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來源： 北京晚報
“日光盤”僅限個别樓盤 報複性消費還沒開(kāi)始
所謂售樓處“排隊”是炒作
從“日光盤”到排隊看房，近半個月，北京新房市場可謂“喜訊”頻傳，讓人不禁揣測，報複性消費還沒開(kāi)始，報複性買房就來了？記者采訪了解，随着疫情防控形勢穩中(zhōng)向好，4月的新房市場已有所複蘇，但相比去(qù)年同期仍有差距。而熱銷僅限個别樓盤，說新房市場全面回暖反彈仍爲時尚早。
揭開(kāi)“日光盤”真相
20分(fēn)鍾、814套，北京某“網紅”樓盤開(kāi)盤即接近“日光”。4月，提起北京新房市場，這是銷售員(yuán)和中(zhōng)介經紀人最愛引用的一(yī)個故事，以力證市場已複蘇，購房人需抓緊行動。
故事中(zhōng)的“網紅”樓盤，是位于順義區的金茂北京國際社區。根據介紹，3月25日晚上8點，該樓盤啓動雲開(kāi)盤，共推出845套房源。當天，共有超過1100人線上選房，最終，20分(fēn)鍾就賣出去(qù)814套。
現實情況到底如何？昨天，記者以普通購房人的身份咨詢售樓處是否還有89平方米的三居室在售，被告知(zhī)邊戶的最後兩套三居室上周末剛剛賣掉，但中(zhōng)間的三居室還有，每個樓層都可選。銷售員(yuán)表示，項目因爲從去(qù)年11月就開(kāi)始蓄客，又(yòu)有優惠，所以開(kāi)盤賣得不錯，但也沒到秒光的程度。
記者了解到，金茂北京國際社區屬于限競房項目，首期開(kāi)盤最低260萬元就能買到一(yī)套89平方米三居室，折合單價30000元/平方米。而周邊水色時光二手房，目前兩居室的挂牌價也在25000元/平方米上下(xià)。
售樓處真的“排隊”？
除了“日光盤”的說法，還有排隊看房的消息。比如，4月11日，位于石景山區的長安九裏項目開(kāi)放(fàng)樣闆間，允許購房人預約後看房，朋友圈很快傳出這個樓盤排隊看房的消息。
“我(wǒ)感覺看房人是不少，但排隊看房更多是出于疫情防控的需要，和火(huǒ)爆、搶房沾不上邊。”一(yī)位去(qù)到現場的看房人告訴記者。
記者注意到，到現場的看房人以首次置業和換房改善的人群爲主。其中(zhōng)有不少是被中(zhōng)介經紀人帶過去(qù)的。“北京的二手房業務還沒完全恢複，進出小(xiǎo)區有嚴格限制，所以這兩個月經紀人導流的熱情很高。”一(yī)位項目營銷總監透露，近期和樓盤合作的中(zhōng)介機構增多了，不少原先準備買二手房的購房人都被帶入了新房市場。
回暖反彈說爲時尚早
“北京在售樓盤上百個，熱銷僅僅是個案，并不代表市場全貌。”中(zhōng)原地産首席分(fēn)析師張大(dà)偉直言，3月下(xià)旬至今，大(dà)部分(fēn)城市的樓市成交量的确有所恢複，以北京來說，需求逐漸回流，目前新房市場基本恢複到去(qù)年同期約70%的水平，但遠遠談不上全面回暖反彈。“還得考慮到，新房客戶中(zhōng)有部分(fēn)是從二手房流過去(qù)的。”
諸葛找房分(fēn)析師也評論，有些是因爲限價原因導緻一(yī)、二手房價格倒挂，相同地段的新房比二手房還便宜，對購房人的吸引力就會比較大(dà)。 本報記者 趙瑩瑩
