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業績：市場熱度持續，百強房企規模增長穩定。
2021年上半年，全國房地産市場整體(tǐ)運行平穩。得益于去(qù)年末熱點城市市場熱度延續，疊加春節期間一(yī)二線城市購房情緒升溫，提振了樓市的整體(tǐ)表現。1-5月，行業TOP100房企累計實現銷售操盤金額48669.5億元，同比增長51.3%，較2019年同期也有39.4%的增幅。百強房企中(zhōng)，近半數企業較2019年同期的累計業績增幅逾50%。部分(fēn)規模房企業績表現突出，23家企業1-5月銷售目标完成率高于40%。
目前，在行業增速放(fàng)緩疊加“三道紅線”壓力下(xià)，規模房企投資(zī)和擴張動能承壓，目标增速趨緩。長期來看，在“房住不炒”長效機制以及整體(tǐ)政策環境邊際收緊的主旋律下(xià)，行業發展方向更爲清晰，預計未來行業整體(tǐ)銷售面積規模将步入無增長時代。新常态下(xià)，房企整體(tǐ)戰略需以謹慎經營、防範風險、适應市場變化爲主。并針對不同城市市場的分(fēn)化格局，制定更具針對性的銷售策略，積極供貨推盤、深化銷售渠道、提高周轉效率、加速現金回流。
上半年總結
01
業績：上半年市場熱度持續，百強房企銷售規模增長顯著
2021年上半年，中(zhōng)國房地産市場表現整體(tǐ)平穩。年初部分(fēn)熱點城市延續了去(qù)年末以來的市場熱度，淡季不淡。同時，春節期間一(yī)二線城市購房情緒升溫，進一(yī)步提振了樓市表現，而一(yī)季度以來市場熱度也得以持續。得益于市場表現，上半年百強房企銷售業績規模整體(tǐ)提升，TOP100房企前5月單月業績規模較2020年同期均實現同比明顯增長，較2019年同期的單月業績增速也均在30%以上。累計業績來看，1-5月行業TOP100房企累計實現銷售操盤金額48669.5億元，同比增長51.3%，較2019年同期也有39.4%的增幅。
02
格局：百強房企各梯隊門檻穩定增長，TOP30房企保持規模優勢（略）
03
企業：近9成TOP50房企較2019年同期增速超20%，部分(fēn)企業表現突出（略）
04
目标增長：規模房企目标設定延續謹慎預期，10%-20%是行業主流
上半年，有近半數百強房企披露了2021年業績目标。整體(tǐ)來看，行業平均目标增長率近年來呈降低趨勢，較2018年41%的高位有明顯回落。2021年，企業對業績規模增長的總體(tǐ)預期延續謹慎的态度。不過基于一(yī)季度市場的回暖，規模房企目标增長率的中(zhōng)位數較去(qù)年略有提升至15%。
具體(tǐ)來看，在提出目标的房企中(zhōng)，以龍頭房企爲代表的部分(fēn)規模房企由于規模基數較高且投資(zī)和擴張動能承壓，目标設定更趨保守。同時也有近7成企業目标增長率高于10%，其中(zhōng)12家企業的目标增長率高于20%。這部分(fēn)企業以千億規模以下(xià)的中(zhōng)小(xiǎo)型房企爲主，仍有一(yī)定的業績增長訴求。
05
目标完成：規模房企目标完成度較高，近半數企業1-5月完成40%以上
從企業目前的目标完成率來看，得益于謹慎的業績預期和上半年的市場表現，規模房企整體(tǐ)業績完成情況優于曆史同期。截至5月末，在提出目标的房企中(zhōng)有逾8成企業1-5月的業績目标完成率在35%以上，其中(zhōng)23家企業目标完成率高于40%，業績完成度較佳。但同時，也有5家企業截至5月末的目标完成率不及30%，下(xià)半年去(qù)化壓力較大(dà)。
具體(tǐ)來看，上半年大(dà)發、新力、景瑞、首開(kāi)、正榮、美的置業、金地等房企的業績表現較爲突出，目标完成率在45%以上，預計全年大(dà)概率能超額完成業績目标。其中(zhōng)，大(dà)發近年來的業績增速和目标完成率都居于行業前列，2021年650億元的總可售貨值相對充裕，1-5月目标完成率達57.8%。此外(wài)，招商(shāng)、華潤、綠城、旭輝、金茂等規模房企截至5月末的目标完成情況也處于行業領先水平。
表略：部分(fēn)規模房企2021年業績目标及1-5月目标完成情況（億元）
展望
06
展望：行業發展穩字當頭，企業戰略以适應市場變化、防範風險爲主
2021年上半年，房地産行業發展“穩”字當頭。短期來看，在行業增速放(fàng)緩疊加“三道紅線”的壓力下(xià)，企業控負債、降杠杆壓力增加。随着投資(zī)和擴張動能相應降低，業績增長承壓、目标增速趨緩。長期來看，在“房住不炒”長效機制以及整體(tǐ)政策環境邊際收緊的主旋律下(xià)，行業發展方向也更爲清晰，預計未來行業整體(tǐ)銷售面積規模将步入無增長時代。
新常态下(xià)，“因企施策” 與“因城施策”趨于常态化。一(yī)方面，規模房企整體(tǐ)戰略需以謹慎經營、防範風險爲主，積極适應新的政策與市場環境，調整投資(zī)、銷售、融資(zī)等各方面的經營計劃，構築起可持續性競争優勢。另一(yī)方面，随着不同城市市場分(fēn)化加劇，企業需要更具針對性的銷售策略。在一(yī)線和熱點二線城市積極供貨推盤、提升周轉效率。在需求不足、競争激烈的低能級城市深化銷售渠道，加強營銷和折扣力度，及時調整價格優惠搶占市場份額、加速現金回流。
此外(wài)，在需求側改革推行下(xià)，市場也正提升對需求端特征與變化趨勢的關注，僅從供應端發力将難以适應市場趨勢。對房地産行業而言，這也将倒逼房企轉變發展思路，加速向買方市場轉型。隻有不斷提升服務質量、加強産品力打造、提升自身的綜合實力，才能在日趨同質化的行業競争中(zhōng)保持優勢，進而助力項目去(qù)化、提升銷售回款效率。
本文爲《2021上半年中(zhōng)國房地産總結與展望：企業篇》删減版
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