熱點城市陸續升級調控 土地市場高溢價地塊明顯減少

　　近一(yī)個月來，多個熱點一(yī)二線城市先後升級調控政策，土地市場優質地塊供應整體(tǐ)減少，溢價率下(xià)滑，其他相應指标也見頂回落。8月18日，上海土地市場公開(kāi)出讓浦東新區一(yī)宗住宅用地，該地塊共吸引了3家房企參與實際競拍，最終以45億元總價出讓成功，溢價率爲32.7%。此前一(yī)天，8月17日，北京懷柔區一(yī)宗純住宅用地以底價成交，溢價率爲0.0%。

　　根據克而瑞地産研究中(zhōng)心的統計數據，7月份以來，甯波、深圳、杭州等熱點城市先後升級調控政策。當月土地市場整體(tǐ)溢價率環比6月下(xià)降0.2個百分(fēn)點至16.1%；競價超百輪的地塊數量較6月份減少10宗。不僅如此，8月上半月，受監測城市土地成交規模連續兩周下(xià)滑，最近一(yī)周土地成交量已經降至二季度以來新低。

　　“從溢價率和高競拍輪次地塊幅數等指标來看，7月份以來土地市場确實已經出現了轉升爲降的現象。”克而瑞研究中(zhōng)心分(fēn)析師馬千裏分(fēn)析認爲，接下(xià)來，鑒于中(zhōng)央嚴控地價、房價，地方調控升級的大(dà)環境不會改變，優質地塊入市比例也将進一(yī)步下(xià)滑。

　　從近一(yī)個月土地市場挂牌信息來看，北京、杭州、南(nán)京等熱點城市土地供應正在大(dà)幅減少，同時優質地塊的供應比例也有明顯下(xià)降。據馬千裏分(fēn)析，随着土地供應質量的降低，一(yī)二線熱點城市土地市場高單價、高輪次競拍、高溢價等現象也會相應減少。