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每日經濟新聞(博客,微博)記者 吳抒穎 每日經濟新聞編輯 陳夢妤
今天（10月9日）晚上，萬科公布了一(yī)組銷售數據——前9個月賣了4756億元。
漂亮的主業業績之外(wài)，就在昨天，萬科剛剛宣布與比亞迪(002594,股吧)聯手做基金。
2018年2月1日是萬科現任總裁祝九勝上任的第一(yī)天，在那場小(xiǎo)型媒體(tǐ)見面會上，祝九勝的銀行背景成爲外(wài)界關注焦點，人們期待他的金融底色能爲萬科注入更多新鮮想法。
《每日經濟新聞》記者曾問及“萬科是否會成爲中(zhōng)國的黑石”時，祝九勝很肯定地回答“不會”。
雖然無意成爲“中(zhōng)國的黑石”，但萬科近年來在資(zī)本領域的動作，和這位美國前輩的行徑是相似的。萬科或許有更多圖謀——通過擴大(dà)投資(zī)版圖，與龍頭企業合作，這是它在多元化領域做到“數一(yī)數二”的底氣。
牽手比亞迪
這幾年來，萬科十分(fēn)青睐以設立基金的方式投資(zī)特定領域。這一(yī)次，它的合作夥伴又(yòu)多了一(yī)個——比亞迪。10月8日，萬科公告稱，将聯合比亞迪等斥資(zī)11.01億元共同投資(zī)一(yī)隻專注于科技、物(wù)流等領域的基金。
根據公告，萬科下(xià)屬子公司萬科（成都）企業有限公司拟與天津（樓盤）榮泰成長投資(zī)管理有限公司、比亞迪汽車(chē)工(gōng)業有限公司共同投資(zī)橫琴和諧鼎泰股權投資(zī)企業（有限合夥），即和諧鼎泰基金。
公告顯示，和諧鼎泰基金的募集規模爲人民币11.01億元。其中(zhōng)萬科成都認繳出資(zī)金額爲人民币5億元，比亞迪工(gōng)業認繳出資(zī)額爲6億元，天津榮泰成長認繳出資(zī)金額爲人民币100萬元。形式上，天津榮泰成長爲基金的普通合夥人，萬科成都、比亞迪工(gōng)業爲基金的有限合夥人。
萬科方面表示，此次投資(zī)目标及範圍主要是用于投資(zī)于科技、物(wù)流等領域的優秀子基金。通過獲得、持有及處置投資(zī)項目，爲合夥人獲取長期投資(zī)回報。
多元化基金圖譜
正如萬科在公告中(zhōng)所言，這隻基金的投資(zī)“有助于加快公司城鄉建設與生(shēng)活服務商(shāng)的戰略定位落地”，萬科這三年來設立基金的邏輯大(dà)抵如此。
《每日經濟新聞》記者根據萬科的公告統計，萬科所設立的基金所投領域均與萬科的多元化領域相契合，例如商(shāng)業地産、物(wù)流地産和文化娛樂等闆塊。
2017年5月23日，萬科通過下(xià)屬公司珠海（樓盤）夢想家商(shāng)貿有限公司與其他兩家公司共同設立兩隻專業商(shāng)業地産投資(zī)基金，總規模達129億元，将投資(zī)萬科所持有的42個商(shāng)業地産項目。
萬科通過下(xià)屬公司爲兩隻基金注資(zī)約50億元，出資(zī)比例39%，進而撬動129億元規模的商(shāng)業地産投資(zī)基金。
在這一(yī)次成立商(shāng)業地産基金後，萬科表示，這有助于公司借助外(wài)部資(zī)本的力量，通過輕資(zī)産化運作方式加快公司在商(shāng)業地産領域的投資(zī)運作。
2017年12月1日，萬科宣布，公司全資(zī)子公司昆山（樓盤）品銘富企業管理有限公司拟10.5億元參與投資(zī)華人文化基金，占比13.96%。
在萬科頗爲看重的物(wù)流地産領域，萬科也通過基金運作的方式參與投資(zī)。2017年10月11日，萬科公告稱，深圳（樓盤）市萬科産業園與其他各方拟共同投資(zī)設立一(yī)隻專業物(wù)流地産投資(zī)基金。
該基金認繳出資(zī)總額爲人民币60億元，未來将投資(zī)于中(zhōng)國境内确定區域的拟建、在建及已建成的物(wù)流地産項目。基金管理人爲深圳市普泰投資(zī)發展有限公司。其中(zhōng)，萬科産業園拟認繳15億元，占出資(zī)比例25%。
2018年，萬科還曾與中(zhōng)信資(zī)本（天津）設立一(yī)支于醫療服務等行業項目的基金，該基金目标規模爲17億元，首期規模爲80242萬元。在首期基金中(zhōng)，北京（樓盤）萬科認繳的出資(zī)額爲80141萬元、萬科橫琴認繳的出資(zī)額爲100萬元、中(zhōng)信資(zī)本（天津）認繳的出資(zī)額爲1萬元。
“萬億”野心
《每日經濟新聞》記者根據公告進行粗略統計，萬科所參與的基金總規模在400億元上下(xià)，在房企之中(zhōng)，萬科的多元化領域對外(wài)投資(zī)具備相當規模。
除了通過設立基金的模式在多元化領域做大(dà)做強，萬科近年來還通過股權投資(zī)的方式來持續擴大(dà)影響力。
萬科現在主要的商(shāng)業地産平台印力，即是通過股權投資(zī)的方式成爲其的股東方；在物(wù)流地産領域，萬科還是物(wù)流地産龍頭企業普洛斯的重要股東。
萬科高級副總裁、印力商(shāng)用置業有限公司董事長丁立業曾在媒體(tǐ)交流會上對《每日經濟新聞》記者表示，郁亮對印力的要求不僅是“數一(yī)數二”，還有“領先領跑”。
而據記者了解，印力如今的企業文化和企業戰略均向萬科看齊，具體(tǐ)表現在設立合夥人制度、編制事業合夥人綱領等，這都是十分(fēn)萬科的做法。
盡管萬科目前的多元化業務無法與主業抗衡，但在各自的領域已經具有一(yī)定話(huà)語權。
郁亮曾經說，萬科未來要達到萬億級别，在每個新領域能做到有影響力；“萬億”不僅是市值憧憬，更是服務于城市、生(shēng)态的标準。
如今看來，萬億大(dà)萬科尚有距離(lí)，但其多元化的決心與野心已經彰顯。
封面圖片來源：攝圖網
