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每日經濟新聞(博客,微博)記者 陳利 每日經濟新聞編輯 魏文藝
受新冠肺炎疫情影響，南(nán)甯樓市遭受重創。
南(nán)甯市住房和城鄉建設局網站顯示，1月份南(nán)甯的新房成交更新數據停止在了1月23日，有8天沒有成交；2月份則多達17天爲零成交；克而瑞數據則顯示，2月份南(nán)甯商(shāng)品房住宅成交面積僅2萬平方米，環比下(xià)降達97%。
随着疫情的好轉，南(nán)甯樓市表現如何？近日，《每日經濟新聞》記者調查發現，随着房企陸續複工(gōng)，南(nán)甯的新房、二手房市場均出現了不同程度的回暖，尤其是新房成交量在近幾周出現了大(dà)幅攀升。
新房成交量迅速攀升
“我(wǒ)們在2月初就開(kāi)始網上賣房，已經有購房者與我(wǒ)們簽訂了有法律效力的文件，隻是還沒到房屋認購中(zhōng)心去(qù)簽訂正式合同，因此就沒有成交數據。”3月18日，《每日經濟新聞》記者以購房者名義緻電南(nán)甯金科·天籁城項目時，置業顧問戚書源如是說。
據了解，金科·天籁城是位于南(nán)甯西鄉塘闆塊相思湖區域，也是金科在該區域第三個項目，于今年1月中(zhōng)旬首次開(kāi)盤。盡管線下(xià)售樓部因疫情影響，在2月26日前未正式開(kāi)放(fàng)，但戚書源還是每日忙着線上售房、與客戶聯系蓄客等工(gōng)作。
“盡管我(wǒ)個人在線上銷售期間沒有成交，但也積累了一(yī)些客戶，在售樓部開(kāi)放(fàng)後實現了成交。”戚書源告訴記者，售樓部開(kāi)放(fàng)後項目每天客戶到訪量都有了明顯增多。“特别是這兩周銷售情況明顯好轉，基本每天都會有成交。”
據戚書源介紹，項目在本月内推出了2套特價秒殺房源和成交就有5000元禮包活動。“目前秒殺房源價格還沒出來，但絕對比均價要便宜很多。”
受疫情影響，2月上旬南(nán)甯商(shāng)品房日成交量以個位數爲主，甚至出現零成交的情況。據南(nán)甯市住房和城鄉建設局網站統計數據，2月前3周的商(shāng)品房成交量分(fēn)别爲10套、45套和53套。自2月25日各大(dà)樓盤陸續複工(gōng)後，南(nán)甯樓市逐漸複蘇，2月第4周（2月24日~3月1日）商(shāng)品房成交量達1008套。
進入3月份後，南(nán)甯新房成交量繼續快速上升。3月第1周（3月2日~8日），南(nán)甯商(shāng)品房成交858套；3月第2周（3月9日~15日）成交1445套。
此外(wài)，南(nán)甯樓市也迎來了衆多預售和現售房源。記者在南(nán)甯市住房和城鄉建設局網站看到，僅3月10日至13日，南(nán)甯批準的預售和現售項目就達20餘個。
二手房市場反應遲緩
與新房市場回暖速度相比，南(nán)甯二手房市場反應稍顯遲緩。
“最近購房者挺多的，特别是到周末，但大(dà)多以新房爲主，買二手房的相對減少了。”南(nán)甯探居地産青秀區一(yī)門店(diàn)的工(gōng)作人員(yuán)鍾建新表示，受疫情影響門店(diàn)3月才開(kāi)門。“之前小(xiǎo)區管控，也沒辦法帶客戶看房，2月就在家線上培訓、考試了。”
“現在開(kāi)發商(shāng)資(zī)金緊張，新房都抛出了相應的優惠，最近一(yī)兩個月二手房成交量估計會減少，等到下(xià)半年可能就會漲了。”鍾建新坦言，最近兩周大(dà)多以租賃爲主，整個門店(diàn)成交量都不是很理想。
諸葛找房廣西數據顯示，3月9日~15日南(nán)甯二手房市場成交527套，而前一(yī)周（3月2日~8日）的成交量僅57套。
“目前南(nán)甯樓市逐步複産複工(gōng)，房企尋求線上營銷不斷挖掘市場，在3月第一(yī)個周末，南(nán)甯售樓部人流量增加，甚至迎來了‘小(xiǎo)陽春’的景象。”廣西金融職業學院副教授、碩導嚴偉告訴《每日經濟新聞》記者，這與房企和物(wù)業大(dà)力宣傳防疫知(zhī)識、實施測溫消毒等一(yī)系列積極的防疫措施、想辦法恢複樓市人氣有着極大(dà)的關系。“緩慢(màn)溫和地回暖是可以預見的。”
“疫情的主要影響在一(yī)季度、二季度，房地産的韌性會在5~6月見效。下(xià)半年，市場會呈現逐步回溫的态勢，因此銷售節點也會相應順延。”在嚴偉看來，疫情也導緻了開(kāi)發商(shāng)資(zī)金成本巨大(dà)，運營成本增加，經營困難增大(dà)等困難。“當務之急是賣、賣、賣，解決存量，激活市場。”
事實上，在企業積極“自救”的同時，政府也先後出台多項利好政策，如廣西發布新政，允許先行使用土地及土地出讓金延期繳納；南(nán)甯出台住房公積金新政，宣布二套房也能使用；南(nán)甯啓用買房“新合同”，精裝款直接納入備案價等。
嚴偉表示，南(nán)甯的教育、醫療、交通、商(shāng)業價值等近年來不斷升值，疫情影響隻是暫時的，真正能夠影響南(nán)甯房地産發展的還得看城市人口數量、居民收入水平等。目前，廣西不斷将南(nán)甯打造成區域的超級中(zhōng)心。“後續肯定會發布相應的人才吸引政策及落戶政策，虹吸效應會更加明顯。企業、資(zī)金、人才的不斷湧入，樓市的走勢也會越來越好，價量齊升。”
封面圖片來源：攝圖網
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