樓市回暖的時機并不成熟

經過一(yī)個多月的蓄客，北京市順義區某樓盤在開(kāi)售20分(fēn)鍾，售出了814套房源，這讓仍處在寒冬之中(zhōng)的房地産市場看到了一(yī)絲暖意。與此同時，深圳、成都、蘇州等城市也都有新盤項目開(kāi)盤就售罄的現象出現。

需要注意的是個别樓盤的秒殺現象，并不代表樓市的整體(tǐ)格局。無論是出現新盤秒殺的地區，還是其他地區，從樓市的基本情況來看，仍然處于比較低迷的狀态。實際上，樓市調控的最終目的并不是要開(kāi)發商(shāng)降價多少，而是要實現房價穩定理性、市場平穩有序，要從根本上确立房價的居住屬性，而不是投資(zī)、炒作功能。在居民住房問題尚沒有有效解決好的情況下(xià)，房價的持續快速上漲，顯然是不合适的，是會影響到社會穩定和經濟健康的，是會留下(xià)太多的不穩定因素和風險隐患了。所以，提出“房住不炒”的定位，就是要穩定房價、穩定市場、穩定預期。

這也意味着開(kāi)發商(shāng)要想在市場生(shēng)存，要想不因資(zī)金鏈問題而淘汰，要想得到廣大(dà)居民的認可就必須抛棄暴利思維，抛棄與購房者鬥心機的想法，抛棄利用地方政府需要政績而撈取利益的念頭，而是将自己變成一(yī)個真正的市場主體(tǐ)，用市場的眼光看待廣大(dà)居民購房，用市場的方式确定房價，用市場的手段加強促銷。畢竟，經過這麽多年房價快速上漲的“錘煉”和煎熬，廣大(dà)居民也已經逐步學會了如何與開(kāi)發商(shāng)周旋、如何對付房價上漲、如何與開(kāi)發商(shāng)進行利益博弈的技巧與方法，開(kāi)發商(shāng)不可能再像過去(qù)那樣淩駕于購房者之上，不可能再牢牢掌握市場話(huà)語權。

平等、公平，才是目前房地産市場必須具有的氣質，必須具備的條件，必須形成的氣氛。否則，購房者有決心、有信心、有毅力與開(kāi)發商(shāng)周旋下(xià)去(qù)、死杠下(xià)去(qù)。最終利益受損的，應當是開(kāi)發商(shāng)，而不是購房者。

所以，面對部分(fēn)地區新盤秒殺現象，我(wǒ)們隻想說，市場回暖的時機并不成熟，開(kāi)發商(shāng)降價的意願還不強烈。相反，一(yī)些開(kāi)發商(shāng)還在利用疫情做文章，或發行疫情債，或倒逼地方給政策，或做一(yī)些不具有實質意義的營銷，等等。而這一(yī)切，廣大(dà)居民也是心知(zhī)肚明，沒有上當。就算部分(fēn)地區出現新盤秒殺現象，也是群蟻争食，熱鬧大(dà)于實效。一(yī)旦開(kāi)發商(shāng)都開(kāi)門了，這種現象很快就會消失。而且這些開(kāi)盤即售罄的新盤，最終到底有多少會成交，也是一(yī)個可以關注的問題。

擺在開(kāi)發商(shāng)面前的是如何正視現實，采取降價策略，不要再死杠房價了。至于降價多少，則可以依據不同地區、不同樓盤、不同需要去(qù)确定。降價是前提，不降價，就隻能繼續博弈。最終的結果，将是開(kāi)發商(shāng)滿盤皆輸。