2017中(zhōng)國上市房企百強揭曉 行業洗牌加速

  近日 ，中(zhōng)國房地産業協會、中(zhōng)國房地産測評中(zhōng)心聯合對外(wài)發布了 《2017中(zhōng)國房地産上市公司測評研究報告》(簡稱“報告”)。萬科連續十年蟬聯榜首，中(zhōng)國海外(wài)發展和中(zhōng)國恒大(dà)位居二、三位。

  報告同時顯示，行業間分(fēn)化洗牌正在加劇，并購與重組成爲行業關鍵詞。

  2016年，政策層面由松至緊，但上市房企特别是标杆房企仍取得了不錯的業績。不過日趨複雜多變的市場形勢對房地産開(kāi)發商(shāng)提出了更高的要求。測評研究報告指出，伴随着城市分(fēn)化愈加強烈，因城施策的調控路徑逐漸展開(kāi)，在調控常态化的政策背景下(xià)，房地産行業在去(qù)杠杆趨勢下(xià)面臨中(zhōng)期結構性調整。長期來看，2017年市場銷售回款将承擔企業償還債務和新增開(kāi)發**的需求，房企的資(zī)金鏈将會面臨較大(dà)的壓力。與此同時，依賴大(dà)量融資(zī)激進拿地、銷售回款能力較弱以及債務結構偏短期的中(zhōng)小(xiǎo)型企業則正在面臨風險積累，其資(zī)金面将産生(shēng)較大(dà)壓力，企業經營風險也有所上升。

  政策及市場波動導緻房地産市場的周期波動。當前周期下(xià)，集中(zhōng)度持續攀升已成确定的趨勢，行業加速洗牌，并購與重組成爲行業關鍵詞。另一(yī)方面，近年來房地産市場的逐步分(fēn)化亦帶動上市企業戰略調整。上市房企積極探索包括多元化、專業化、轉型或退出等方式，以适應不斷變化的市場。與此同時，市場的加速發展進一(yī)步加快了行業的優勝劣汰。整體(tǐ)來看，在房地産市場逐步分(fēn)化的同時，上市房企發展亦逐步分(fēn)化，差異化的發展戰略将指向何種發展結果仍未可知(zhī)，但不可否認的是将促進整個行業的持續健康發展。