前8月全國房地産開(kāi)發投資(zī)88454億元 同比增長4．6％

　　(原标題：2020年1—8月份全國房地産開(kāi)發投資(zī)和銷售情況)

　　一(yī)、房地産開(kāi)發投資(zī)完成情況

　　1—8月份，全國房地産開(kāi)發投資(zī)88454億元，同比增長4.6%， 增速比1—7月份提高1.2個百分(fēn)點。其中(zhōng)，住宅投資(zī)65454億元，增長5.3%，增速提高1.2個百分(fēn)點。

　　

　　1—8月份，東部地區房地産開(kāi)發投資(zī)47329億元，同比增長5.5%，增速比1—7月份提高1.5個百分(fēn)點；中(zhōng)部地區投資(zī)17605億元，下(xià)降1.1%，降幅收窄2.0個百分(fēn)點；西部地區投資(zī)19966億元，增長7.9%，增速回落0.4個百分(fēn)點；東北地區投資(zī)3554億元，增長4.0%，增速提高1.5個百分(fēn)點。

　　1—8月份，房地産開(kāi)發企業房屋施工(gōng)面積839734萬平方米，同比增長3.3%，增速比1—7月份提高0.3個百分(fēn)點。其中(zhōng)，住宅施工(gōng)面積592216萬平方米，增長4.3%。房屋新開(kāi)工(gōng)面積139917萬平方米，下(xià)降3.6%，降幅收窄0.9個百分(fēn)點。其中(zhōng)，住宅新開(kāi)工(gōng)面積102486萬平方米，下(xià)降4.3%。房屋竣工(gōng)面積37107萬平方米，下(xià)降10.8%，降幅收窄0.1個百分(fēn)點。其中(zhōng)，住宅竣工(gōng)面積26498萬平方米，下(xià)降9.7%。

　　1—8月份，房地産開(kāi)發企業土地購置面積11947萬平方米，同比下(xià)降2.4%，降幅比1—7月份擴大(dà)1.4個百分(fēn)點；土地成交價款7088億元，增長11.2%，增速回落1.0個百分(fēn)點。

　　二、商(shāng)品房銷售和待售情況

　　1—8月份，商(shāng)品房銷售面積98486萬平方米，同比下(xià)降3.3%，降幅比1—7月份收窄2.5個百分(fēn)點。其中(zhōng)，住宅銷售面積下(xià)降2.5%，辦公樓銷售面積下(xià)降19.5%，商(shāng)業營業用房銷售面積下(xià)降17.0%。商(shāng)品房銷售額96943億元，增長1.6%，1—7月份爲下(xià)降2.1%。其中(zhōng)，住宅銷售額增長4.1%，辦公樓銷售額下(xià)降18.0%，商(shāng)業營業用房銷售額下(xià)降19.9%。

　　

　　1—8月份，東部地區商(shāng)品房銷售面積40614萬平方米，同比增長0.8%，1—7月份爲下(xià)降2.2%；銷售額54065億元，增長6.6%，增速比1—7月份提高4.6個百分(fēn)點。中(zhōng)部地區商(shāng)品房銷售面積26330萬平方米，下(xià)降8.5%，降幅收窄2.6個百分(fēn)點；銷售額19072億元，下(xià)降7.8%，降幅收窄2.8個百分(fēn)點。西部地區商(shāng)品房銷售面積27525萬平方米，下(xià)降2.7%，降幅收窄1.5個百分(fēn)點；銷售額20424億元，增長0.3%，1—7月份爲下(xià)降2.5%。東北地區商(shāng)品房銷售面積4017萬平方米，下(xià)降10.2%，降幅收窄4.3個百分(fēn)點；銷售額3381億元，下(xià)降5.8%，降幅收窄3.7個百分(fēn)點。

　　8月末，商(shāng)品房待售面積50052萬平方米，比7月末減少639萬平方米。其中(zhōng)，住宅待售面積減少705萬平方米，辦公樓待售面積減少17萬平方米，商(shāng)業營業用房待售面積增加27萬平方米。

　　三、房地産開(kāi)發企業到位資(zī)金情況

　　1—8月份，房地産開(kāi)發企業到位資(zī)金117092億元，同比增長3.0%，增速比1—7月份提高2.2個百分(fēn)點。其中(zhōng)，國内貸款18016億元，增長4.0%；利用外(wài)資(zī)101億元，增長24.5%；自籌資(zī)金37320億元，增長3.6%；定金及預收款38837億元，增長1.2%；個人按揭貸款18957億元，增長8.6%。

　　

　　四、房地産開(kāi)發景氣指數

　　8月份，房地産開(kāi)發景氣指數(簡稱“國房景氣指數”)爲100.33，比7月份提高0.24點。

　　

　　

　　

　　附注

　　1.指标解釋

　　房地産開(kāi)發企業本年完成投資(zī)：指報告期内完成的全部用于房屋建設工(gōng)程、土地開(kāi)發工(gōng)程的投資(zī)額以及公益性建築和土地購置費等的投資(zī)。該指标是累計數據。

