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購房者容易混淆了房屋産權和土地使用權問題。房屋産權由房屋所有權和土地使用權兩部分(fēn)組成，房屋所有權的期限爲永久，而土地使用權期限根據1990年的《中(zhōng) 華人民共和國城鎮國有使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，分(fēn)爲40年、50年或70年不等。居住用地土地使用權出讓的最高年限是70年，到期後可重新繳納土 地出讓金，獲得土地繼續使用權。
土地使用權和房屋所有權有啥區别?
土地使用權是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利，根據《中(zhōng)華人民共和國憲法》，土地的所有權歸國家和集體(tǐ)所有。土地使用權在出讓時根據開(kāi)發類型分(fēn)爲 不同的使用年限，民用住宅用地權屬年限最高爲70年，工(gōng)業用建築用地和綜合類用地最高爲50年，商(shāng)用建築用地最高爲40年。
房屋所有權屬于個人産權，是私有财産權的一(yī)種，是得到《中(zhōng)華人民共和國憲法》保護的。根據《中(zhōng)華人民共和國物(wù)權法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條，私人對其合法的收入、房屋、生(shēng)活用品、生(shēng)産工(gōng)具、原材料等不動産和動産享有所有權。其年限是永久的。
土地使用權和房屋所有權的區别在于:房屋所有權(即房産權)是永久的，沒有期限限制，隻要房産沒有完全毀損滅失就能一(yī)直享有，“房産證裏是沒有期限登記欄的”;土地使用權是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。
也就是說，房子的所有權是永久的，隻要房子不塌，這房子就一(yī)直是産權人的。但我(wǒ)們是社會主義國家，土地是國家的。根據項目的立項不同，租用國家土地的周期也不同，住宅70年，工(gōng)業/科教文衛體(tǐ)/綜合類50年，商(shāng)業/旅遊/娛樂40年。
土地使用年限到期怎麽辦?
1、延長土地使用權期限。可以由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。
2、根據規劃需要，國家收回土地和地上建築物(wù)的，對業主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。
通過調查了解，第一(yī)種方法得到大(dà)家的普遍認可，也有一(yī)部分(fēn)人認爲房子根本就住不到70年就會拆遷。
不管是40年、50年還是70年，都有到期的時候，土地使用年限到期後，隻要房子還能住，就都得續簽土地。這就是關鍵了，怎麽續簽?續簽金額怎麽計算?根據國家現行的相關規定，土地到期後按照當時的樓面毛地指導價格，依一(yī)定比例繳費。
