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榴蓮價、香蕉價，深圳樓市從來不缺話(huà)題。
即便是“法拍房”，深圳也要強勢入榜。
日前，阿裏拍賣公布4月份全國法拍房月報，深圳以大(dà)比例優勢力壓北京，成爲全國法拍房均價NO.1的城市。
來源：阿裏拍賣
畢竟，在“榴蓮香蕉價”之前，隻有法拍房能夠向購房人“透露”一(yī)點點房價的真實動态。
4月26日，深圳市南(nán)山區華僑城一(yī)套面積237.33平方米的法拍房落槌，這場拍賣盡管隻有20人報名，但有436人設置了提醒，吃瓜群衆圍觀18285次。
最終這套房從起拍價1427.5萬元，飙到2297.5萬元成交，溢價870萬元，二手房單價9.68萬元/平方米，而鎂編在鏈家平台上查詢到的同小(xiǎo)區在售房源，單價均低于8萬元/平方米。
盡管成交價格不敵深圳，但北京法拍房市場出價熱情高漲。
北京房山區阜盛東街金地朗悅朗園小(xiǎo)區某單元，三室兩廳兩衛電梯房，建築面積112.28平方米，僅8位參與者，卻耐着性子大(dà)戰791個回合，起拍價450萬元，最終以619.8萬元成交。
瀚海數據研究院調查數據顯示，當前法拍房的關注度明顯提升，參與到法拍房市場的購房者越來越多。4月份北京法拍房市場參拍人數達1375人，同比去(qù)年4月增長83.38%之多。共計成交法拍房177套，90平方米以上住宅成交114套，成交率高達60.62%，創下(xià)2021年度新高。
數據顯示，不僅是北京和深圳，4個一(yī)線城市1～4月法拍房成交量均在500套以上，其中(zhōng)北京最高，達846套；重慶、長沙、鄭州3個新一(yī)線城市成交量均突破1000套。
爲何一(yī)線及強二線城市法拍房仍高熱難褪？中(zhōng)指研究院上海高級分(fēn)析師劉航對鎂編表示，“盡管北京法拍房價在全國處于高位，但和北京内部市場相比，仍屬于性價比極高的稀缺資(zī)源，不少法拍房甚至能達到同類産品5～7折的價格水平，對購房者的吸引力較強。 ”
而全國範圍内，除了上海、杭州、合肥等少數城市将法拍房納入限購範圍，從而使得法拍房有所降溫外(wài)，大(dà)多數地區法拍市場仍然高熱不下(xià)。瀚海數據研究院數據顯示，2021年1～4月，全國共成交法拍房38774套，成交總價731.62億元，平均折扣8.7折，總報名人數超13.78萬人。
這把火(huǒ)甚至從一(yī)線城市蔓延到了“十八線”地區，在《中(zhōng)國住宅類法拍房月報》中(zhōng)，3萬元“破房”俱樂部一(yī)樣備受熱捧。一(yī)套位于齊齊哈爾市梅裏斯達斡爾族區東風村(cūn)的破舊平房，也引來了千餘人圍觀，最終以10010元成交；黑龍江大(dà)慶市紅崗區杏南(nán)中(zhōng)心村(cūn)的一(yī)套42平方米住宅，以24000元成交。
諸葛找房數據研究中(zhōng)心分(fēn)析師陳霄曾預測，法拍房将成爲下(xià)一(yī)個調控熱點，繼上海提出法拍房限購後，杭州接力成爲法拍房限購的城市，打破了此前持資(zī)金即可入場參與競拍的局面，短期内限制了人群入場的資(zī)格，法拍房競争将有所減小(xiǎo)，不過預計後續會陸續有其他城市跟進法拍房限購。
對于熱點城市之外(wài)的區域，法拍房會否設限尚不得而知(zhī)，但潛在的風險是顯而易見的。
“參拍鄉鎮商(shāng)品房和農民房，若是自住需求則無須擔心，主要風險來源于租金收益低以及轉手難度極大(dà)。”劉航提醒。
記者|包晶晶 編輯|陳夢妤 孫志(zhì)成 王嘉琦
校對|盧祥勇
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