标的約55.19%。
9日深夜的溝通會上，王俊表示，非常有信心能夠完成全年700億的合同銷售目标。不過這意味着，即便是實現700億元目标，也與2020年的683.39億元幾乎持平，增長再陷停滞。
盈利也是建業的必答題。截至2021年上半年，建業地産的毛利率爲17.9%，較2020年同期的23.7%下(xià)降了5.8個百分(fēn)點；淨利率爲5.0%，較2020年同期的6.0%下(xià)跌1.0個百分(fēn)點。據克而瑞研究中(zhōng)心數據，2020年66家行業典型上市房企的毛利率、淨利率的中(zhōng)位數分(fēn)别約爲24.3%、10%。建業地産在這兩個指标上的表現均不及行業。
實際上，建業地産的毛利率、淨利率走低已經延續了三年。據Wind數據顯示，2018-2020年，建業地産的毛利率分(fēn)别爲34.44%、26.02%、19.85%，淨利潤率分(fēn)别爲9.54%、7.85%、4.85%。
王俊認爲，首先，房地産行業利潤下(xià)滑是一(yī)個趨勢，是所有行業都必須經曆的一(yī)個階段；其次，由于商(shāng)品房銷售采取預售制，之前銷售出去(qù)的房源，要等到交付給業主後才能确認收入，因爲過去(qù)幾年建業發展較快，銷售成本增長快，就出現了規模擴張越快、利潤越下(xià)滑的現象。随着建業地産的增速趨于平衡，利潤率或将回升；最後，随着前幾年投資(zī)的文旅項目相繼面市，且這部分(fēn)毛利較高，再加上企業精細化管理以及旗下(xià)築友智造規模效應的顯現，都會有助于利潤改善。(中(zhōng)新經緯APP)
