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01交付季來襲， 限競房迎品質大(dà)考
雖然遭遇黑天鵝事件，但進入2020年，北京房地産市場依然非常熱鬧，一(yī)方面土地市場火(huǒ)熱，房企搶地大(dà)戰再現江湖；另一(yī)方面，限競房已基本完成穩市場、平房價、保供給的階段性曆史任務，接下(xià)來限競房将迎來集中(zhōng)交付的時期。
衆所周知(zhī)，限競房因爲“限房價競地價”，天然有着價格低、成本高、利潤有限等特點，也因爲這樣的特點，限競房在銷售期和交付期都面臨着兩極分(fēn)化的局面。
銷售期限競房可以憑借地段、交通等先天條件獲得不錯業績，但當交付期來臨，限競房就需要面對最本質和最嚴峻的挑戰，即如何在成本和利潤之間實現購房者居住品質的最優解。
衆所周知(zhī)，限競房的利潤極其有限。有業内測算，在限競房項目周轉順利的情況下(xià)，3%-5%是大(dà)部分(fēn)限競房能拿到的最終利潤。然而在當前的市場狀況下(xià)，幾乎所有限競房項目的銷售周期都被不同程度的拉長，因此90%以上的限競房将面臨虧損。
在利潤有限甚至面臨虧損的情況下(xià)，限競房項目能否保證居住品質？如何才能保證居住品質？
02限競房的品質秘訣：把錢花到實處
實際上，對于限競房的品質問題，購房者大(dà)可不必擔心。
一(yī)方面，限競房本就爲了滿足剛需的居住需求，以“住”爲主，而且其價格比周邊項目普遍低15%左右，能買到就相當于撿了便宜；另一(yī)方面，北京所有的限競房項目幾乎都由品牌開(kāi)發商(shāng)開(kāi)發，品牌開(kāi)發商(shāng)不僅對自身品質有很高的要求，而且非常在意品牌形象，加之北京的項目是全國标杆，因此哪怕面臨虧損，也不會在品質上大(dà)打折扣。
那麽限競房項目如何保證居住品質？把錢花到實處，限競房的品質必然能夠保證。
事實上，所有限競房在打造項目的時候都必須面臨一(yī)個問題，即如何在高成本之下(xià)依據自身優勢，對項目不同維度産品進行取舍。
但無論如何取舍，實現“住”才是限競房的首要目的，項目隻有把錢花到實處，去(qù)強化産品的居住品質和居住功能，才是對購房者真正的負責。
盤點限競房市場，在100多個入市項目中(zhōng)，熱銷項目的基數并不大(dà)，究其原因地段、交通、配套等方面因素的影響固然很大(dà)，但産品居住功能和品質的打造也尤爲重要。
曆數熱銷限競房名單，橡樹(shù)瀾灣、中(zhōng)海望京府、瑞悅府、和悅華錦、未來金茂府、祥雲賦等，這些項目在占據了一(yī)定區位優勢的基礎上，又(yòu)打磨居住品質和居住功能，才因此獲得市場認可，實現熱銷。
在熱銷的限競房項目之上，還有一(yī)類的項目，這些項目本身地段位置就極其優越、區位優勢非常明顯，熱銷早已注定，卻依然花大(dà)力氣強化産品的居住功能和居住品質，被業内稱爲神盤，如四環内的洺悅苑、佑安府等。
作爲四環内僅有的限競房項目，洺悅苑、佑安府、金融街(000402,股吧)·融府、西城天鑄等幾個項目因爲具備先天的優勢，早早就注定了熱銷的命運。
但同時這些項目也面臨着更高的成本和更低的利潤，因此必須在産品打造上有所側重。
西城天鑄希望給更多人入駐四環的機會，所以隻能在戶型功能和尺度上做舍，來滿足戶型數量的要求；佑安府想在三環内打造出新的高改作品，所以就舍棄了戶數的要求，着力打造大(dà)兩居和疊院；金融街·融府想讓剛需、剛改和改善人群幾類購房者都有機會置業四環，所以在居住密度上做舍，側重打造了二居、三居、四居、躍層、疊拼等多個戶型産品；作爲四環内最具價格優勢的洺悅苑，在入戶大(dà)廳上做舍，重點打造了得房率高達82%的一(yī)梯兩戶三居、四居産品，是爲了匠造出具有均好性的項目。
這些堪稱神盤的項目雖然投入和側重點不同，但其最終目的卻隻有一(yī)個，即讓不同類型購房者有所“住“，而且在成本和利潤之間取最優值，最大(dà)程度上保證購房者”居“有品。
在貨币大(dà)幅寬松、土地市場火(huǒ)熱的背景下(xià)，北京房地産市場将大(dà)概率開(kāi)啓上升通道，然而限競房退出曆史舞台幾成定局，北京将難以再現超高性價比的項目，四環内限競房無疑更将成爲絕響，宜且行且珍惜。
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