欄目導航 Navigation
今年全國二手房交易金額達7.3萬億元，創2015年以來最大(dà)值。
被疫情沖擊的2020年，各行各業均受一(yī)定沖擊，或停擺或卷入不确定性漩渦中(zhōng)。這一(yī)年，房地産率先發力，發揮了宏觀經濟穩定器的作用，新房市場整體(tǐ)向好，局部火(huǒ)熱，二手房市場也在底部升溫。
根據貝殼研究院統計測算，全國二手房交易金額達7.3萬億元，比去(qù)年增長8.1%，創2015年以來最大(dà)值。
盡管總量創新高，但區域分(fēn)化、産品分(fēn)化非常明顯。過去(qù)一(yī)年，上海二手房GMV突破萬億，深圳二手房價繼續超過北京成爲全國第一(yī)。二手房價下(xià)跌的以北方城市爲主，TOP10中(zhōng)占據8席，京津冀全面下(xià)跌。
從交易GMV榜單來看，一(yī)線四城及強二線如南(nán)京、杭州、天津、成都及武漢等城憑借規模優勢及價格優勢跻身TOP10。與去(qù)年比，上海依舊居于榜首，GMV突破萬億。一(yī)線四城排位不變，蟬聯前四——上海GMV12028億、北京GMV8269億、深圳GMV5345億、廣州GMV3816億。杭州、成都憑借規模增長擠進前10，而蘇州、重慶掉出榜單。
在交易GMV增速榜單中(zhōng)，杭州表現也同樣強勁。2020年杭州二手房成交體(tǐ)量的明顯增長推動交易GMV增幅高居榜首，西安、南(nán)京分(fēn)列二、三位。榜單中(zhōng)城市主要分(fēn)布在長江中(zhōng)下(xià)遊、珠三角區域，西安是唯一(yī)上榜的北方城市，展現了全年二手房市場“南(nán)強北弱”的特征。
今年長三角樓市火(huǒ)熱，在二手房成交量榜單中(zhōng)表現突出。上海以29.1萬套的絕對優勢居于榜首，比排在第二位的北京高出76%。TOP10的城市中(zhōng)深圳及合肥兩城憑借成交量的增長擠進榜單，沈陽、蘇州兩城掉出榜單。TOP10的城市成交總量占全國成交量的三分(fēn)之一(yī)。
與GMV漲幅榜單類似，成交量增幅榜單中(zhōng)的上榜城市，主要是長江中(zhōng)下(xià)遊及珠三角城市，北方上榜城市增加一(yī)個青島，青島全市二手房成交量在經曆連續兩年下(xià)滑後迎來反彈。
此外(wài)，新一(yī)線城市表現優于一(yī)線城市，杭州以45%的增速居于榜首，西安、成都分(fēn)列二、三位。
在市場結構榜單中(zhōng)，北京依舊是全國存量化程度最深的城市，二手房成交占比達72%，深圳、廈門分(fēn)别以69.7%和66.7%的水平居于其後。
值得注意的是，2020年重點城市二手房市場的修複力度普遍好于新房，二手房成交占比普遍提升，如北京及深圳提升約6.5個百分(fēn)點，廣州提升5.5個點，上海提升近3個百分(fēn)點。
在“一(yī)城一(yī)策”調控政策主導下(xià)，城市房價分(fēn)化取代房價全面上漲。
今年二手房房價最高的十大(dà)城市分(fēn)别是，深圳、北京、上海、廈門、杭州、廣州、南(nán)京、蘇州、天津和三亞，成交均價分(fēn)别爲68170元/平方米、60294元/平方米、53157元/平方米、40702元/平方米、36406元/平方米、35806元/平方米、35287元/平方米、28347元/平方米、25336元/平方米、24672元/平方米。
可以看出，在房價榜單中(zhōng)，從區域分(fēn)布看，TOP10城主要分(fēn)布在長三角、珠三角及京津冀三大(dà)核心城市群。杭州房價超越廣州成常态。深圳房價自2019年9月超過北京成爲内地第一(yī)，今年繼續保持第一(yī)。
貝殼研究院認爲，未來中(zhōng)短期内，深圳市場受供需矛盾剛性約束，預計還将保持第一(yī)。
房價跌幅榜單中(zhōng)，房價下(xià)跌的以北方城市爲主，TOP10中(zhōng)占據8席，其中(zhōng)京津冀尤爲嚴重。廊坊以8.4%的跌幅居于榜首，廊坊房價仍未走出2017年以來的下(xià)跌通道，今年疫情之下(xià)，房價跌幅同比擴大(dà)。北京跌幅爲0.8%、天津3.1%、石家莊2.6%。山東省頭部城市青島、濟南(nán)房價跌幅分(fēn)列榜單二、三位，分(fēn)别爲3.8%、3.4%。
總體(tǐ)上，房價跌幅與城市發展基本面及人口吸引力負相關。
二手房業主調價行爲中(zhōng)的漲價占比代表業主對房價的預期。珠三角東莞、深圳及惠州占據榜單前三，身處世界級灣區的位置，且住房供需矛盾較大(dà)，深莞惠區域市場預期強。長三角區域城市市場預期也普遍較高。
二手房源的交易周期代表市場的活躍程度，也代表了房屋的流通性。中(zhōng)山二手房房源平均成交周期逼近200天，也就是在中(zhōng)山賣出一(yī)套二手房平均需要近7個月。上榜城市房源平均成交周期均在5個月以上，二手房出售難度大(dà)與城市住房供需矛盾直接相關。
