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曾經火(huǒ)熱的海南(nán)（樓盤）樓市進入了平靜期。
9月16日，海南(nán)鳳凰島項目以40.37億元底價進行轉讓45%股權。這個被譽爲“東方迪拜”、曾代表着海南(nán)樓市的明星項目，經曆調控、環保風暴洗刷後，正逐漸失色。
房天下(xià)數據顯示，9月，鳳凰島二手房均價爲30969元/平方米。而在2010年大(dà)熱時期，該樓盤價格甚至高達6萬/平方米以上。
樓市明星項目的沒落，體(tǐ)現了海南(nán)去(qù)泡沫、去(qù)房地産的堅定，國際旅遊島和自貿區将支撐起海南(nán)的未來。
打折的鳳凰島項目
9月16日，北京（樓盤）産權交易所披露，三亞（樓盤）鳳凰島投資(zī)集團将以40.37億元底價轉讓100%公司股權，其持有三亞鳳凰島國際郵輪港公司45%股權，後者的核心資(zī)産爲三亞鳳凰島項目。
此外(wài)，意向受讓方須捆綁受讓“三亞钰晟投資(zī)有限公司100%股權”，轉讓底價爲7.64億，該公司持有三亞郵輪港10%股權。
相比2014年中(zhōng)交建收購郵輪港公司45%股權所花的49.62億元，此次的轉讓底價已明顯打折。
早在2010年1月份，國際旅遊島宣布建設時，投資(zī)客蜂擁而至，此後幾年間，海南(nán)樓市一(yī)直處于較高熱度。
2016年，海南(nán)樓市與全國城市同步進入調控時代。2018年，調控加碼，海南(nán)推出全域限購，包括海口、三亞、瓊海等熱點城市都需五年社保，而海口更将房價限制在17300元/平，海南(nán)迎來最嚴調控。
效果立竿見影。2018年下(xià)半年以來，海南(nán)樓市開(kāi)始降溫。
海南(nán)省統計局數據顯示，2018年，全省累計房屋銷售面積爲1432.25萬平方米，同比下(xià)降37.5%，跌幅比前11月擴大(dà)1.0個百分(fēn)點；房屋銷售額爲2083.2908億元，同比下(xià)降23.2%，跌幅比前11月回落2.0個百分(fēn)點；折合房屋銷售均價14546元/平方米。
2019年9月16日，海南(nán)省有關領導在國新辦發布會上公布的數據顯示，2019年1-8月份，海南(nán)的房地産銷售面積降低52%，房地産銷售額降低50%，并再次強調，海南(nán)要避免再次出現房地産的大(dà)起大(dà)落。
易居智庫研究中(zhōng)心總監嚴躍進認爲，從海南(nán)各項數據可以看出，當前樓市已經降溫，這對于海南(nán)市場來說在可忍受的範圍内；從實際情況看，海南(nán)市場其實表現還是不錯，去(qù)房地産金融泡沫進行有效，有利于後續房地産市場的健康發展，以及促進自由港的建設和發展。
降低對房地産的依賴，一(yī)定程度上也有助于海南(nán)經濟更有韌勁，即不會因爲地産周期而出現宏觀經濟的波動，這其實是新常态經濟下(xià)的一(yī)種體(tǐ)現。
他提醒，受後續季節因素影響，海南(nán)市場交易有可能反彈，要警惕房價重新反彈等風險。另外(wài)，也要防範借人才購房來鑽漏洞等。
海南(nán)樓市回歸理性
海南(nán)明星項目的沒落，折射的是海南(nán)去(qù)房地産泡沫的堅定。
海南(nán)已連續幾年對房地産進行嚴控：2015年，海南(nán)被确定爲省域“多規合一(yī)”的改革試點，要求從規劃源頭上抓起。2016年，海南(nán)實行了“兩個暫停”政策；2017年對海南(nán)中(zhōng)部12個市縣取消了GDP和固定資(zī)産投資(zī)的考核，中(zhōng)部像五指山這樣的4個市縣，商(shāng)品房隻供應本市縣的人，不準向外(wài)銷售。
2018年，海南(nán)實行全域限購的同時，也在推動對廉價房、人才房、改善性住房的建設，同時也還鼓勵旅遊房地産和商(shāng)業房地産的發展。
在一(yī)系列調控下(xià)，海南(nán)樓市和經濟開(kāi)始回歸理性。在投資(zī)結構上，今年1-6月，海南(nán)省非房地産投資(zī)占固定資(zī)産投資(zī)比重爲56.03%，較去(qù)年同期提升5.35個百分(fēn)點，較前五月份提升2.36個百分(fēn)點。
分(fēn)市縣來看，全省有16個市縣（開(kāi)發區）非房地産投資(zī)占固定資(zī)産投資(zī)比重在50%以上，其中(zhōng)，五個市縣（開(kāi)發區）占比超80%。
在房地産開(kāi)發投資(zī)和銷售下(xià)滑的同時，海南(nán)旅遊繼續增長。據海南(nán)省統計局數據，上半年，全省接待遊客總人數3856.98萬人次，同比增長6.0%，其中(zhōng)過夜遊客3126.54萬人次，增長4.8%；實現旅遊收入490.62億元，同比增長9.1%。其中(zhōng)，入境過夜遊客人數增長19.3%，國際旅遊收入增長27.6%。
海南(nán)的未來還寄望于自貿區的推進。2018年4月，海南(nán)全島建設自由貿易試驗區的政策發布，海南(nán)被賦予探索、穩步推進中(zhōng)國特色自由貿易港建設的重大(dà)使命。
海南(nán)自由貿易試驗區建設項目（第六批）集中(zhōng)開(kāi)工(gōng)和簽約儀式9月18日在海口舉行。本次集中(zhōng)開(kāi)工(gōng)項目110個，總投資(zī)612.4億元；集中(zhōng)簽約項目76個，總投資(zī)213億元。
在建設自貿區的重大(dà)發展機遇下(xià)，海南(nán)省政府還規劃了未來的藍(lán)圖。
在産業規劃方面，海南(nán)制定了“陸海空産業發展戰略”，培育打造總部經濟、大(dà)型主題樂園等十二類重點産業園區，以旅遊業、現代服務業、高新技術産業爲主導，做優做強旅遊、熱帶特色高效農業、互聯網、醫療健康、海洋等十二個重點産業，建設南(nán)繁、深海、航天三大(dà)科技城。
同時，環保依舊是海南(nán)貫徹始終的原則。“對影響生(shēng)态環境的項目，即使能帶來再多GDP、再多稅收也堅決不上。”海南(nán)有關領導表達了保護海南(nán)生(shēng)态環境的決心。
海南(nán)省發改委9月16日印發《海南(nán)省産業準入禁止限制目錄（2019年版）》，落實“海南(nán)生(shēng)态環境質量隻能變好，不能變差”，及推進産業結構轉型升級的要求，在國家市場準入負面清單上做加法，在高能耗、高污染、高排放(fàng)産業和低端制造業（簡稱“三高一(yī)低”）方面提出比國家更嚴格的要求。
