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深圳樓市要轉向？别逗了，房子要跳出價格看價值
近兩年，深圳樓市一(yī)直保持着較高的活躍度，部分(fēn)熱門區域的房價不斷蹿升。從2020年開(kāi)始，調控新政相繼出爐，特别是今年2月出台的二手住房成交參考價，更被部分(fēn)業内人士視爲一(yī)把殺手锏。根據國家統計局近日發布的數據，深圳市5月份的二手住房銷售價格環比下(xià)跌0.1%，是近23個月以來的首次下(xià)跌。尤其是成交量，環比下(xià)滑23.6%，降至近一(yī)年最低值。
于是，臆想又(yòu)開(kāi)始，認爲深圳樓市有可能出現轉向。真的無法想象，有的人是如何看待深圳樓市的，又(yòu)是如何看待全國樓市的。要知(zhī)道，樓市調控已經有十來個年頭，雖不能說調控效果不好，但也不能說調控已經完全達到預期。實際上，影響樓市調控的各種因素并沒有得到有效控制，尤其是信貸閘門，漏洞很多、管湧也很多，沒有對包括開(kāi)發商(shāng)在内的房價騷動因素構成有效管控，相反，一(yī)直是房價居高不下(xià)，甚至在有些地方繼續較大(dà)幅度上漲的主要原因。
一(yī)個很重要的問題，就是在樓市調控過程中(zhōng)，沒有厘清房子的價格和價值的關系，一(yī)直在圍繞房子的價格做文章，而忽視了房子的價值。隻要不處理好房子的價格和價值的關系，房價就不可能真正穩定，住房問題也不可能不成爲廣大(dà)居民心頭的痛。政府的政策資(zī)源，也難以得到最爲有效的配置。
必須明白(bái)的一(yī)個道理是，價格和價值都是構成商(shāng)品的屬性，前者主要表現在外(wài)在，後者主要表現在内在，前者是商(shāng)品的表現形式，後者是商(shāng)品的本質内容，前者主要受市場供求關系影響，後者主要受購買者的觀念影響。房子作爲一(yī)種商(shāng)品，同樣具有這樣兩大(dà)屬性。而且，在不同的購買者身上，表現也是相差很大(dà)的。炒房者、投機者看中(zhōng)的是價格，并通過價格的變動，獲取自己想要的利益。普通購房者、一(yī)般住房投資(zī)者看中(zhōng)的是價值，包括使用價值和财富增值價值。炒房者和投機者爲了賺錢，是不可能将房子長期持有的，而是會依據房價變動情況，随時抛售和購買，以獲取差價。購房者和投資(zī)者則不同，他們是爲了居住或财富不貶值，自然會長期持有。
如此一(yī)來，樓市調控的目标與方向也就可以更明了，那就是打擊炒房者和投機者，遏制過度投資(zī)住房，支持剛性購房。自然，在調控政策的制定上，也要符合價格與價值的關系。遺憾的是，無論是地方還是銀行，都沒有做到，也沒有做好。對地方來說，爲了眼前利益，拼命炒高地價。地價高了，也就不可避免地會推高房價，從而給炒房者、投機者以機會。更重要的，它會使房子的價格和價值出現嚴重背離(lí)。因爲，對廣大(dà)居民來說，購房的目的是居住，房價1000元時是居住，房價到了10000元仍是居住，到了100000元、?1000000?萬元仍然是居住。隻是，居住的代價越來越高，居住的體(tǐ)驗會越來越差。原本應當是在住房條件改善的情況下(xià)，生(shēng)活的體(tǐ)驗也會越來越好的。可是，卻在價格的持續上漲中(zhōng)，把體(tǐ)驗完全消除，焦慮不斷增多。那麽，住房的使用價值還有多高呢？沒有了最佳的使用價值，住房的價值也會随之下(xià)降，而不是價格越高、房子的價值越大(dà)。
拿深圳的樓市來看，爲什麽深圳的房價會出現持續上漲的現象，是因爲深圳的發展給房子帶來了太多的想象空間，繼而讓越來越多的人想到深圳購房，并通過購房給自己的财富增值。這其中(zhōng)，必然會包含一(yī)些到深圳炒房和投機的人。炒房者和投機者是不考慮房子的價值的，他們隻看價格，隻要價格有空間，有沒有價值無所謂。因此，也就成了打擊的重點。如果炒房和投機得到有效遏制，深圳的房價還是會平穩很多的。
但是，要想深圳的房價完全穩定，也不那麽容易。因爲，深圳經濟發展的良好态勢，給了深圳住房更大(dà)的投資(zī)價值。即便沒有炒房，居民的投資(zī)心理也會讓深圳的房價無法出現下(xià)降。保持家庭财富增值，政府不能去(qù)管。隻要這個通道不變，像深圳這樣的城市，房價就不可能降下(xià)來。相反，一(yī)些沒有更多未來想象力的城市，房價則可能出現下(xià)降現象。因爲，在這樣的城市，房子的價值不高。沒有價值想象空間，價格就沒有基礎。
所以，在房子問題上，應當跳出價格看價值，對圍着價格轉的炒作、投機，包括投資(zī)行爲，堅決予以打擊，對圍着價值轉的購房行爲，則要适當保護。尤其是剛需，還要積極支持，避免樓市調控走偏。
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