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進入6月份，房企陸續公布5月業績報告。雖然5月樓市整體(tǐ)表現平穩，但在部分(fēn)熱門城市的操盤人眼中(zhōng)，“斷貨”“供應不足”似乎才是主要特征。
克而瑞數據顯示，5月百強房企單月實現銷售操盤金額11192.8億元，環比增長8%；業績增速較4月降低14.2個百分(fēn)點至17.8%，同比增速也進一(yī)步放(fàng)緩。此外(wài)，與2019年5月相比，房企單月業績增速也呈放(fàng)緩趨勢。
不過整體(tǐ)來看，克而瑞研究中(zhōng)心總經理林波表示，房企5月份銷售環比小(xiǎo)幅增長，強于市場整體(tǐ)表現。
圖片來源：攝圖網
供貨不足緻業績增速放(fàng)緩
整個5月，房企推盤積極性不是很高，供應保持穩步回落。
不過從累計業績來看，今年前5月百強房企整體(tǐ)銷售操盤金額同比增長51.3%，較2019年同期增長近39.4%。不過，5月百強房企中(zhōng)有近四成企業單月業績環比降低，但單月業績同比增長的企業數量占到逾七成。從企業表現來看，5月融創、保利、中(zhōng)海、招商(shāng)、龍湖、世茂等房企表現突出，單月業績同環比增長顯著。
從近日部分(fēn)房企公布的5月業績報告可見，今年前5月銷售額同比增幅明顯。
如招商(shāng)蛇口(001979,股吧)前5月實現簽約銷售金額1326.45億元，同比增加69.75%；龍湖集團合同銷售金額1118.3億元，同比增長35.84%；龍光集團權益合約銷售額636億元，同比增長70.7%；正榮地産銷售金額692.10億元，同比增長69.28%；首開(kāi)股份(600376,股吧)簽約額513.12億元，同比增57.81%；中(zhōng)駿集團合同銷售金額466億元，同比增長66%；寶龍合約銷售總額425億元，同比增加約100.4%。
林波告訴《每日經濟新聞(博客,微博)》記者，“金三銀四”之後迎來了階段性回調，房企推盤積極性大(dà)幅回落。5月29個重點城市預估新增供應面積1978萬平方米，同比環比齊降，降幅分(fēn)别達到了25%和35%。如北上廣三城推盤量降至年内低位，均不及50萬平方米，且同環比齊跌。
林波表示，5月份一(yī)些房企的促銷力度非常大(dà)，重點房企的銷售依然保持增長，但也有相對表現不好的企業，這些企業主要問題源于供貨量不足。一(yī)方面是因爲前期銷售回籠現金比較快，導緻5月份貨量不足；另一(yī)方面城市越發分(fēn)化明顯，一(yī)些銷售情況不理想的城市，去(qù)化困難。
克而瑞數據顯示，一(yī)線城市因4月新房集中(zhōng)供應基數較高，5月迎來大(dà)幅回落。4個一(yī)線城市5月新房供應面積爲145萬平方米，環比“腰斬”，同比降幅也在42%。其中(zhōng)深圳新增供應25萬平方米，較4月小(xiǎo)幅微增6%，不過同比下(xià)降21%，不及去(qù)年同期。熱點二三線城市供應規模高位回落，但跌幅不及一(yī)線。
值得一(yī)提的是，房企在5月廣泛開(kāi)展企業間與政府間戰略合作，實現優勢互補。
如碧桂園服務與東實集團簽訂戰略合作協議，力争爲大(dà)灣區的城市服務帶來全新示範；越秀地産與仁恒置地簽訂戰略合作協議，将持續擴大(dà)在長三角與粵港澳大(dà)灣區多領域的合作力度；融創中(zhōng)國與貴州省人民政府簽署戰略協議，将在城市共建、産城融合等方面開(kāi)展深度合作；金科股份(000656,股吧)與大(dà)連金普新區将在文化産業園、數字科技、城市綜合體(tǐ)、沿海國際社區等方面展開(kāi)合作。
房企積極備貨迎“年中(zhōng)考”
今年上半年僅剩不到一(yī)個月，房企也将迎來“年中(zhōng)考”。
5月份，“兩集中(zhōng)”供地新規對房企拿地影響較大(dà)。中(zhōng)指研究院數據顯示，5月份50家代表房企拿地總額同比增長32.1%，增幅顯著。主要是由于5月北京、杭州、南(nán)京、蘇州等11個熱點城市集中(zhōng)供地，拉高了拿地總規模。
進入6月，蘇州、長沙、成都等城市迎來首批集中(zhōng)土拍。如6月2日，蘇州首批25宗宅地集中(zhōng)出讓，總成交金額超400億元，部分(fēn)熱點地塊意向房企多達60家。截至蘇州土拍結束後，已經有17個城市完成了首批集中(zhōng)出讓。從競争格局來看，30強房企在17個城市中(zhōng)共拿下(xià)240宗含宅地塊，其中(zhōng)頭部房企表現尤爲突出，萬科、融創拿地總量超過20幅。
總體(tǐ)來看，“雙集中(zhōng)”供地下(xià)聯合拿地成爲衆多房企的突圍之道。尤其是北京、杭州等土地總價較高的城市，房企抱團拿地成爲主流，而“規模房企+中(zhōng)小(xiǎo)房企”、“中(zhōng)小(xiǎo)房企+中(zhōng)小(xiǎo)房企”、外(wài)來房企與地方企業互補等組團模式更爲常見。
在集中(zhōng)供地的推動下(xià)，5月50強房企投資(zī)力度大(dà)幅回升，單月投資(zī)額超過4300億元，同環比分(fēn)别上漲8%和51%，創下(xià)去(qù)年以來最高水平。50強房企中(zhōng)超過半數房企單月投資(zī)額環比提升，共16家房企單月投資(zī)額超過百億元。
“對于房企來說，賣得越好，補貨的積極性就越高。”林波表示。
爲迎接即将到來的“年中(zhōng)考”，房企正在積極備貨。克而瑞數據顯示，今年前5月，百強房企新增貨值門檻爲78.2億元，同比上漲19%。共有24家房企新增貨值達到500億元，其中(zhōng)碧桂園、萬科、保利三家頭部房企新增貨值超過2000億元。
2021年1-5月房企新增貨值TOP10 數據來源：克而瑞
“今年整體(tǐ)都在往前沖，相對來說，3、4月份是銷售的高峰點，5月份出現回落和斷檔。”林波表示，随着房企年中(zhōng)沖刺季來臨，整體(tǐ)推盤量也将有所恢複，保持穩中(zhōng)有增态勢。
不過不同城市間分(fēn)化行情依舊，對于基本面較好的核心一(yī)二線和強三線城市，房企依舊會加快推盤節奏；而針對部分(fēn)缺乏基本面支撐的三四線城市，或将迎來供貨平淡期。
“前期放(fàng)得太多，中(zhōng)間肯定有空窗期，百強房企屬于情況還算好的。”林波表示，6月作爲今年上半年的最後一(yī)個月，各梯隊房企肯定會積極沖刺完成上半年業績。
記者|吳若凡 編輯|魏文藝 盧祥勇 杜恒峰
校對|孫志(zhì)成
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