上海樓市新政來了！實施住房限售，優先購房政策購買的新房需網簽備案滿5年後轉讓

據上海市房管局網站3月3日消息，上海市發布關于進一(yī)步加強本市房地産市場管理的通知(zhī)。

通知(zhī)指出，爲落實《關于促進本市房地産市場平穩健康發展的意見》（滬建房管聯〔2021〕48号），進一(yī)步加強土地市場和商(shāng)品住房市場管理，着力穩地價、穩房價、穩預期，确保本市房地産市場平穩健康發展，現就有關事項通知(zhī)如下(xià)：

一(yī)、強化住宅用地供應管理。及時公布住宅用地供應計劃和存量住宅用地信息。加大(dà)商(shāng)品住宅用地供應力度，保障性住房用地“應保盡保”，單列租賃住房用地計劃。壓實各區主體(tǐ)責任，量化地價調控目标，合理制定土地出讓方案，穩定市場預期，嚴防高溢價，堅決遏制非理性拿地。

二、深化完善房價地價聯動機制。在房價地價聯動的基礎上，商(shāng)品住宅用地出讓實行限價競價。競買人在參與商(shāng)品住宅用地競拍前，應簽署知(zhī)曉出讓地塊房地聯動房價查詢結果以及理性競價的承諾書，承諾書納入土地出讓合同。對非理性競價的企業，規劃資(zī)源、房屋管理等部門聯合約談警示，後續加強土地出讓合同履約、金融信貸、稅收、房屋銷售等監管。

三、嚴格新建商(shāng)品住房價格備案管理。各區應切實承擔起新建商(shāng)品住房項目價格備案管理的主體(tǐ)責任，指導開(kāi)發企業合理定價，對定價過高的項目，堅決予以調整。市房管部門進一(yī)步強化新建商(shāng)品住房項目價格備案複核，堅決防止上市銷售項目備案價格過高。

四、強化商(shāng)品住房交易管理。進一(yī)步優化房屋交易網簽備案制度，拓寬網簽備案數據應用範圍。加強部門間信息共享，通過大(dà)數據篩查、專項檢查等方式，加大(dà)稅收征管、購房資(zī)金核查和新購住房抵押監管的力度。

五、進一(yī)步加強房地産中(zhōng)介管理。持續整頓規範房地産中(zhōng)介經營行爲，着力加強房地産信息服務平台監管。規範二手住房價格等信息發布行爲，嚴格房源核驗，未經核驗不得發布房源挂牌信息。嚴肅查處誘導虛高價格挂牌、哄擡房價、借機炒作、擾亂市場等行爲。

六、嚴格規範企業購買商(shāng)品住房。全面執行關于規範企業購買商(shāng)品住房（包括新建商(shāng)品住房和二手住房）的規定，嚴格審核企業購買的商(shāng)品住房再次上市交易的年限限制。在新建商(shāng)品住房項目開(kāi)盤銷售時，居民選房購房優先于企業。

七、實施住房限售。對按照優先購房政策購買的新建商(shāng)品住房，在購房合同網簽備案滿5年後方可轉讓。

上海市住房和城鄉建設管理委員(yuán)會

上海市規劃和自然資(zī)源局

上海市房屋管理局

2021年3月3日