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每經編輯 畢陸名
杭州的豪宅似乎從來不缺接盤俠，動辄兩三千萬元的大(dà)平層對“土豪”而言隻是一(yī)個個數字。
據錢江晚報報道，這兩天，杭州二手房中(zhōng)介圈都在力推一(yī)套九溪玫瑰園的二手房源——“九溪玫瑰園急售！低于市場價太多，182m?一(yī)樓帶花園！僅售700萬！僅限一(yī)次性付款客戶！”
“九溪玫瑰園182m?一(yī)樓帶花園，700萬元急售，僅限一(yī)天！”
“市場估值900萬元的九溪玫瑰園182m?一(yī)樓帶花園的房子，僅售700萬！”……
6月剛在阿裏拍賣平台上拍出
據報道，作爲杭州老牌别墅豪宅區，九溪玫瑰園的二手房動辄數千萬元起步。比如去(qù)年10月挂牌出售的金庸大(dà)俠的九溪玫瑰園故居，将近650m?，售價6800萬元。因此這套二手房乍一(yī)看，會讓很多人覺得售價真心便宜。
不過事實上，九溪玫瑰園整個小(xiǎo)區裏，除了大(dà)家熟悉的别墅，還有一(yī)批70年産權的公寓，這些公寓的售價，則會便宜很多。這套急售的二手房，就是這樣的公寓。
據豪宅經紀人介紹，早年杭州的别墅小(xiǎo)區往往會配有一(yī)些面積相對小(xiǎo)一(yī)些的公寓房，作爲别墅住戶的配置用房，别墅業主會買下(xià)這些房子用來給駕駛員(yuán)、保姆來住，或者遠房親戚過來的時候臨時安頓。
比如雲栖蝶谷小(xiǎo)區裏，除了排屋别墅外(wài)，還有蝶翠苑的118戶公寓；在九溪玫瑰園裏，這樣的公寓房子有兩批，第一(yī)批是早年台商(shāng)投資(zī)建造的，後來綠城從台商(shāng)手裏接手這個項目後，又(yòu)造了一(yī)批公寓，建築風格類似于桂花城。
豪宅經紀人說，之江闆塊這些别墅區裏的公寓，目前市場售價大(dà)概在3.8~4萬元/m?。這麽一(yī)對比，182m?售價700萬元，單價在3.85萬元/m?，屬于正常的價格區間，算不上低于市場價很多。
而有細心的購房者發現，這套九溪玫瑰園公寓二手房，是今年6月23日剛剛在阿裏拍賣平台上拍出的！
根據當時的拍賣信息，這套九溪玫瑰園丹楓區2幢1單元101室的房子，具體(tǐ)建築面積爲182.7m?，爲南(nán)北向、東邊套，戶型爲四室兩廳一(yī)廚三衛，拍賣評估價爲757.8萬元，起拍價606.24萬元。當時有2位客戶報名參拍，但最後僅有一(yī)人出價，因此底價直接成交了。
有網友表示，6月份606萬元拍到的房子，僅隔了兩個多月就在二手房市場上以700萬元叫賣，賣家這算盤打得是是短平快，低買高賣。不過有知(zhī)情人士告訴記者，背後故事說來還挺唏噓的，“聽(tīng)說是最近賣家家裏暴雷了，欠了上千萬元的債，被債權人起訴了，賣家是真心急售的。唉，凡事不可預料啊。”
據錢江晚報報道，據悉，目前這套房子的挂牌價已經下(xià)調到650萬元。一(yī)位中(zhōng)介經紀人表示，這套是6月份剛拍下(xià)來的，稅費都相對比較高，因此想要快速成交可能沒那麽容易，除非挂牌價更有競争力。
杭州法拍豪宅競價也瘋狂
據浙江新聞稍早前報道，一(yī)套位于杭州上城區翡翠海岸公寓的法拍房高于市場評估價成交，折合單價11萬/㎡。整個拍賣過程共有15人報名，競價過程異常激烈，超52000次圍觀，經曆了160個“回合”，最終以總價1508萬元成交，其中(zhōng)還包括1個車(chē)位。這是翡翠海岸自去(qù)年交付以來的第二套被執行拍賣的房源。
據競買公告資(zī)料顯示，這次拍賣的房子位于上城區翡翠海岸公寓1幢3單元1502室，大(dà)約139平，還帶地下(xià)二層715号車(chē)位。翡翠海岸位于上城區錢江新城腹地，傳說中(zhōng)的豪宅聚集區就是這一(yī)帶。
據浙江新聞，記者前去(qù)翡翠海岸現場發現，該樓幢還可以看到一(yī)線錢塘江景，雖然真的是“一(yī)線”。這套房子起拍價980萬，市場評估價1306萬（地下(xià)二層715号車(chē)位價值爲55萬元），相當于打了75折。減去(qù)車(chē)位價格，這套房子評估單價約9萬/㎡。
開(kāi)拍第一(yī)天就有11人報名，經過10輪競價總價到了1000萬左右就沒什麽動靜了。
雖然第一(yī)天看似平平淡淡，但是按照以往熱門法拍房源的慣例，來拍賣的意向客戶都是在結束拍賣前輪番上陣。經過140多次延時之後，這套法拍房被V9821拍下(xià)。拍賣共持續了160輪，成交價1508萬元，折合單價約10.9萬元/㎡。到成交結束時，該房源15人報名，52496次圍觀。
值得一(yī)提的是，這套房子的被執行的原因是原房東因民間借貸案而成爲被告。雖然實際成交價是1508萬元，但是買家實際付出的價格要比這個價格高很多。因爲這套房産爲預告登記，尚未辦理過《不動産權證書》，經司法拍賣成交後新買受人需要辦理二次過戶手續。
據媒體(tǐ)報道，新房在售時，翡翠海岸便是杭州知(zhī)名的豪宅盤。除了上述法拍房源外(wài)，翡翠海岸在本周四還有一(yī)套法拍房上線。兩套房源同一(yī)樓幢，戶型相似，吸引了衆多目光。
據悉，現場有不少溫州口音在交流，據說有全家出動，一(yī)家人專門坐了一(yī)輛保姆車(chē)來到現場。不知(zhī)道電腦屏幕背後的他們，有沒有斬獲所愛。
據浙江新聞報道，根據法拍負責人介紹，房子看樣當天報名的人就不少。加上這套房子之前業主交付後就沒有入住過，所有家具都未拆封，看樣時候就有好幾組意向客戶直接透露要參加競拍。也有客戶直接表态：“感覺“撿漏”的難度很高，想拍賣的人太多讓我(wǒ)感覺到了壓力。”
每日經濟新聞綜合自錢江晚報、浙江新聞
封面圖片來源：阿裏拍賣平台
