疫情下(xià)海南(nán)逆勢收緊樓市調控，實施現房銷售，傳遞了什麽信号？

導讀：3月7日，海南(nán)省委辦公廳、省政府辦公廳印發《關于建立房地産市場平穩健康發展城市主體(tǐ)責任制的通知(zhī)》(以下(xià)簡稱《通知(zhī)》)，出台多項新政對樓市再念“緊箍咒”。

　　來 源丨21世紀經濟報道（ID：jjbd21）

　　記 者丨張曉玲,申楚源

　　編 輯丨李清宇

　　受疫情影響，近期不少地方政府出台扶持房地産的措施，緩解企業壓力，然而在整體(tǐ)寬松的政策背景下(xià)，海南(nán)卻逆勢而行，首發收緊性調控政策。

　　3月7日晚，海南(nán)省委辦公廳、省政府辦公廳印發了《關于建立房地産市場平穩健康發展城市主體(tǐ)責任制的通知(zhī)》，提出發展安居型商(shāng)品住房，以及實行本地居民多套住房限購政策和現房銷售制度等。

　　其中(zhōng)，對于在海南(nán)省已擁有2套住房及以上的本省戶籍和常住居民家庭，不能再購買安居型商(shāng)品住房和市場化住房；同時，新出讓土地建設的商(shāng)品住房，實行現房銷售制度，房屋需通過竣工(gōng)驗收且供水、供電、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件。

　　海南(nán)樓市調控政策逆市升級

　　對此，中(zhōng)原地産分(fēn)析師張大(dà)偉認爲，海南(nán)本地戶籍購第三套房的比例非常低，這一(yī)新的規定對樓市影響不大(dà)。

　　同時，實現現房銷售，也指的是未來新出讓土地，對于市場上開(kāi)發商(shāng)已經獲得的土地沒有影響，而海南(nán)是全國存量土地最大(dà)的市場之一(yī)。因此這一(yī)條對本地影響也不大(dà)。

　　數據顯示，海南(nán)自2018年開(kāi)始實施“全域限購”政策以來，2019年海南(nán)全省房地産開(kāi)發投資(zī)同比下(xià)降22.1%，商(shāng)品房銷售面積、銷售金額分(fēn)别下(xià)降42.1%、38.8%，銷售均價保持在每平米1.5萬元人民币左右，價格基本平穩。

　　既然市場運行平穩，海南(nán)爲何還要收緊調控？

　　張大(dà)偉分(fēn)析，疫情下(xià)海南(nán)調控的措施雖然力度有限，但畢竟是升級調控，很可能最近海南(nán)要出台相對大(dà)力度的紅利政策，爲了避免市場炒作而提前采取措施對沖。

　　放(fàng)在全國來看，此次海南(nán)首發收緊性調控政策，傳遞了“房住不炒”基調不變、房地産調控不會大(dà)幅放(fàng)松的信号。

　　大(dà)部分(fēn)城市難以推廣

　　今年2月以來，受疫情影響，超過60城市發布了不同程度的房地産調控政策，如延緩公積金月供、土地款延期、放(fàng)款預售資(zī)金監管等，大(dà)部分(fēn)旨在緩解企業資(zī)金壓力。

　　但其中(zhōng)，率先降低首套房公積金貸款首付比例的駐馬店(diàn)被河南(nán)省政府約談，可見房地産政策雖允許一(yī)定的寬松，但在涉及首付比例的政策上仍被嚴控。

　　張大(dà)偉表示，駐馬店(diàn)等放(fàng)松房地産調控政策的城市都被叫停，以及海南(nán)收緊樓市調控，都表明房地産政策松綁預期降低。未來各地房産政策很難再大(dà)幅度松綁， “房住不炒”的總基調也不會改變。

　　至于海南(nán)要實施現房銷售，業内人士認爲短期内也很難對全國産生(shēng)影響。

　　在過去(qù)多年，很多地方也都提出了現房限售。2017年，廣東省第一(yī)發文鼓勵推行現房銷售。在2018年9月廣東省房地産協會下(xià)發的《關于請提供商(shāng)品房預售許可有關意見的緊急通知(zhī)》中(zhōng)，也建議逐步取消商(shāng)品房預售制度，全面實施現售。

　　但截至目前，因爲涉及開(kāi)發商(shāng)及相關産業鏈巨大(dà)的利益，現房銷售在絕大(dà)部分(fēn)城市仍然難以推廣。

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