上半年房企銷售業績完成率不足四成 積極調整策略沖擊全年目标

作者:康華房地産 發布時間:2020/8/28 9:04:51 來源:本網站
提要:截至目前,從已披露半年報的情況來看,房企業績分(fēn)化明顯。相關統計數據顯示,28家公布全年銷售目标的房企上半年業績完成率均值僅爲39.9%,較去(qù)年同期下(xià)降7.7個百分(fēn)點。

  中(zhōng)國證券報記者梳理發現,截至目前,從已披露半年報的情況來看,房企業績分(fēn)化明顯。相關統計數據顯示,28家公布全年銷售目标的房企上半年業績完成率均值僅爲39.9%,較去(qù)年同期下(xià)降7.7個百分(fēn)點。  

  對于下(xià)半年的經營策略,不少房企表示要加快推盤,助力完成全年銷售目标。有專家表示,随着市場恢複,房企高周轉策略或将延續,下(xià)半年推盤或加速,營銷力度将進一(yī)步加大(dà)。  

  業績增速分(fēn)化  

  部分(fēn)房企業績增長幅度較大(dà)。新城控股上半年實現營業收入377.36億元,同比增長121.15%;實現淨利潤32.04億元,同比增長23.59%。公司表示,這得益于聚焦自身,深入挖掘運營和産品紅利。  

  中(zhōng)南(nán)建設上半年實現營業收入296.93億元,同比增長27.32%;淨利潤爲20.50億元,同比增長56.20%。雅居樂集團上半年實現營業收入335.27億元,同比增長23.7%。  

  部分(fēn)房企營收進入緩增長期。保利地産上半年實現營業收入736.77億元,同比增長3.59%。越秀地産上半年營業收入約爲237.1億元,同比增長8.8%。  

  從已披露全年銷售目标的房企來看,各房企全年目标完成率分(fēn)化明顯,部分(fēn)房企完成率低于4成。  

  中(zhōng)國奧園上半年實現合同銷售額508.7億元,全年目标的完成率不足4成。在日前的業績說明會上,中(zhōng)國奧園方面表示,未來幾個月會加大(dà)銷售力度,有信心完成銷售額同比增長12%的年度目标。  

  中(zhōng)指研究院數據顯示,上半年,從已公布銷售目标的28家房企來看,其全年目标完成率均值僅爲39.9%,同比減少7.7個百分(fēn)點。規模房企因擁有廣泛的市場布局、強大(dà)的資(zī)源聚焦能力和穩健的運營策略,整體(tǐ)優勢明顯。  

  調整應對策略  

  結合各房企披露的情況來看,上半年業績增速明顯的房企多與調整産品、銷售策略等有關。如寶龍地産方面表示,上半年銷售取得不錯的成績主要得益于産品力的提升、項目銷售策略的靈活調整。  

  展望下(xià)半年,不少房企表示要靈活調整策略、深耕區域、多舉措“促銷售、搶回款”。  

  新城控股表示,下(xià)半年公司将重點關注市場,整合内外(wài)部資(zī)源,立足深耕區域,多模式并舉創新投資(zī),用好各類融資(zī)工(gōng)具,圍繞銷售目标“促銷售、搶回款”。同時,公司計劃下(xià)半年新開(kāi)工(gōng)79個子項目,住宅建築面積767.79萬平方米;計劃竣工(gōng)136個子項目,住宅建築面積1537.70萬平方米。  

  陽光100(微博)中(zhōng)國表示,下(xià)半年公司将加快原有住宅項目開(kāi)發和喜馬拉雅公寓入市,恢複銷售增長,保證全年銷售額跨過百億元大(dà)關;抓住和央企、國企及地方政府的合作機會,加快多重業務增長。  

  中(zhōng)國奧園指出,下(xià)半年将積極根據市場變化調整策略,加大(dà)對一(yī)、二線及強三線城市的投資(zī)布局,聚焦深耕粵港澳大(dà)灣區、環渤海、長三角、中(zhōng)西部地區四大(dà)核心區域,加速推動城市更新項目轉化,持續提升産品設計、運營及安全管理等方面的标準化體(tǐ)系要求。  

  不少房企繼續提及不再追求規模效應,而是追求有品質的增長。中(zhōng)指研究院企業研究總監李建橋認爲,随着居住需求升級和政策調控持續,房企發展戰略将發生(shēng)改變。房企在規模上将更加追求适度、穩健增長,同時注重産品品質和更高質量的服務。  

  諸葛找房數據研究中(zhōng)心分(fēn)析師陳霄認爲,當前房地産行業已基本告别高速擴張的時代,盲目追求規模的策略已不适用,高質量發展将成爲房企轉型的必然選擇。  

  下(xià)半年搶收或加速  

  “預計短期在房地産市場恢複和需求回補的背景下(xià),積極推盤、搶收回款、保持現金流穩定會成爲下(xià)半年行業的共識。具體(tǐ)表現爲房企積極推盤營銷,延續高周轉策略,下(xià)半年開(kāi)工(gōng)有望穩中(zhōng)增長。營銷上,預計房企仍會采用線上線下(xià)相結合方式,力促銷售回款。”李建橋表示。  

  華創證券認爲,下(xià)半年政策面仍将偏于寬松,需求端堅持房住不炒、延續因城施策;供給端包括土地供應等仍積極支持;基本面上,三季度銷售将保持二季度的市場熱度,“低庫存+銷售回暖”将繼續推動投資(zī)端數據修複,後續市場仍将平穩發展。  

  東北證券稱,受疫情影響,房企推盤計劃普遍延後,三季度推盤的數量有望占全年的30%。7月、8月爲傳統的銷售淡季,但因今年房企推盤的數量較往年明顯提升,銷售表現超預期。  

  “房企上半年業績完成率較低,大(dà)部分(fēn)房企下(xià)半年面臨銷售壓力。因此,預計房企下(xià)半年推盤節奏将加快,打折促銷仍将存在。”陳霄表示。  

  需要指出的是,近期房地産行業調控政策從融資(zī)管理、土拍等方面整體(tǐ)趨嚴。李建橋分(fēn)析稱,預計下(xià)半年調控政策仍以穩爲主,金融監管依舊較爲嚴格,房企未來需要加強現金流管理,注重高品質穩健增長。同時,去(qù)化較慢(màn)、融資(zī)渠道單一(yī)、杠杆率較高的房企将承壓,對其管理将提出挑戰。