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新年伊始，上海土地市場首拍落錘。1月3日下(xià)午，位于青浦區、崇明區、寶山區的3宗租賃住房用地成功以底價成交。其中(zhōng)，寶山區羅店(diàn)鎮的1宗租賃住房用地尤爲引人關注，其首次被非上海本地國企深圳（樓盤）中(zhōng)集産城投資(zī)發展有限公司（下(xià)稱深圳中(zhōng)集）摘得。
《每日經濟新聞》記者注意到，深圳中(zhōng)集爲中(zhōng)集國際海運集裝箱（集團）有限公司（000039.SZ、HK2039，下(xià)稱中(zhōng)集集團(000039,股吧)）的全資(zī)子公司，而後者第一(yī)、第二大(dà)股東分(fēn)别爲招商(shāng)局集團有限公司（下(xià)稱招商(shāng)局集團）、中(zhōng)國遠洋(601919,股吧)海運集團有限公司（下(xià)稱中(zhōng)國遠洋海運集團）。深圳中(zhōng)集成功競得上述羅店(diàn)地塊，也是自2017年1月中(zhōng)集集團位于羅店(diàn)鎮一(yī)工(gōng)業廠房被動遷後，重返該闆塊投資(zī)。
此外(wài)，位于青浦區盈浦街道和崇明區長興鎮的2宗租賃住房用地，延續以往成交慣例，均被上海本地兩家國企以底價摘得。
3家國企底價摘地
此次土拍中(zhōng)，起拍價最高、規劃建築面積最大(dà)的是寶山區羅店(diàn)鎮美羅家園大(dà)型居住社區02單元0218-02地塊。該地塊緊鄰地鐵7号線美蘭湖站，闆塊内有萬科、朗詩、金輝等開(kāi)發的多個項目，發展相對成熟。出讓合同顯示，該地塊占地面積2.5萬平方米，規劃建築面積6.25萬平方米，租賃住房套數下(xià)限531套。深圳中(zhōng)集以2.84億元底價摘得。
深圳中(zhōng)集爲中(zhōng)集集團的全資(zī)子公司。中(zhōng)集集團2017年半年報顯示，其第一(yī)大(dà)股東爲總部設在深圳的招商(shāng)局集團，持股24.51%，第二大(dà)股東爲總部設在上海的中(zhōng)國遠洋海運集團，持股22.75%。
值得注意的是，中(zhōng)集集團于2016年12月20日的一(yī)則公告顯示，其非全資(zī)子公司上海中(zhōng)集冷箱與上海市寶山區土地儲備中(zhōng)心簽訂了《大(dà)型居住社區羅店(diàn)基地（非居住）房屋拆遷補償協議書》，前者于2017年1月31日前拆遷其位于羅店(diàn)鎮的一(yī)宗占地290.55畝的廠房等設施并搬離(lí)，而後者向前者支付約5.72億元的補償金。天眼查信息顯示，上海中(zhōng)集冷箱有限公司注冊于1995年，中(zhōng)集集團持股92%，日本住友商(shāng)事株式會社、上海市寶山區羅南(nán)工(gōng)業公司分(fēn)别持股5%和3%。
中(zhōng)集集團在2016年年報中(zhōng)提到，上述上海中(zhōng)集冷箱項目已完成土地收儲工(gōng)作，其将參與該地塊的挂牌競拍，成功投得後計劃建設城市綜合體(tǐ)項目。此次成功競得上述羅店(diàn)鎮租賃住房用地，也是中(zhōng)集集團自2017年1月31日被動遷出寶山區羅店(diàn)鎮後，首次重返該區域投資(zī)。
此外(wài)，青浦區盈浦街道的租賃住房用地，被上海盛青房地産發展有限公司以1.6億元的底價競得，該地塊占地面積2.24萬平方米，規劃建築面積4.48萬平方米，緊鄰地鐵17号線漕盈路站，租賃住房套數下(xià)限626套。崇明區長興鎮的租賃住房用地，由上海長興島置業有限公司以0.93億元底價摘得，地塊占地面積3.06萬平方米，規劃建築面積6.12萬平方米，租賃住房套數下(xià)限600套。天眼查信息顯示，上海盛青爲上海市青浦區國資(zī)委全資(zī)所有，上海長興島置業注冊于2017年11月21日，爲上海城投（集團）有限公司全資(zī)所有，而後者又(yòu)爲上海市國資(zī)委全資(zī)所有。
1.84萬套租賃住房待上市
《每日經濟新聞》記者梳理發現，自2017年7月24日上海首次成功出讓首批2宗租賃住房用地以來，目前，上海累計挂牌租賃住房用地29宗，其中(zhōng)24宗已完成出讓，另外(wài)5宗将于2018年1月16日出讓。
上述24宗租賃住房用地除位于寶山區羅店(diàn)鎮的1宗由深圳中(zhōng)集摘得外(wài)，其餘23宗全由上海本地國企摘得，其中(zhōng)上海地産（集團）有限公司摘得10宗，上海張江（集團）有限公司摘得4宗，上海市莘莊工(gōng)業區經濟技術發展有限公司摘得3宗，上海浦東開(kāi)發（集團）有限公司摘得2宗，上海嘉定新城發展有限公司、上海陸家嘴(600663,股吧)（集團）有限公司、上海盛青置業、上海長興島置業各摘得1宗。
此外(wài)值得注意的是，上述已完成出讓的24宗租賃住房用地均被競得人底價摘得，且均須自持70年，共支付土地出讓金約104億元，總規劃建築面積161萬平方米、至少可供應租賃住房18359套。按照規劃，十三五期間，上海将建設70萬套租賃住房，這也意味着未來還将會有大(dà)量租賃住房陸續上市。《每日經濟新聞》記者也注意到，部分(fēn)上海國企有意通過盤活旗下(xià)存量土地資(zī)源開(kāi)發建設租賃住房，如光明集團此前就表示将先期拿出26塊土地建設100萬平方米租賃住房。
在易居研究院研究員(yuán)賴勤看來，上海房地産市場租購并舉特點明顯，但目前來看市場化的住房租賃機構很難盈利，這就需要國企先行，發揮帶來示範作用。
關于租賃住房如何盈利，優淘城總裁薛建雄向《每日經濟新聞》記者表示，要摒棄傳統開(kāi)發思維，以金融思維切入這一(yī)領域才會盈利。他認爲，租賃住房未來穩定、長期的租金現金流，将會爲發行資(zī)産支持類證券提供很好的基礎。
賴勤也表示，住房租賃市場符合政策導向，未來不排除會有相應的金融、财稅等支持政策，屆時長租公寓行業的盈利難題将有所緩解。
