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[ 淨利潤虧損額度最高的是泰禾集團(000732,股吧)（000732.SZ）。報告期内，泰禾集團淨利潤錄得約-11.5億元~-8.50億元。 ]
房企2021年上半年業績預告相繼披露。截至8月1日，滬深有52家房企發布2021年上半年業績預告，逾四成的房企淨利潤錄得虧損。對比去(qù)年同期而言，淨利潤同比下(xià)跌的房企超過三成。
其中(zhōng)，中(zhōng)小(xiǎo)房企成爲淨利潤下(xià)滑較爲嚴重的群體(tǐ)，這與地産主業利潤表現乏力有直接關系。
業内人士普遍表示，土地端和資(zī)金端的持續收緊，更爲精準的樓市調控政策，令中(zhōng)小(xiǎo)房企的處境越來越被動，今年錄得虧損的房企預計會比往年多。
衆多小(xiǎo)房企半年報預虧
Wind數據顯示，滬深有52家房企披露了2021年上半年業績預告，24家房企淨利潤錄得虧損。其中(zhōng)，18家房企預告淨利潤同比下(xià)跌，另有27家房企預告淨利潤同比增長。
淨利潤虧損下(xià)降幅度較大(dà)的房企大(dà)多數是中(zhōng)小(xiǎo)房企。諸如，沙河股份(000014,股吧)（000014.SZ）、南(nán)國置業(002305,股吧)（002305.SZ）、渝開(kāi)發(000514,股吧)（000514.SZ）、華聯控股(000036,股吧)（000036.SZ）、皇庭B（200056.SZ）等。
以淨利潤虧損額度和下(xià)降幅度錄得滬深地産闆塊前列的美好置業(000667,股吧)（000667.SZ）爲例，淨利潤報告期内錄得約-4.10億元~-2.90億元。其中(zhōng)，裝配式建築業務尚未達到相應的規模，報告期産生(shēng)經營虧損2億元；受房地産開(kāi)發周期影響，上半年房地産項目結算面積、結算收入較少，造成公司報告期業績虧損；房地産業務闆塊預售項目期末預收款項125億元，但尚未達到結算條件。
淨利潤虧損額度最高的是泰禾集團（000732.SZ）。報告期内，泰禾集團淨利潤錄得約-11.5億元~-8.50億元。7月7日，泰禾集團發布對深交所《2020年年報問詢函》的回複公告中(zhōng)提及，公司此前與萬科（000002.SZ/02202.HK）約定的入股條件仍未達成。泰禾集團2021年内到期債務爲318.66億元；截至2020年12月31日，尚未支付的應付利息爲75.98億元。
深圳一(yī)家頭部房企的業務負責人士向第一(yī)财經記者表示，土地端和資(zī)金端的持續收緊令中(zhōng)小(xiǎo)房企的處境越來越被動。
以今年上半年開(kāi)始推行的“雙集中(zhōng)”供地爲例，市場普遍認爲，央企和國企因融資(zī)成本低、運營能力強等，将在拿地的時候占據絕對優勢。
江西一(yī)家小(xiǎo)型房企的土拓部門負責人也向第一(yī)财經記者證實了小(xiǎo)房企面臨拿不到地的窘境。他表示，作爲深耕江西本地的小(xiǎo)房企，并不比進入省内拍地的外(wài)地央企具優勢。“‘雙集中(zhōng)’政策推進以來，比起單獨拿地，公司開(kāi)始調整拿地策略，盡量尋求跟央企、國企合作拍地，這樣拿到好地塊的可能性更大(dà)。”該負責人也指出，外(wài)來房企對獲得優質地塊的要求在提高，合作的門檻也在提高，部分(fēn)中(zhōng)小(xiǎo)房企或将因此徹底出局。
主營拖累經營績效
除了自身實力不足以應對已經發生(shēng)變化的金融、土地等外(wài)部環境，淨利潤虧損的房企大(dà)多有主業不突出的特征。
以淨利潤下(xià)跌幅度位列滬深地産闆塊第一(yī)的*ST中(zhōng)迪（000609.SZ）爲例，它報告期内預計淨利潤爲-0.85億元~-0.60億元。
*ST中(zhōng)迪虧損幅度較上年同期擴大(dà)的原因，主要是報告期内，公司下(xià)屬房地産開(kāi)發項目建設進展未及預期，房地産項目公司收入較上年同期減少，以及公司财務費用（利息支出）較上年同期增幅較大(dà)，從而導緻公司虧損較上年同期擴大(dà)。
與之類似的還有*ST綠景（000502.SZ），報告期内淨利潤約-0.10億元~-0.06億元。報告期業績虧損的原因是收入較少，期間費用(包括公司重大(dà)資(zī)産重組中(zhōng)介機構費用等)增加。
此外(wài)，有沙河股份、南(nán)國置業、華聯控股等不少房企淨利潤錄得較大(dà)虧損的原因是：前期投入尚未達到結利條件，負累利潤。
以上半年淨利潤近年首度錄得虧損的沙河股份爲例，報告期内淨利潤錄得約-0.22億元~-0.21億元，主要是因爲公司銷售業績同比上升，但由于項目未滿足結轉收入條件，導緻毛利同比減少。
總體(tǐ)來看，業績錄得虧損的房企數量将明顯增加，尤其中(zhōng)小(xiǎo)房企，出現大(dà)面積虧損局面。
興業證券(601377,股吧)研究指出，從上市房企2021年一(yī)季度财務數據來看，房地産行業毛利率、淨利率持續下(xià)滑，歸母淨利潤開(kāi)始負增長。2020年，房地産行業毛利率爲26.9%，相比2019年下(xià)滑4.6個百分(fēn)點，2021年第一(yī)季度繼續下(xià)降約4.3個百分(fēn)點至22.6%；2020年，房地産行業歸母淨利率爲7.3%，相比2019年下(xià)滑1.9個百分(fēn)點，2021年第一(yī)季度繼續下(xià)滑3個百分(fēn)點至4.3%。不少房企甚至做好了1%~2%淨利率的心理預期。
無論是先于上半年業績報披露的業績預告，還是投資(zī)者的擔憂情緒、早前的券商(shāng)研究分(fēn)析報告，股市已經有顯著體(tǐ)現。
截至8月2日，A股地産行業總市值已較今年初蒸發了超2000億元。Wind房地産二級行業指數數據顯示，截至2021年8月2日，房地産闆塊今年以來區間跌幅錄得-709.76元，位列24個二級行業中(zhōng)第七。這一(yī)指标雖然較一(yī)年前-1058.46元有所收窄，但行業景氣度仍較爲低迷。
“行業淨利潤整體(tǐ)下(xià)行的趨勢不會改變，尤其調控越來越頻繁、精準，行業的想象空間十分(fēn)有限，地産股破淨的現象未來不排除會變得稀松平常起來。”一(yī)位持地産股人士說，并不期待半年報給股價帶來實質性提升。