　　商(shāng)品房銷售面積：指報告期内出售新建商(shāng)品房屋的合同總面積(即雙方簽署的正式買賣合同中(zhōng)所确認的建築面積)。該指标是累計數據。

　　商(shāng)品房銷售額：指報告期内出售新建商(shāng)品房屋的合同總價款(即雙方簽署的正式買賣合同中(zhōng)所确認的合同總價)。該指标與商(shāng)品房銷售面積同口徑，也是累計數據。

　　商(shāng)品房待售面積：指報告期末已竣工(gōng)的可供銷售或出租的商(shāng)品房屋建築面積中(zhōng)，尚未銷售或出租的商(shāng)品房屋建築面積，包括以前年度竣工(gōng)和本期竣工(gōng)的房屋面積，但不包括報告期已竣工(gōng)的拆遷還建、統建代建、公共配套建築、房地産公司自用及周轉房等不可銷售或出租的房屋面積。

　　房地産開(kāi)發企業本年到位資(zī)金：指房地産開(kāi)發企業報告期内實際可用于房地産開(kāi)發的各種貨币資(zī)金及來源渠道。具體(tǐ)細分(fēn)爲國内貸款、利用外(wài)資(zī)、自籌資(zī)金、定金及預收款、個人按揭貸款和其他資(zī)金。該指标是累計數據。

　　房屋施工(gōng)面積：指房地産開(kāi)發企業報告期内施工(gōng)的全部房屋建築面積。包括本期新開(kāi)工(gōng)的面積、上期跨入本期繼續施工(gōng)的房屋面積、上期停緩建在本期恢複施工(gōng)的房屋面積、本期竣工(gōng)的房屋面積以及本期施工(gōng)後又(yòu)停緩建的房屋面積。多層建築物(wù)的施工(gōng)面積指各層建築面積之和。

　　房屋新開(kāi)工(gōng)面積：指房地産開(kāi)發企業報告期内新開(kāi)工(gōng)建設的房屋面積，以單位工(gōng)程爲核算對象。不包括在上期開(kāi)工(gōng)跨入報告期繼續施工(gōng)的房屋建築面積和上期停緩建而在本期複工(gōng)的建築面積。房屋的開(kāi)工(gōng)以房屋正式開(kāi)始破土刨槽(地基處理或打永久樁)的日期爲準。房屋新開(kāi)工(gōng)面積指整棟房屋的全部建築面積，不能分(fēn)割計算。

　　房屋竣工(gōng)面積：指報告期内房屋建築按照設計要求已全部完工(gōng)，達到住人和使用條件，經驗收鑒定合格或達到竣工(gōng)驗收标準，可正式移交使用的各棟房屋建築面積的總和。

　　土地購置面積：指房地産開(kāi)發企業在本年内通過各種方式獲得土地使用權的土地面積。

　　土地成交價款：指房地産開(kāi)發企業進行土地使用權交易活動的最終金額。在土地一(yī)級市場，是指土地最後的劃撥款、“招拍挂”價格和出讓價；在土地二級市場是指土地轉讓、出租、抵押等最後确定的合同價格。土地成交價款與土地購置面積同口徑，可以計算土地的平均購置價格。

　　2.統計範圍

　　有開(kāi)發經營活動的全部房地産開(kāi)發經營法人單位。

　　3.調查方式

　　按月(1月份除外(wài))進行全面調查。

　　4.全國房地産開(kāi)發景氣指數簡要說明

　　全國房地産開(kāi)發景氣指數(簡稱“國房景氣指數”)遵循經濟周期波動的理論，以景氣循環理論與景氣循環分(fēn)析方法爲依據，運用時間序列、多元統計、計量經濟分(fēn)析方法，以房地産開(kāi)發投資(zī)爲基準指标，選取了房地産投資(zī)、資(zī)金、面積、銷售有關指标，剔除季節因素的影響，包含了随機因素，采用增長率循環方法編制而成，每月根據新加入的數據對曆史數據進行修訂。國房景氣指數選擇2012年爲基年，将其增長水平定爲100。通常情況下(xià)，國房景氣指數100點是最合适的景氣水平，95至105點之間爲适度景氣水平，95以下(xià)爲較低景氣水平，105以上爲偏高景氣水平。

　　5.東、中(zhōng)、西部和東北地區劃分(fēn)

　　東部地區包括北京、天津、河北、上海、江蘇、浙江、福建、山東、廣東、海南(nán)10個省(市)；中(zhōng)部地區包括山西、安徽、江西、河南(nán)、湖北、湖南(nán)6個省；西部地區包括内蒙古、廣西、重慶、四川、貴州、雲南(nán)、西藏、陝西、甘肅、青海、甯夏、新疆12個省(市、自治區)；東北地區包括遼甯、吉林、黑龍江3個省。