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瑞安房地産最終放(fàng)棄對佛山嶺南(nán)天地項目的開(kāi)發，日前将剩餘兩宗土地退回當地國土部門，并獲得現金補償26.53億元。原本在這兩宗土地上，公司計劃建設佛山最高地标建築。
公司公告稱，此次退地符合提高資(zī)産周轉率及提升資(zī)金效益的輕資(zī)産策略。随着退地完成，公司将業務觸角縮回大(dà)本營上海及長江沿岸城市。
撤離(lí)大(dà)灣區？
拿下(xià)佛山嶺南(nán)天地地塊14年之後，豪宅開(kāi)發商(shāng)瑞安房地産（00272.HK）日前進行最後一(yī)次出售，将嶺南(nán)天地項目7号和8号地塊土地退回佛山禅城區國土部門。
根據公告，該項目7号、8号地塊土地面積分(fēn)别爲8109.35平方米、16385平方米，土地性質均爲辦公及商(shāng)業用途。
根據公司公告中(zhōng)所載對上述兩宗土地估值，7号、8号土地賬面淨值分(fēn)别爲9.92億元、14.58億元。
這筆交易，佛山禅城區将向公司發放(fàng)現金補償26.53億元。據公開(kāi)報道，7、8号土地目前暫被用作停車(chē)場。這兩宗地塊曾被寄予厚望，公司計劃原地建設430米和265米的城市地标建築。
嶺南(nán)天地項目位于佛山祖廟東華裏。2007年，公司以耗資(zī)75.1億元、樓面價約5004元/平方米的代價斬獲該地塊。該項目占地面積65萬平方米，總建築面積150萬平方米，爲彼時廣東省内規模最大(dà)舊改項目。
根據公司規劃，嶺南(nán)天地項目投資(zī)規模超200億元，分(fēn)5期開(kāi)發且将在2018年全部完工(gōng)。實際上，這個項目并未被公司完全開(kāi)發，在拿地之後，已發生(shēng)兩次出售。
2011年至2012年，公司向日本三井出售嶺南(nán)天地項目中(zhōng)兩宗土地，對價6.14億元；2016年，公司将嶺南(nán)天地項目中(zhōng)的4号地塊出售給碧桂園，回籠資(zī)金17.26億元。
斑馬消費注意到，這2輪出售過程中(zhōng)，公司的整體(tǐ)策略發生(shēng)了變化。2013年，公司決定不再直接參與舊改項目，2015年提出輕資(zī)産模式。
此後，公司在嶺南(nán)天地項目中(zhōng)采取維持策略，2020年報披露，佛山嶺南(nán)天地于2021年及之後可供銷售及預售的物(wù)業應占建築面積爲2800平方米。
随着7、8号土地的出讓完成，公司在大(dà)灣區土地儲備爲0，意味着将徹底退出火(huǒ)熱的大(dà)灣區。
據去(qù)年年報，除佛山嶺南(nán)天地項目，公司2021年及以後可供銷售集預售的物(wù)業項目分(fēn)布在上海、武漢和重慶，其可售及預售應占建築面積合計30.07萬平方米。
去(qù)年虧損7.40億元
瑞安房地産一(yī)直在做減法。
2016年出售嶺南(nán)天地4号地塊、2017年出售重慶天地11幅地塊79.2%股權，随着2019年資(zī)産出售計劃完成，公司才重新出現在公開(kāi)土地市場上。
2020年，公司競得位于上海青浦區的蟠龍天地兩幅住宅用地，借以強化在上海住宅市場的可售資(zī)源。另外(wài)，聯合高富諾收購南(nán)京甲級寫字樓南(nán)京國際金融中(zhōng)心。
瑞安房地産一(yī)直以豪宅開(kāi)發商(shāng)著稱，上海新天地、武漢天地等城市中(zhōng)心住宅及商(shāng)業深入人心。最吸睛的在2008年，公司毗鄰上海地标新天地開(kāi)發的豪宅項目翠湖天地三期嘉苑售價最高13萬元/平方米，直逼湯臣一(yī)品的房價引發熱議。
以豪宅産品立身，公司在全年還是遭遇了黑天鵝。
2020年，公司實現營業收入、歸母淨利潤分(fēn)别爲45.97億元、-7.40億元，同比分(fēn)别增長-55.76%和-138.30%。
去(qù)年上半年，受疫情影響，公司投資(zī)物(wù)業及其他物(wù)業資(zī)産的公平值下(xià)降，及住宅項目施工(gōng)延遲交付，公司錄得虧損16.22億元。随着下(xià)半年疫情影響減弱，公司錄得淨利潤8.82億元。
排除疫情因素，公司最近幾年業績增長也已陷入瓶頸。2016年至2019年，公司營業收入分(fēn)别實現176.00億元、184.51億元、248.41億元和103.92億元，同比分(fēn)别增長171.94%、4.84%、34.63%和-58.17%。同期，歸母淨利潤分(fēn)别實現10.88億元、16.69億元、19.06億元和19.32億元。
住宅産品一(yī)直是公司的業績支撐，2020年，公司合約銷售額211.84億元，住宅合約銷售額210.00億元，占比99%。
去(qù)年，公司住宅平均售價5.28萬/平方米，較上年增長89%。在上海市場，去(qù)年住宅平均售價更高，上海太平橋項目達到16.36萬元/平方米；上海瑞虹新城1、2号地塊平均售價分(fēn)别爲13.08萬元/平方米、10.93萬元/平方米。
公司的存貨周轉效率卻在逐年降低，從2016年的0.47降至2020年的0.12。
随着存貨變現能力減弱，推高公司債務，其負債總額從2019年的591.09億攀升至2020年的687.42億元，資(zī)産負債率從54.52%升至59.53%。
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