豪宅法拍也瘋狂？二手參考單價13萬，拍出27．6萬！

近日，一(yī)套位于深圳市南(nán)山區恒裕濱城花園二期的法拍房引發熱議。

市場信息顯示，這套法拍房面積228.72平方米，起拍價5617.5萬元。這場拍賣引發1.6萬餘人圍觀，曆經18輪出價後，最終以6317.5萬元成交，折合單價達到每平米27.6萬元，已經遠超該小(xiǎo)區二手房成交參考價13.2萬元。

根據标的物(wù)詳情公布的網絡詢價報告，該法拍房共采用了177個最新案例進行估價，最高單價33.7萬元/平米，最低單價22萬元/平米，所以27.6萬元的單價似乎還不算最高。

不過，有網友表示，由于這套豪宅是公司産權，土地增值稅等稅費較重，僅稅費可能就要3900萬元左右，折合單價高達每平方米45萬元。據不動産權資(zī)料電腦查詢結果，該拍賣标的物(wù)權利人是“深圳市銀海實業有限公司”。但有市場人士表示，稅費多少最終可能要看法院執行裁定的表述。

記者向當地房産中(zhōng)介咨詢，對方表示恒裕濱城一(yī)直以高贈送面積而吸引許多投資(zī)客，以該小(xiǎo)區88平米戶型爲例，套内使用面積可以超過120平方米。

恒裕濱城曾引發許多争議

作爲網紅豪宅小(xiǎo)區，恒裕濱城曾引發許多争議。

2019年底，該小(xiǎo)區曾因業主暴力控盤拉升房價，從而引發官方重視。當時，深圳市住房和建設局發布《關于嚴厲打擊哄擡房價等違規行爲切實規範我(wǒ)市房地産市場秩序的通告》(以下(xià)簡稱《通告》)。《通告》指出，恒裕濱城、中(zhōng)糧鳳凰裏花苑等部分(fēn)住宅小(xiǎo)區業主通過微信群發布集體(tǐ)漲價言論，惡意炒作二手房價，造成了不良的社會影響。捏造虛假事實、散布虛假言論、哄擡房價、惡意炒作等行爲，不僅嚴重背離(lí)中(zhōng)央“堅持房子是用來住的，不是用來炒的定位”，嚴重影響深圳房地産市場健康發展，還涉嫌違法違規。

在深圳區、市兩級住建局接連兩天發文通報，暫停中(zhōng)糧鳳凰裏和恒裕濱城兩個小(xiǎo)區的二手房網簽手續之後，深圳各大(dà)主要中(zhōng)介機構APP一(yī)度将恒裕濱城和中(zhōng)糧鳳凰裏的二手房源下(xià)架。

專家：購買法拍屋要謹慎

監管的嚴厲政策似乎并不影響購房者的熱情。随着法拍房數量逐漸增多，購買者對法拍房的關注加大(dà)。

衆所周知(zhī)，法拍房的最吸引人的特點就是價格一(yī)般會低于市場價，有購房者抱着“撿漏”的心态去(qù)參與競拍。記者發現，市場上已經有專門針對法拍屋的中(zhōng)介代理機構。有相關中(zhōng)介經理告訴記者，通過他們競拍法拍屋，競拍成功後同樣要收取成交價3%的傭金。

有分(fēn)析人士表示，法拍房的情況較複雜，其中(zhōng)的風險也很大(dà)，如果僅僅是抱着“撿漏”心态，還是有很多風險在裏面。一(yī)般法拍房的房屋競拍後，會遇到兩方面費用問題，一(yī)是産權不明，多頭債務，此問題需要提前核實解除抵押及過戶流程。另一(yī)個就是法拍房房屋的性質産生(shēng)的稅費以及原業主可能拖欠物(wù)業費、水電氣費等，這些都需要買受人承擔。(浩林)