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原标題:官方二手房平台能否形成鲶魚效應
據媒體(tǐ)報道,杭州市有關部門近期升級了其二手房交易監管服務平台,新增“個人自主挂牌房源”功能後,10天内主城區的個人挂牌房源量從90套增加至970套,增長近10倍,引發關注。
去(qù)年5月河南(nán)永城傳出官辦二手房信息平台的新聞後,就引發了房産中(zhōng)介會否消失的議論。房産中(zhōng)介有兩個作用:一(yī)是溝通信息,促成買賣達成交易;二是協助雙方完成貸款、産權登記過戶等程序性事務。政府辦平台對其第一(yī)個功能有較大(dà)的替代空間。
網絡本來是成本最低的信息溝通工(gōng)具,但如今二手房供需信息完全被中(zhōng)介掌控,離(lí)開(kāi)了中(zhōng)介潛在買方與賣方連對方的影子都找不到,個中(zhōng)原因有二:一(yī)是中(zhōng)介對原來存在的商(shāng)業屬性不強網站上的房産信息進行污染,通過刷屏、發布大(dà)量虛假信息等方式,霸占了這些平台,讓個人供需信息“消失”;二是出于管理成本等考慮,商(shāng)業性平台放(fàng)棄了爲個人直接買賣服務,全部選擇了To B模式,商(shāng)業平台變成了中(zhōng)介的網絡版,非中(zhōng)介交易消失了。
商(shāng)品房标準化程度比較高,不是非要中(zhōng)介居間撮合不可,如果有一(yī)個非商(shāng)業化平台,隻要确保信息真實,确保信息不像過去(qù)那樣被中(zhōng)介污染,那麽就能吸引一(yī)部分(fēn)人來到這個平台交易。
中(zhōng)介的第二個功能替代起來難一(yī)點。大(dà)部分(fēn)人還是希望有人協助完成貸款、登記過戶等事項,但将中(zhōng)介這一(yī)環節的服務獨立出來,滿足市場需要,從理論上講是成立的。當然,總有人願意鑽研政策和辦事程序,願意自助完成整個交易。有了官方平台後,人們完成二手房買賣将有三種方式:一(yī)是選擇現行的中(zhōng)介一(yī)條龍服務;二是完全抛開(kāi)中(zhōng)介,在官方平台自找交易對手,自行完成過戶登記;三是通過官方平台找到交易對手,然後付費請第三方完成貸款、登記過戶等事務。
當然,事在人爲,能不能爲市民提供多一(yī)個選擇,官方平台能不能在二手房市場形成鲶魚效應,取決于很多因素:一(yī)是政府的支持力度,據報道,除杭州外(wài)不少城市早就有類似平台,政府願不願意升級平台,增加功能,以監管确保信息真實,直接決定平台能不能辦起來;二是初心要正,不能摻雜不良動機;三是不能把房價調控意圖引到這個平台上,要完全獨立于交易雙方。最好的格局是,官方平台提供可靠的信息,打破中(zhōng)介的信息壟斷,人們自主選擇平台和服務,各方競争推動服務質量提高和市場秩序好轉。
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責任編輯:王蒙