建築原材料大(dà)漲！房價影響幾何？

後疫情時代，金屬、鐵礦石等大(dà)宗商(shāng)品的價格上漲，波及了各行各業。受此影響，建設工(gōng)程所用的鋼材、水泥、幹粉砂漿等建築材料價格持續上漲。近期，青島市住房和城鄉建設局發布建築材料價格預警。據悉，5月中(zhōng)旬青島市鋼材價格突破2008年的前期高點創下(xià)曆史新高，較去(qù)年同期上漲50%。不止青島，最近一(yī)個月來，東莞、蘇州、無錫、連雲港(601008,股吧)等多地發布建築材料價格預警。建築原材料價格上漲，意味着房屋建造成本上漲，那房價會因此而受影響嗎(ma)？

建材原料漲了多少？

建材漲了多少、爲什麽漲？近日，青島市住房和城鄉建設局發布建築材料價格預警，顯示各類主要建築原材料的價格确實出現了價格波動。據悉，此番漲價主要是受市場供求、國際環境、環保限産等因素綜合影響，其中(zhōng)，鋼、銅等原材料價格大(dà)幅增長且波動較大(dà)。

據青島市住建局發布數據顯示，5月中(zhōng)旬，青島市鋼材價格突破2008年的前期高點創下(xià)曆史新高，較去(qù)年同期上漲50%左右，在國家宏觀政策調控下(xià)，當前價格出現回落，較最高點下(xià)跌約16%，階段性穩定在4月價格水平。經測算，以4月份市場價格爲基準，受本輪材料價格上漲行情，青島市高層住宅、綜合辦公樓、鋼結構工(gōng)業廠房的工(gōng)程造價分(fēn)别上漲約2.1%、2.5%、5.4%。

不止青島，最近一(yī)個月來，建材原材料漲價潮在全國範圍内持續加劇。據廣東省建設工(gōng)程材料價格監測系統顯示，以HPB300Ф10的圓鋼近半年的價格爲例：去(qù)年11月，該類鋼材價格在4500—4600元/噸之間，随後價格持續平緩上漲。但在今年5月後，鋼材價格漲幅突然加劇，達到了半年來的極高值，約爲6600-6700元/噸，大(dà)漲2000元/噸以上，漲幅約爲50%。5月中(zhōng)下(xià)旬以來，HPB300Ф10圓鋼的價格有所回落，但仍然處于曆史高位，最新價格約5600元/噸。HRB400E Ф25的螺紋鋼價格走勢與圓鋼相似。此外(wài)，水泥的價格在半年内同樣是經曆波動上升。目前水泥42.5(R)的價格約爲500元/噸。與半年内的最低價格380元/噸相比，上漲了約30%，目前處于半年内的曆史高位價格。

鋼材、水泥價格的一(yī)路狂飙，随之而來的将會是愈加高昂的建設成本，爲此東莞、蘇州、無錫、連雲港等多地發布建築材料價格預警通知(zhī)，通知(zhī)中(zhōng)提到，鋼材、鋁材、電線電纜、玻璃等主要建材的價格漲幅尤爲明顯，各地住建局表示将加大(dà)材料價格的采集力度和頻次，按時發布價格波動較大(dà)的大(dà)宗建材市場價格信息，爲建設各方應對價格波動提供計價參考。

建材漲幅比房價大(dà)

與動辄30%、50%的建材漲幅相比，近期房價是什麽走勢呢？日前，國家統計局最新發布70個大(dà)中(zhōng)城市房價指數情況，5月份70城中(zhōng)有65城新建商(shāng)品住宅價格環比上漲，62城同比有輕微漲幅。其中(zhōng)，5月份一(yī)線城市新建商(shāng)品住宅銷售價格環比上漲0.7%，漲幅與4月微擴0.1個百分(fēn)點；同比上漲6.0%，漲幅與4月擴大(dà)0.2個百分(fēn)點。與此同時，二三線城市商(shāng)品住宅銷售價格環比漲幅回落或與4月相同，同比漲幅基本穩定。

具體(tǐ)看青島，2021年5月青島新建商(shāng)品住宅價格環比上漲0.8%，同比上漲5.1%。除了青島新房價格環比、同比“雙漲”之外(wài)，與4月相比，濟南(nán)5月新建商(shāng)品住宅價格環比上漲1%，同比上漲了2.4%，漲幅同樣比4月份進一(yī)步擴大(dà)；煙台5月新建商(shāng)品住宅價格環比上漲了0.4%，同比上漲5.2%；濟甯5月份新建商(shāng)品住宅價格環比上漲1%，同比上漲了10.4%。整體(tǐ)看在新建住宅銷售價格方面，濟南(nán)實現了5連漲，青島實現了6連漲，山東四城新房價格無論環比4月份，還是同比去(qù)年5月，都實現了“漲幅擴大(dà)”。

對房價影響有多大(dà)？

建築原材料價格上漲，意味着房屋建造成本上漲。那麽，建材漲價會對房價産生(shēng)直接影響嗎(ma)？以蘇州去(qù)年底發布的住宅工(gōng)程建安成本參考标準爲例，住宅項目每平方米的土建成本中(zhōng)位數大(dà)概是在2500元/平方米左右，安裝成本在300元/平方米左右，總計在2800元/平方米左右。目前全國範圍内鋼筋水泥等建材的價格上下(xià)浮動在30%左右，由此推測目前中(zhōng)國大(dà)部分(fēn)城市的造房價格也都在2500-4000元/平方米這個範圍之内。就青島而言，近幾年青島的新房均價早已超過2萬/平方米，房子的建安成本僅僅隻占到了房價的15%左右，而地價成本普遍都要占到40%以上。與地價因素相比，建材價格的上漲與波動，短期内對房價的影響實在是微乎其微。

對于房價的漲跌走勢，東吳證券(601555,股吧)研究所首席經濟學家任澤平表示，金融政策、土地供應、人口增量，才是影響房價漲跌的關鍵因素。建材價格的上漲，對房價的影響其實是非常有限的，能決定房價漲跌的，仍然是政策和供求。

但值得注意的是，建築原材料價格上漲，伴随着拿地價格高、貸款收緊等因素，房企的盈利

空間進一(yī)步縮小(xiǎo)。在盈利空間減小(xiǎo)的情況下(xià)，

一(yī)些開(kāi)發商(shāng)可能會采取等待原材料降價，延期

交付或者對室内裝修及園林綠化減配、降标準

的方式以應對成本壓力。對于一(yī)些風險防範能

力較弱的小(xiǎo)型房企，碰上建築原材料上漲，想要

造完房子的成本無疑是更高了。因此，無論是

企業本身還是政府監管部門，尤其應加強對樓

盤房屋品質的管控，警惕因成本上漲引發的房

屋減配降标現象。