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房地産行業作爲關乎國計民生(shēng)、關系百姓切身幸福的支柱産業，其發展狀況一(yī)直備受各界關注。在今年兩會政府工(gōng)作報告中(zhōng)，關于房地産政策相關的表述依然堅持“房住不炒“。受此政策帶動，各地從限購、限價、限購入手，出台了多項穩地價、穩房價、穩預期調控政策，切實推進房地産市場調控工(gōng)作。與此同時，部分(fēn)城市繼續有條件放(fàng)寬人才政策，從購房資(zī)格、落戶、房價優惠等方面吸引人才留下(xià)，讓房地産市場出現了新的變化。
針對2021年上半年房地産行業的發展趨勢，58同城、安居客于近日發布了《2021年上半年樓市總結》報告。報告顯示，上半年新房市場訪問熱度同比上漲5.9%，1-5月，商(shāng)品房銷售面積66383萬平方米，同比增長36.3%；二手房找房熱度同比上漲1.7%；重點城市整體(tǐ)租房訪問熱度同比上漲1.5%，3月份達到租房訪問熱度的高峰。
58安居客房産研究院分(fēn)院院長張波指出，“穩定”無疑是下(xià)半年樓市最确定的關鍵詞，房價穩定、地價穩定是基礎，購房者的預期穩定也在土地兩集中(zhōng)的環境下(xià)變化更爲确定。可以說，一(yī)些熱點城市整體(tǐ)熱度相比去(qù)年下(xià)半年已經明顯降溫，并且這種趨勢還會延續。更值得購房者關注的是分(fēn)化，整體(tǐ)穩定不代表各闆塊間熱度沒有差異，也不代表一(yī)二手房的表現整體(tǐ)趨同，市場的分(fēn)化依然有着明顯特色。今年下(xià)半年的市場是利好買方，無論是新房還是二手房，但房貸的申請難度并不會低于上半年，預計四季度的房貸申請難度或超過今年年中(zhōng)。
新房市場：前5月商(shāng)品房銷售額同比增長36.3%，訪問熱度呈現上漲趨勢
2021年上半年，新房市場總體(tǐ)平穩健康發展。據58同城、安居客《2021年上半年樓市總結》報告顯示，2021年1-5月，商(shāng)品房銷售額70534億元，增長52.4%；其中(zhōng)，住宅銷售額增長56.5%，辦公樓銷售額增長24.9%，商(shāng)業營業用房銷售額增長10.3%。截止2021年5月末，商(shāng)品房待售面積51026萬平方米，比4月末減少410萬平方米。其中(zhōng)，住宅待售面積減少399萬平方米，辦公樓待售面積減少13萬平方米，商(shāng)業營業用房待售面積減少7萬平方米。
2021年1-5月，一(yī)線四城整體(tǐ)的商(shāng)品住宅成交面積同比上漲1.04倍，北京、廣州成交面積同比上漲超120%。價格方面，深圳5月商(shāng)品住宅成交均價超過6萬元/平方米，上海5月成交均價在5.7萬元/平方米。
用戶行爲方面，58安居客房産研究院調研數據顯示，2021年上半年，購房者信心指數在2月達到高峰，爲117.5，而後有一(yī)定程度的下(xià)跌，6月份購房者信心指數爲106.6。2021年上半年中(zhōng)，3月份新房找房熱度環比上漲明顯，二季度找房熱度波動不大(dà)。與去(qù)年相比，新房訪問熱度有小(xiǎo)幅上漲，同比漲幅爲5.9%。
58同城、安居客《2021年上半年樓市總結》報告指出，環滬地區重點城市的新房找房熱度同比變化不大(dà)，比去(qù)年同期上漲1.2%；環京地區重點城市整體(tǐ)的新房找房熱度同比有所下(xià)降，降幅爲15.6%；環廣深地區重點城市整體(tǐ)的新房找房熱度同比下(xià)跌1.7%。具體(tǐ)城市來看，新一(yī)線15城中(zhōng)西安新房找房熱度仍保持在首位，重慶超過武漢、成都新房找房熱度排在第二。同比來看，南(nán)京新房找房熱度有明顯上漲，漲幅超過10%。
二手房市場：找房熱度同比上漲1.7%，3居室找房熱度占比爲47.9%
58同城、安居客《2021年上半年樓市總結》報告顯示，從2021年上半年全國二手房找房熱度來看，3月爲二手房找房高峰。同比來看，上半年二手房找房熱度同比上漲1.7%，1月份二手房找房熱度同比漲幅超50%。從不同城市來看，一(yī)線城市中(zhōng)上海的二手房找房熱度領先其他城市，同比去(qù)年上半年，上海二手房找房熱度漲幅4.2%；新一(yī)線城市中(zhōng)，重慶二手房找房熱度領先，成都、西安二手房找房熱度位列第二、三位。
用戶偏好方面，58安居客房産研究院統計數據指出，2021年上半年，購房者對于3居室的找房熱度占比爲47.9%，高于2020年上半年的45.2%，1居室的找房熱度占比持續下(xià)降，6月份找房占比僅爲5.3%。二手房面積段偏好層面，選擇90-120平方米房源占比依舊保持在三成左右。價格方面，用戶對總價在百萬以下(xià)的二手房關注度占比近五成。
58同城、安居客面向經紀人的調研數據顯示，2021年上半年經紀人信心指數在3月份達到113.7，而後略有下(xià)降，但與去(qù)年相比有一(yī)定提高。6月份經紀人信心指數爲105.6，環比下(xià)降2.6%。
租房市場：上海新增供應量依然領先，重點城市整體(tǐ)租房訪問熱度同比上漲1.5%
爲解決好大(dà)城市住房突出問題，各地不斷出台政策規範發展長租房市場，由此刺激了房産租賃市場的熱度。58同城、安居客《2021年上半年樓市總結》報告顯示，從租賃房源的月度新增供應量來看，3月份新增供應量有顯著上漲，二季度的新增供應量基本保持穩定。分(fēn)城市來看，2021年上半年，上海的租賃房源新增供應量依然領先，北京、深圳排在第二、三位；一(yī)線城市中(zhōng)上海、深圳的新增供應量同比上漲超30%。新一(yī)線城市中(zhōng)，杭州、南(nán)京、重慶上半年的租賃房源新增供應量處于前三位，東莞同比漲幅超60%，合肥也有17.8%的同比漲幅。
租房熱度方面，2021年上半年重點城市整體(tǐ)租房訪問熱度同比上漲1.5%，3月份達到租房訪問熱度的高峰，二季度略有下(xià)行，總體(tǐ)保持平穩。不同城市來看，一(yī)線城市中(zhōng)北京租房訪問熱度居首位，同比去(qù)年上半年上漲3.2%，廣州同比上漲1.1%；新一(yī)線城市中(zhōng)，成都、重慶的租房訪問熱度領先，但同比熱度略有下(xià)跌，武漢上半年的租房訪問熱度同比上漲33.9%。
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