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中(zhōng)國證券報記者梳理發現，截至目前，從已披露半年報的情況來看，房企業績分(fēn)化明顯。相關統計數據顯示，28家公布全年銷售目标的房企上半年業績完成率均值僅爲39.9%，較去(qù)年同期下(xià)降7.7個百分(fēn)點。
對于下(xià)半年的經營策略，不少房企表示要加快推盤，助力完成全年銷售目标。有專家表示，随着市場恢複，房企高周轉策略或将延續，下(xià)半年推盤或加速，營銷力度将進一(yī)步加大(dà)。
業績增速分(fēn)化
部分(fēn)房企業績增長幅度較大(dà)。新城控股上半年實現營業收入377.36億元，同比增長121.15%；實現淨利潤32.04億元，同比增長23.59%。公司表示，這得益于聚焦自身，深入挖掘運營和産品紅利。
中(zhōng)南(nán)建設上半年實現營業收入296.93億元，同比增長27.32%；淨利潤爲20.50億元，同比增長56.20%。雅居樂集團上半年實現營業收入335.27億元，同比增長23.7%。
部分(fēn)房企營收進入緩增長期。保利地産上半年實現營業收入736.77億元，同比增長3.59%。越秀地産上半年營業收入約爲237.1億元，同比增長8.8%。
從已披露全年銷售目标的房企來看，各房企全年目标完成率分(fēn)化明顯，部分(fēn)房企完成率低于4成。
中(zhōng)國奧園上半年實現合同銷售額508.7億元，全年目标的完成率不足4成。在日前的業績說明會上，中(zhōng)國奧園方面表示，未來幾個月會加大(dà)銷售力度，有信心完成銷售額同比增長12%的年度目标。
中(zhōng)指研究院數據顯示，上半年，從已公布銷售目标的28家房企來看，其全年目标完成率均值僅爲39.9%，同比減少7.7個百分(fēn)點。規模房企因擁有廣泛的市場布局、強大(dà)的資(zī)源聚焦能力和穩健的運營策略，整體(tǐ)優勢明顯。
調整應對策略
結合各房企披露的情況來看，上半年業績增速明顯的房企多與調整産品、銷售策略等有關。如寶龍地産方面表示，上半年銷售取得不錯的成績主要得益于産品力的提升、項目銷售策略的靈活調整。
展望下(xià)半年，不少房企表示要靈活調整策略、深耕區域、多舉措“促銷售、搶回款”。
新城控股表示，下(xià)半年公司将重點關注市場，整合内外(wài)部資(zī)源，立足深耕區域，多模式并舉創新投資(zī)，用好各類融資(zī)工(gōng)具，圍繞銷售目标“促銷售、搶回款”。同時，公司計劃下(xià)半年新開(kāi)工(gōng)79個子項目，住宅建築面積767.79萬平方米；計劃竣工(gōng)136個子項目，住宅建築面積1537.70萬平方米。
陽光100(微博)中(zhōng)國表示，下(xià)半年公司将加快原有住宅項目開(kāi)發和喜馬拉雅公寓入市，恢複銷售增長，保證全年銷售額跨過百億元大(dà)關；抓住和央企、國企及地方政府的合作機會，加快多重業務增長。
中(zhōng)國奧園指出，下(xià)半年将積極根據市場變化調整策略，加大(dà)對一(yī)、二線及強三線城市的投資(zī)布局，聚焦深耕粵港澳大(dà)灣區、環渤海、長三角、中(zhōng)西部地區四大(dà)核心區域，加速推動城市更新項目轉化，持續提升産品設計、運營及安全管理等方面的标準化體(tǐ)系要求。
不少房企繼續提及不再追求規模效應，而是追求有品質的增長。中(zhōng)指研究院企業研究總監李建橋認爲，随着居住需求升級和政策調控持續，房企發展戰略将發生(shēng)改變。房企在規模上将更加追求适度、穩健增長，同時注重産品品質和更高質量的服務。
諸葛找房數據研究中(zhōng)心分(fēn)析師陳霄認爲，當前房地産行業已基本告别高速擴張的時代，盲目追求規模的策略已不适用，高質量發展将成爲房企轉型的必然選擇。
下(xià)半年搶收或加速
“預計短期在房地産市場恢複和需求回補的背景下(xià)，積極推盤、搶收回款、保持現金流穩定會成爲下(xià)半年行業的共識。具體(tǐ)表現爲房企積極推盤營銷，延續高周轉策略，下(xià)半年開(kāi)工(gōng)有望穩中(zhōng)增長。營銷上，預計房企仍會采用線上線下(xià)相結合方式，力促銷售回款。”李建橋表示。
華創證券認爲，下(xià)半年政策面仍将偏于寬松，需求端堅持房住不炒、延續因城施策；供給端包括土地供應等仍積極支持；基本面上，三季度銷售将保持二季度的市場熱度，“低庫存+銷售回暖”将繼續推動投資(zī)端數據修複，後續市場仍将平穩發展。
東北證券稱，受疫情影響，房企推盤計劃普遍延後，三季度推盤的數量有望占全年的30%。7月、8月爲傳統的銷售淡季，但因今年房企推盤的數量較往年明顯提升，銷售表現超預期。
“房企上半年業績完成率較低，大(dà)部分(fēn)房企下(xià)半年面臨銷售壓力。因此，預計房企下(xià)半年推盤節奏将加快，打折促銷仍将存在。”陳霄表示。
需要指出的是，近期房地産行業調控政策從融資(zī)管理、土拍等方面整體(tǐ)趨嚴。李建橋分(fēn)析稱，預計下(xià)半年調控政策仍以穩爲主，金融監管依舊較爲嚴格，房企未來需要加強現金流管理，注重高品質穩健增長。同時，去(qù)化較慢(màn)、融資(zī)渠道單一(yī)、杠杆率較高的房企将承壓，對其管理将提出挑戰。
