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■本報記者 吉雪嬌
随着疫情緩解，延遲的購房需求亦得到釋放(fàng)。對于購房者而言，房貸利率的的高低與購房成本密切相關，也成爲備受關注的領域。
來自融360大(dà)數據研究院的最新統計數據顯示，3月，30個城市首套房貸款利率環比有所下(xià)調，其中(zhōng)8個城市降幅在10BP以上。分(fēn)析人士預計，全國房貸利率整體(tǐ)水平仍會呈現下(xià)降趨勢，但短期内或較爲平緩。
30城下(xià)調房貸利率
受2月20日5年期LPR報價下(xià)調的影響，3月，全國首套房貸款利率有所下(xià)調。融360大(dà)數據研究院對全國35個重點城市533家銀行分(fēn)支機構房貸利率的監測數據顯示，2月20日-3月19日，全國首套房貸款平均利率爲5.45%，環比下(xià)降5BP，爲對應期限5年期LPR加點70BP；二套房貸款平均利率爲5.77%，環比下(xià)降4BP，爲5年期LPR加點102BP。
将監測樣本擴大(dà)至41個城市674家銀行分(fēn)（支）行，則同期全國首套房貸款平均利率則爲5.48%，環比下(xià)降4BP；二套房貸款平均利率爲5.78%，環比下(xià)降5BP。
值得留意的是，房貸利率下(xià)降幅度整體(tǐ)在4-5個BP之間，和對應期限5年期LPR降幅基本一(yī)緻。“全國首二套房貸款的平均利率實際水平雖然表現出較大(dà)的下(xià)降趨勢，但LPR加點數基本沒變。”融360大(dà)數據研究院分(fēn)析師李萬賦指出。
具體(tǐ)來看，30個城市首套房貸款利率環比有所下(xià)調，其中(zhōng)8個城市降幅在10BP以上，昆明首套房貸利率環比降幅最大(dà)，達29BP；其次是佛山，首套房貸款利率降幅爲15BP。僅成都、南(nán)甯、蘇州、海口4個城市首套房貸款利率水平有所上漲。
截至3月，上海首套房貸款平均利率最低，爲4.75%；其次是廈門、天津，首套房貸款平均利率分(fēn)别爲5.05%、5.06%。此外(wài)，深圳、哈爾濱、烏魯木齊、珠海、廣州、泉州、福州亦跻身全國房貸利率前十低城市。
整體(tǐ)仍呈下(xià)降趨勢
疫情期間，各地房地産市場遇冷。多地政府出台房市相關政策，部分(fēn)政策因被認定爲“房貸調控松綁”出現“一(yī)日遊”的現象。對此，業内人士認爲，未來“房住不炒”依然是主旋律，在此基礎上，各地“因城施策”的執行将更具差異性。
在交通銀行(601328,股吧)金融研究中(zhōng)心資(zī)深研究員(yuán)夏丹看來，當前“房住不炒”基調不變，地方爲穩定樓市可以出台邊際寬松政策，不過大(dà)幅放(fàng)松可能性小(xiǎo)；邊際寬松政策中(zhōng)，合理的供給側寬松多能放(fàng)行，需求側寬松則有可能不被允許。
“LPR下(xià)調之後，全國多個重點城市也随之下(xià)調房貸利率，不過從全國平均水平看，房貸利率的下(xià)調幅度基本和LPR水平保持一(yī)緻。”李萬賦指出，同時，也有11個城市根據當地樓市情況，調高LPR加點數，最終維持實際執行利率維持不變或略有上漲。
不過，部分(fēn)銀行在調整房貸政策上有一(yī)定的滞後性，李萬賦預計，未來全國房貸利率整體(tǐ)水平仍會呈現下(xià)降趨勢。但考慮到目前疫情的影響正在減弱，我(wǒ)國經濟形勢和複工(gōng)複産逐步恢複，監管對短期内下(xià)調5年期LPR偏謹慎，即使房貸利率繼續下(xià)降，大(dà)概率也會較爲平緩。
