一(yī)段時間以來，“北上廣深”等一(yī)線城市紛紛上調首套房房貸利率，一(yī)些二三線城市也陸續跟進。其中(zhōng)，部分(fēn)商(shāng)業銀行已調高首套房房貸利率至貸款基準利率的1.1倍。這是什麽原因？後續還可能如何發展？
北京網友蒙奇奇：目前各地的房貸利率都是什麽情況？
主持人：據監測數據顯示，5月份全國首套房平均利率爲4.73%，環比上月上升4.64%。同比去(qù)年5月份的4.45%，上升6.29%。在其監測的35個城市首套房平均利率中(zhōng)，最低的爲大(dà)連4.43%，最高的爲石家莊4.99%。
全國533家銀行中(zhōng)，提供9折以下(xià)**利率的銀行有12家，較上月減少30家，占比2.25%。其中(zhōng)，8家銀行提供8.5折**利率，1家銀行提供8.2折**利率，1家銀行提供8.8折**利率，2家銀行提供8.9折**利率。此外(wài)，104家銀行提供9折**利率，較上月減少170家銀行，5月份共有132家銀行提供9.5折**利率，較上月新增4家；244家銀行執行基準利率，較上月增加174家銀行。
同時，數據顯示，5月份全國提供房貸利率**折扣銀行數占比下(xià)滑幅度大(dà)，涉及的城市銀行數量多。二線城市銀行利率上升幅度範圍大(dà)于一(yī)線城市。
江蘇網友一(yī)根蔥：銀行爲何這樣調整？後續還會提升嗎(ma)？
主持人：當前資(zī)金成本不斷上升，超過房貸利率，商(shāng)業銀行需要控制房貸業務的成本，因此可以理解此次調整是銀行自身在權衡之後主動實施的一(yī)次市場行爲。通過上調首套利率，銀行相應增加房貸業務收入，同時又(yòu)在一(yī)定程度上對房貸需求實行了更大(dà)力度的篩選。
進入6月份，房貸政策或将進一(yī)步收緊。從往年經驗看，6月下(xià)旬金融市場資(zī)金都較爲緊張，在今年金融去(qù)杠杆壓力下(xià)，銀行紛紛上調銀行理财産品收益率、大(dà)額存單利率等，以應對可能出現的流動性沖擊。在這樣的背景下(xià)，銀行可能會進一(yī)步收緊房貸，加大(dà)對資(zī)質較差客戶的審核。但具體(tǐ)情況會否如此，還是要看資(zī)金價格上行的速度。
天津網友默默：剛需購房人群應該如何應對？
主持人：對于剛需購房人群來說，國家的住房調控政策，都是爲了保護剛性需求，抑制投資(zī)投機性需求。如5月份《住房市場發展月度分(fēn)析報告》顯示，随着調控政策的漸趨嚴厲，5月份熱點城市房價漲速整體(tǐ)回落，北京房價首次出現下(xià)跌，其中(zhōng)西城區下(xià)跌8.43%、海澱區下(xià)跌7.45%，領跌于全市各區縣闆塊。
對此類購房者來說，在買房的時候要綜合考量，量力而行，購房前要咨詢清楚能否拿到房貸、貸款利率是多少，以及合同裏的各項規定等都要仔細了解。