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在自貿港政策和人才引進政策吸引下(xià)，海口實施“百萬人才進海南(nán)”行動計劃兩年多，共辦理引進人才落戶逾7.25萬人。
8月16日國家統計局公布的7月70城房價數據顯示，海口新房價格環比上漲1%，二手房價格環比上漲1.3%，新房、二手房價格環比漲幅均居70城之首，領漲全國樓市。
多位受訪對象表示，海口房地産市場處于賣方市場，客多房少，新房出現捂盤惜售或捆綁車(chē)位等加價銷售亂象，二手房挂牌房源少，部分(fēn)業主出售意向弱，囤房現象亦不少見，多因素共同助推海口房價上漲，海南(nán)自貿港建設紅利進一(yī)步推漲購房者的購房熱情。
目前海口新房和二手房市場均處于賣方市場。視覺中(zhōng)國
客多房少樓市亂象再現
“現在很難在海口買到合适的房子，開(kāi)發商(shāng)捂盤現象嚴重，要麽說賣完了，要麽捆綁車(chē)位銷售，都想漲價再賣。”最近有購房計劃的佳頤告訴21世紀經濟報道記者，其前不久托關系問國沣城在售情況，售樓處回複稱目前已在售房源，聯系新房中(zhōng)介才得知(zhī)需要捆綁車(chē)位銷售，并加收指标費。
21世紀經濟報道記者緻電國沣城售樓處，銷售回複稱目前三期項目均未拿到預售證，售樓處亦未開(kāi)放(fàng)。
海口新房捂盤銷售、加收指标費、搭售車(chē)位等情況并不少見，近期同樣有置業打算的文婷透露，根據她的看房經驗，海口新房指标費8萬-40萬元，要選好樓層還要買車(chē)位。海口房地産業内人士曉楓證實，現在按政府調控的新房價格很難買到房。
目前海口新房和二手房市場均處于賣方市場。海口房地産經紀人彭然告訴21世紀經濟報道記者，海口現在意向購房者多，“願意賣房的人比較少”。鏈家是海口最大(dà)的二手房交易平台，鏈家數據顯示，8月19日海口二手房挂牌量僅5229套。客多房少成爲推動海口二手房價格上漲的重要原因。
統計局數據顯示，今年海口二手房價格連續上漲，環比漲幅在0.4%-1.3%之間。安居客數據顯示，8月海口二手房均價1.7萬元/平方米，較1月上漲近0.17萬元/平方米，漲幅近11%。
在海口知(zhī)名房企工(gōng)作的孫陽向21世紀經濟報道記者指出，海口房源短缺的另一(yī)個原因可能是市場存在“囤房”現象。孫陽曾多次前往西秀海灘附近項目踩盤，發現小(xiǎo)區夜間亮燈率不足1/3，“這說明很多人并未入住，這不是個例，我(wǒ)看了大(dà)量樓盤都是這樣，很多小(xiǎo)區還存在毛坯房。”
海口面積3127平方千米，不足北京面積的1/5。孫陽提醒，受自然環境、政策調控和市場情況影響，海口房地産在售房源遠少于其他大(dà)部分(fēn)同級城市，這也意味着海口房價波動的概率和幅度更大(dà)。
自貿港建設推漲購房需求
實際上，在助推海口新房、二手房價格上漲的諸多因素背後，最根本的是海南(nán)自貿港政策紅利預期釋放(fàng)。
2018年中(zhōng)央決定支持海南(nán)全島建設自由貿易試驗區，目前海南(nán)自貿港建設已進入全面實施階段，伴随外(wài)資(zī)機構、資(zī)本持續湧入，包括海口在内的海南(nán)經濟發展将進入新一(yī)輪提速期。
在建設海南(nán)自貿港之前，海南(nán)房地産市場的島外(wài)需求占據主導地位，房地産一(yī)定程度上左右了海南(nán)經濟發展。2017年以來海南(nán)嚴控土地開(kāi)發，施行總量鎖定、增量遞減、存量優化的方針。2018年4月22日，海南(nán)啓動全域限購，房地産調控進一(yī)步加強。
自2018年以來，房地産投資(zī)占海南(nán)省的固定投資(zī)比下(xià)降了10%，而同期全國該數據增加了8%。中(zhōng)指數據顯示，今年海口僅成交6宗宅地，這意味着未來一(yī)段時間内海口新房項目将被進一(yī)步壓縮。
另一(yī)方面，在自貿港政策和人才引進政策吸引下(xià)，海口實施“百萬人才進海南(nán)”行動計劃兩年多，共辦理引進人才落戶逾7.25萬人。未來随着産業結構升級，經濟快速發展，海口在内的海南(nán)對人口的虹吸效應還将進一(yī)步凸顯。
嚴控土地開(kāi)發，意味着海口宅地出讓和新房項目将進一(yī)步收緊，大(dà)量新增落戶，疊加本地需求，意向購房群體(tǐ)進一(yī)步增加，房地産市場供需矛盾凸顯。曉楓指出，2025年左右海南(nán)适時啓動全島封關運作的政策也使得部分(fēn)購房者擔心彼時房地産政策變化，計劃提前“上車(chē)”。
兩位海口經紀人均告訴21世紀經濟報道記者，海口本地購房需求和新增落戶購房需求都很多。孫陽所在公司的一(yī)個項目尚未開(kāi)盤，“目前有600多套待售房源，蓄客已經超過3000組，多爲周邊居民”。
（文中(zhōng)佳頤、文婷、曉楓、孫陽、彭然均爲化名）
（作者：李莎,王語嫣 編輯：周上祺）
