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國家統計局16日發布的數據顯示，6月份，70個大(dà)中(zhōng)城市房地産市場運行總體(tǐ)平穩，價格微漲。專家表示，房地産市場持續複蘇，地方政府因城施策更加靈活，多個城市加碼樓市調控政策，繼續落實穩地價、穩房價、穩預期目标。
根據國家統計局發布的“2020年6月份70個大(dà)中(zhōng)城市商(shāng)品住宅銷售價格變動情況”，6月份，4個一(yī)線城市新建商(shāng)品住宅銷售價格環比上漲0.6%，漲幅比上月回落0.1個百分(fēn)點。二手住宅銷售價格環比上漲1%，漲幅比上月回落0.1個百分(fēn)點。
“面對複工(gōng)複産複業複市繼續推進，住房需求持續釋放(fàng)，各地堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，一(yī)城一(yī)策、因城施策，維護供需平衡，維持市場秩序”，國家統計局城市司首席統計師孔鵬說，6月份，一(yī)線城市新建商(shāng)品住宅和二手住宅銷售價格環比漲幅回落，二三線城市漲幅略有擴大(dà)。
國家統計局數據顯示，31個二線城市新建商(shāng)品住宅和二手住宅銷售價格環比分(fēn)别上漲0.9%和0.5%，漲幅比上月分(fēn)别擴大(dà)0.3和0.1個百分(fēn)點。35個三線城市新建商(shāng)品住宅和二手住宅銷售價格環比分(fēn)别上漲0.8%和0.5%，漲幅比上月分(fēn)别擴大(dà)0.1和0.2個百分(fēn)點。
中(zhōng)原地産首席分(fēn)析師張大(dà)偉說，上半年，各地調控政策以穩定寬松爲主，地方政府積極推地、緩解企業購地資(zī)金壓力、放(fàng)寬預售條件、簡化審批程序等，供給端政策空間較大(dà)。同時，較爲寬松的房貸政策對購房者形成利好，前期積壓的住房需求持續釋放(fàng)，因而出現二三線城市漲幅略有擴大(dà)的趨勢。
“6月份，多地密集發布引進人才政策，其中(zhōng)發放(fàng)購房補貼、降低落戶門檻等成爲主要政策特征。2020年以來，已有超過120個城市發布人才政策。”張大(dà)偉說，地方陸續出台的人才政策通過降低落戶門檻、給予購房補貼等措施來刺激需求。
據國家統計局數據，6月份新建商(shāng)品住宅價格環比上漲的城市數量達61個，比5月份多4個；下(xià)跌的城市有7個，比5月份少4個；2個城市房價環比持平，與上月相同。其中(zhōng)，環比最高增幅爲銀川的1.9%；最大(dà)降幅爲南(nán)充的-0.9%。
易居研究院研究員(yuán)嚴躍進分(fēn)析說，因疫情滞後的交易網簽數據在二季度開(kāi)始陸續恢複，以新建商(shāng)品房數據爲例，6月單月，房地産市場成交數據在今年首次出現同比上漲，大(dà)部分(fēn)城市開(kāi)始超過去(qù)年同期。
從同比來看，一(yī)二三線城市的房價漲幅變化則走出與環比幾乎相反的曲線：一(yī)線城市漲幅擴大(dà)，二三線城市出現“零漲幅”或回落。
國家統計局數據顯示，6月份，一(yī)線城市新建商(shāng)品住宅和二手住宅銷售價格同比分(fēn)别上漲3.3%和5.2%，漲幅比上月分(fēn)别擴大(dà)0.4和1.1個百分(fēn)點；二線城市新建商(shāng)品住宅銷售價格同比上漲5.3%，漲幅比上月回落0.1個百分(fēn)點，二手住宅銷售價格同比上漲2.0%，漲幅與上月相同，新建商(shāng)品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅均連續14個月相同或回落；三線城市新建商(shāng)品住宅和二手住宅銷售價格同比分(fēn)别上漲4.6%和2.0%，漲幅比上月分(fēn)别回落0.2和0.1個百分(fēn)點，均連續15個月相同或回落。
從上半年房地産開(kāi)發投資(zī)情況來看，1月至6月，全國房地産開(kāi)發投資(zī)62780億元，同比增長1.9%，而1月至5月爲下(xià)降0.3%。此外(wài)，6月份，房地産開(kāi)發景氣指數爲99.85，比5月份提高0.50點。
“上半年房地産投資(zī)已經轉正，但同時也要看到更多的房地産市場指标，如房屋新開(kāi)工(gōng)面積、土地購置面積、商(shāng)品房銷售指标等，目前看還處于下(xià)降區間。所以對下(xià)半年房地産的走勢還是應該持觀察的态度。”國家統計局新聞發言人劉愛華說。
由于部分(fēn)城市房價上漲态勢明顯，7月以來，深圳、杭州、甯波、東莞等熱點城市相繼收緊房地産調控政策。深圳将落戶購房年限延長到3年，提高二套房的首付比例，并加大(dà)征收交易稅費等。
“收緊調控政策的城市，共同點是市場熱度高、房價上漲趨勢明顯。”張大(dà)偉說，随着市場升溫，爲穩定市場預期，抑制房價過快上漲的調控政策将逐漸增加。
業内人士預計，今年下(xià)半年，房地産市場的走勢主要看信貸政策變化，房價過快上漲城市調控力度将持續加強，監管部門将繼續保持房地産市場平穩健康發展。
