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沒有驚喜沒有意外(wài)，這是一(yī)場無處不散發着“穩健”基調的業績會。
盡管受疫情影響，中(zhōng)國海外(wài)發展(00688.HK，以下(xià)簡稱中(zhōng)海地産)的營業收入增速有所放(fàng)緩，股東應占溢利同比下(xià)降3.7%，但在現金流、資(zī)産負債率等數據上，有着一(yī)如既往的良好表現。
鏡頭的另一(yī)端，管理層們西裝革履、正襟危坐。當被問及對網傳房企融資(zī)“三道紅線”的看法時，董事局主席顔建國似乎早有準備，他結合中(zhōng)海地産的發展曆史侃侃而談，并強調“中(zhōng)海的經營穩字當頭，未觸碰一(yī)條紅線”。
緊接着，面對關于銷售目标的提問，顔建國則很自然地将“答題權”轉交給了右手旁的新晉總裁張智超，他表示，盡管這一(yī)目标存在一(yī)定的挑戰性，但公司有信心達成4000億港元的銷售目标。
8月24日，中(zhōng)海地産舉行中(zhōng)期業績線上發布會。主席顔建國、副主席羅亮、行政總裁張智超、副總裁郭光輝、财務總監呂世傑等出席會議。管理層彙報了上半年中(zhōng)海地産的各項經營、财務數據，并就媒體(tǐ)關注的房企融資(zī)“三條紅線”、年度銷售目标、香港推盤計劃等問題進行解答。
淨利率、毛利率雙降
疫情之下(xià)，昔日的的“利潤王”也面臨着營收增速放(fàng)緩、利潤下(xià)行的壓力。
财報數據顯示，中(zhōng)海地産在今年上半年實現了收入 886.3 億元，同比增長11.0%，相比2019年13.6%的增長，增速有所放(fàng)緩。
利潤方面，2020年上半年，實現經營溢利 312.6 億元，股東應占溢利 205.3 億元，同比下(xià)降 3.7%；淨利潤率 23.2%，同比下(xià)降3.5個百分(fēn)點；毛利率30.6%，同比下(xià)降4.3%；核心淨利潤爲179.4億元，同比上升 0.3%。
盡管淨利率、毛利率雙雙下(xià)探，但在現金流、償債能力等數據上，中(zhōng)海地産則實現了逆市上揚。
報告顯示，期内，中(zhōng)海地産境内外(wài)債務資(zī)金流入共達319.1億元，截止6月30日，持有現金1113.8億元。
而同期，中(zhōng)海地産的銀行及其他借貸、應付票據分(fēn)别爲1292.9億元、793.2億元，有息負債共計2088.1億元，其中(zhōng)一(yī)年内到期的有息負債爲334.4億元，現金短債比超過3倍。
截止6月30日，資(zī)産負債率爲59.77%，淨借貸比率爲32.95%，負債率保持在行業最低區間，現金充裕，财務穩健。
對于網傳房企融資(zī)“三道紅線”，顔建國回應，行業内企業名單中(zhōng)，中(zhōng)海沒有觸碰一(yī)條紅線。
他續稱，中(zhōng)海地産曾經曆了1997年的金融風暴，當時由于負債率相對比較高，面臨破産的風險，教訓是極爲深刻的。自那一(yī)次開(kāi)始之後，中(zhōng)海的經營是穩字當頭，尤其是對于負債率以及現金杠杆，在内部設立了嚴格的紅線。
全年4000億港元目标未變
在物(wù)業銷售額上，上半年中(zhōng)海地産實現合約銷售額1720.1億元，增長4.2%，對應銷售面積爲954萬平方米，增長3.5%。
對比此前中(zhōng)海地産定下(xià)的“2020年全年銷售4000億港元”的目标，張智超坦言，“目标比率稍弱一(yī)些”，不過，他續稱，雖然上半年經曆了疫情的影響，管理層依舊堅定要兌現對市場的承諾，這個目标對集團有一(yī)定的挑戰性，需要充分(fēn)努力，加上後面市場的契機才能更好的完成。
在張智超看來，以今年整個市場的數據來看，在上半年中(zhōng)國房地産銷售額因爲疫情的影響下(xià)降了5.4%，大(dà)部分(fēn)頭部企業也出現了負增長。疫情對公司的影響同樣也很大(dà)，基本上有一(yī)個半月的時間沒有銷售，但公司逆勢增長4.2%。6月單月，中(zhōng)海系列公司便實現銷售合約額575.6億元，同比增長32.3%，創集團單月銷售新紀錄。
從另外(wài)一(yī)個角度來看，上半年回款增速優于銷售合約額的增速，在銷售回款方面達到8.4%的增速，在這種情況下(xià)，公司在今年上半年實現了經營性現金流爲正，這給下(xià)半年的投資(zī)和發展留出比較大(dà)的好的空間和餘地。
數據顯示，上半年，中(zhōng)海地産新增21幅土地，新增總樓面面積爲582萬平方米，實際權益面積562萬平方米，權益地價522.8億元，中(zhōng)海系列公司擁有總土地儲備爲9006萬平方米。
新增貨值方面，中(zhōng)海系列公司在中(zhōng)國内地21個城市共50個項目竣工(gōng)，竣工(gōng)的總面積達732萬平方米，爲下(xià)半年的銷售保障了穩定的貨值。
“下(xià)半年将積極的抓好供貨和銷售”，張智超表示，從供貨的結構上，上半年新增供貨占比39%左右的份額。下(xià)半年是重點供貨的階段，整個供貨大(dà)概要占到61%，下(xià)半年不出現疫情的重大(dà)反複及經濟重大(dà)狀況的情況下(xià)，公司仍有信心完成全年4000億港币的目标。
